曾经是中国最昂贵也是最滞销楼盘的汤臣一品，眼下却十分畅销。易居(中国)分析师薛建雄通过监测上海市房地产交易中心“网上房地产”的交易数据发现：汤臣一品前天成交了28楼的一套房源，这套面积597平方米的豪宅售价接近1个亿，为9609万元，销售均价高达约160848元/平方米。

　　每平方米16万元的成交单价，超过了2007年2月汤臣一品同一栋楼31层创下的上海公寓当时的最高房价纪录——142243元/平方米。从公开信息来看，在上海的公寓产品中，此前尚无销售单价超越16万元/平方米的成交记录。“这次低了3个楼层的相同房型，价格反而高了13%，这意味着汤臣一品在经过四年滞销和过去半年的热销之后，开始进入涨价阶段。”薛建雄向记者作出了这样的判断。

　　面对汤臣一品突然繁荣的销售业绩以及摸高16万元/平方米销售单价等提问，汤臣集团企划部主管李庆言辞谨慎，他反复强调汤臣一品早已不再是中国第一高价住宅。在上海，一批单价接近甚至突破10万元/平方米的豪宅已经相继登场。有意思的是，汤臣一品顶着中国第一豪宅的光环，自2005年开盘以来，此前数年仅售出4套，并严重拖累了上市公司业绩。

　　汤臣一品只是缩影，上海楼市显然正在“发烧”。除了汤臣一品，其他的豪华公寓项目也是热度不减。汤臣一品的邻居“中粮·海景壹号”月底有望面市销售。而和记黄埔的别墅项目四季雅苑、瑞安房地产旗下翠湖天地三期嘉苑、白金湾府邸、新华路一号等10多个公寓豪宅的售价或者部分房源的售价早已突破10万元/平方米关口。

　　数据显示：近期有一批来自欧洲和东南亚的外籍买家造访上海绿城玫瑰园，花1.8个亿买走了6栋顶级别墅，最贵的一栋达6000万。这批买家中有些是浙沪籍华侨，他们在考察上海绝大多数豪宅价格都在7万元/平方米以上之后，认为处在开发初期的顶级别墅区——马桥板块是个价格洼地。区域龙头楼盘上海绿城玫瑰园由于尾盘没上调价格，售价为4万～6万元/平方米。

　　《第一财经日报》

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　　建行江苏分行否认取消房贷优惠

　　上周招商银行刚刚传出消息，调整对部分贷款者的优惠幅度。昨天又有消息称，建行对首套房贷也抬高了门槛，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。据说这是建行总行对全国各地分行提出的统一要求。不过，建行江苏省分行相关人士否认了这一说法。

　　记者昨天首先以客户身份咨询了建行一位信贷业务员，他告诉记者，“总行的确有这个规定，从上个月14日就开始执行了，如果首付2成，贷款利率只能打8.5折，如果首付3成，贷款利率只能打7.5折，只有首付4成及以上，贷款利率才能打7折。”这位业务员告诉记者，这是总行的“硬杠杠”，不管客户买的是一手房、二手房，还是所谓优质客户，统统都不能享受原来首付最低2成、利率最多打7折的利率优惠了。“而且如果客户买的房子面积超过144平米，贷款利率会更高。”    

　　不过，建设银行江苏省分行的相关人士却否认了取消或收紧房贷利率优惠政策的传闻，称只是在国家有关利率政策范围内，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。

　　据了解，建行房贷业务在国内一直保持领先地位。建行公布的今年半年报数据显示，上半年个人住房贷款余额7149.2亿元，该行首套房贷政策将影响到全国大量购房者。快报记者 王海燕