对于楼市优惠政策是否延期，近期业内观点多处于“猜谜阶段”。昨天，由江苏省房地产经济学会等单位举办的“第五届江浙沪房地产经济论坛”上，与会专家几乎众口一词：今年购房优惠政策引爆了楼市，带来了投资者的疯狂入市，房价陡然抬高，所以年底到期后就该取消，而不应再予延期。
快报记者 尹晓波
【优惠要不要延期？】
立即取消！
延期只会加速炒房 ，但取消也不能“一刀切”
“今年的楼市运行情况好得出人意料。”南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波教授说，今年政府给的楼市购房优惠政策使房地产市场快速复苏，现在一年的期限就要到期了，“政策红利”应该尽快取消，而不是延期，尤其是购房契税的优惠减免政策。否则，只会导致投资客加速“炒房”，现在有的房子一年转几次手，这就是优惠政策的一个漏洞。
不过，对于目前二手住房交易中“5年改2年”的营业税缴纳政策，高波认为应该继续保持不变，真正炒房的人，有的甚至还用不到两年，“反而是5年的期限抑制了改善性住房者的需求。”另外，在房贷利率上，对于二套房利率上浮10%的规定，高波认为“没道理”，这对一些改善性居住者的人群是不公平的，“对待二套房的房贷，你可以不优惠，但也不应该上浮利率”。
个税退税应立即取消，契税优惠减半
“购房优惠政策，对今年房价大涨起到了推波助澜的作用。”南京大学商学院经济学系副主任、经济学教授、博士生导师葛扬认为，正是购房优惠导致了房价的快速增长，而在楼市刚性需求和改善性需求大量释放之后，也带动了投资型需求，投资型需求则带来了房地产市场的泡沫，所以购房优惠应该取消，其中售房退税（个税返还40%）的政策也极其不合理，也应取消。
但是在契税优惠是否延期上，葛扬认为应该不是一下就取消，而是分比例取消。比如，现在南京购买90平方米以下住房的，契税在国家和地方政策的双重优惠下，是零契税，建议在取消时，先“减半取消”。葛扬说，目前经济回暖还比较脆弱，如果涉及到房地产的优惠戛然而止了，那势必对今年底明年初的楼市在短期间造成很大冲击，分比例取消是防止楼市出现暴冷现象的“缓兵之计”。而对于营业税“5年改2年”的政策，葛扬也认为应予延长。
应该延期！
取消优惠等于加息加税，会助涨房价
对于应该取消的看法，南京房地产开发促进会秘书长张辉则持不同意见。他认为，今年的楼市需求释放过猛，有些透支了，一旦取消购房优惠等政策后，需求可能滑落，而现在楼市的供应量已经上来了，在调整时要慎重。
同时，我爱我家房产中介公司相关人士也认为，取消优惠政策就意味着“加息加税”，这会导致交易量大幅度下降，行业景气度下滑，房地产对于投资的拉动和消费的推动作用难以发挥。取消优惠后，房价非但不会下降，反而会加速上涨，这已经被2005年、2006年、2007年“加息加税”后的市场验证过了。同时，增加的税收和利息将被转嫁给购房人，使得购房人购房成本加大。楼市政策的着力点应该放在打击囤积土地和增加房源供给上。
【楼市走向】
“明年不会暴冷，更不会暴热”
今年的楼市是快速复苏的一年，明年呢？是否还是复苏或者出现暴冷局面呢？
高波认为，不可否认的是，现在的房价是历史最高位，但“绝对不会是今后10年、20年的最高房价，今后还会有更高的房价出现”，而明年的楼市将是“后复苏时代”，只要政策得当，房地产市场肯定是平稳增长的。
“从学术界的角度来看，楼市的大起大落，我们既不担心也不赞成。”东南大学物业管理研究所所长、江苏房地产经济学会副会长黄安永说，市场的火爆已经和实际购买力相背离，假使楼市的优惠政策全部取消后，明年的楼市肯定不会像今年这样火爆，而房价也不会像今年这样大幅上涨。
葛扬表示，现在的房价大涨，已经扭曲了楼市应该给出的合理房价，下一步要做的就是“抑制需求、增加供给”，但是在房地产市场根本的土地供给上，又难以有很大的突破，但是从目前的供给量不少、房价上涨预期减弱来看，明年的市场不应暴冷、也更不会持续暴热。
而来自上海的华东师范大学商学院院长张永岳认为，楼市的发展受到多个复杂因素的影响，政策只是个“催化剂”，所有的只是预测，归根结底还是要看楼市的供求关系。
【有此一说】
城镇户均面积还在“脱贫”
以官员型学者形象抛头露面的住建部政策研究中心主任陈淮，一向以“话段子”而引发争议。昨天陈淮依然不改本色，一开口就是“要让100%的人住上房子是行不通的”。
陈淮说，北京有2000万的人口都想住在三环以内，这是不可能的，现在的矛盾就是，要在“奇贵无比的房价”和“奇远无比的距离”之间做出选择，城市发展轨道等公共交通，就是缓解一些距离远的家庭住房难。
“现在国内城镇家庭的户均面积只有60平方米左右，我们的经济适用房面积也是60平方米。”陈淮说，这说明城镇居民的住房水平还处于“脱贫性住房阶段”，而今后将要向“改善性住房阶段”的90平方米过渡。
