过万都是小意思

　　仙林过万早就不是传说，但普通公寓过万却是近期的事，记者获悉，该区域的诚品城和仙龙湾有望在本月底12月初面世，有消息称，面对邻居保利“地王”，仙龙湾首批房源价格要卖到1.2万元/平方米，这也是仙林公寓新盘开出的最高价。此外，上周刚开盘的三味公寓是两栋6层的多层电梯公寓，售价也达到了1万元/平方米上下。

　　江宁传出过万的消息已是几个月前的事，近期江宁号称过万的楼盘又添新丁，百家湖国际花园所剩的全湖景房源达1.3万元/平方米，最贵的1.6万元/平方米。怡湖华庭均价9500元/平方米，高的1.5万元/平方米。岔路口铂金水岸开盘1.1万元/平方米。将军路上翠屏紫气云谷计划11月开盘，小高层均价1.6万元/平方米，花园洋房均价达2万元/平方米。

　　此外，在位于板桥的金地自在城，据称金地集团已与政府协商，今后将板桥新城划入“奥体南部板块”，简称“奥南板块”，在金地集团南京置业有限公司副总经理季斌看来：“2000年看龙江，2005年看奥体，2010年看奥南。”预计本月底上市的自在城项目高层房源7000-8000元/平方米，花园洋房1.2万元/平方米。

　　[业内观点]

　　质疑一

　　是谁导演了这轮暴涨？

　　是政策、市场、开发商还是购房人自己

　　是开发商推动了此轮暴涨还是市场使然？南京长发都市房地产开发有限公司副总经理杨润康认为，“环顾一下市场，高端楼盘整体的价格趋势已到了这种高度。认为高端楼盘价格应开得低的想法，明显不符合市场规律。”南京嘉业房产营销总监严翔从全国经验分析说，“今年以来南京房价之所以会有这种涨幅主要还是因为南京高端市场发展很不充分。从目前来看，虽然高价房变多了，但从根本上来说，南京的高端市场尚未真正起步，深圳最高房价已达9万元/平方米，香港最高房价已是70万元/平方米，北京、上海更不用说，所以我认为南京房价还有上涨空间。”

　　“囤地不开发导致供应量跟不上是房价在近期出现再次暴涨的重要原因。”业内资深人士王小军给记者提供了两组数据，“从全国来看，今年开工量比2008年低不少。就南京来看，2007-2008年拍卖的土地，目前只有30%左右已销售，少数几块退还政府，其他不少地块还在晒太阳。”此外，他还认为，宽松的货币政策，政府各项优惠政策的刺激导致楼市购买力旺盛，通胀预期持续存在，老百姓投资渠道窄，都是导致房价暴涨的基本原因。

　　中原地产南京市场研究部总监张君将此次暴涨的房价归结为：“地王”频出，高档住宅热售，开发商不断的攀比，导致价格飙升。她解释说，“这其中我们不得不说下央企，南京今年土地成交出了10幅‘地王’，其中6幅被央企取得；全国的地王有80%由央企取得，央企是导致房价飙升的主要原因之一。”她还特别提到一个原因，那就是购房人自己的追涨心态也是助长房价暴涨的原因之一。

　　质疑二

　　楼市何时才会急刹车？

　　看高派、看稳派各有说法，就是没人唱衰

　　这样的上涨势头什么时候能刹车？都年底了，各项政策优惠如果到期，楼市发展会否出现逆转？面对这样的问题，金地集团南京置业有限公司副总经理季斌不仅不看空，甚至自信地认为“明年市场肯定还会好过今年。”

　　王小军对此也颇认同，“老百姓看清了政策的走向，种种迹象表明房价下跌的可能性不大。目前我们所能看到的依然是恐慌性购房，如果再坚持半年没有关于政策的明确说法，那么这种恐慌性还会延续。”他打趣说，很多购房人的心态是：谁不买谁后悔。

　　南京房地产开发建设促进会的张辉属于看稳派，从他的分析来看，明年上半年整体供应量会提升，楼市也会趋于稳定和盘整，下半年可能再现小幅上升，但如果要说明年房价下降那很难，他的理由是，“‘大涨小回’是很多国家在我们现在这个阶段走过的路，通常每个房地产周期都是涨的多跌的少。”

　　在中原地产张君看来，如果宏观政策方向不改变的前提下，明年楼市会延续今年，但量价涨幅都会趋缓，部分板块房价上涨出现急刹车不是没有可能，她预计明年房价除了个别板块如城北、仙林、江宁会有高涨，其余都会缓涨比如城中和河西。

　　快报记者 费婕