◎南京最老商品房为什么是仍然受欢迎的二手房

　　◎30年过去了，南京最早商品房究竟增值多少

　　30年对一个家庭来说，意味着子女们三十而立，意味着父母亲霜染两鬓。在南京最早的商品房合群新村8-1号、10号这两幢三层独栋小楼里，上演了多少人间真情、世事变迁？新住户、老住户，他们都有着怎样的动人故事？

　　1984年冬天，邢陵云和六个儿女在家门口所拍的全家福 快报记者 郑春平 翻拍

　　不顾母亲反对，女儿说买就买

　　1980年以前，邢陵云的生活中心在中央门，想也没想过今后自己会在一个叫“合群新村”的地方一住就是30年。

　　那年她56岁，三儿三女。有一天，跟随丈夫定居香港的大女儿突然说，要给妈买套房子。“买房？”当妈的一听就愣住了。在中央门住得好端端的，买房子干吗？虽说当时住的是平房，一大家人挤在一起很局促，但也从没想过要“买房”，那时家家户户还不都是这么过的？何况，老街坊、老邻居都在一起，搬到别的地方跟谁拉家常去？

　　反对归反对，并没能阻止大女儿的决定。很快，7万元港币就从香港汇到了买房指定账户里，合群新村8-1号101室从此“有主了”。

　　7万元港币当时相当于2万多元人民币，房子是80平方米，平均每平方米200多元。这在当时的老百姓眼里可是个天文数字。改革开放初期，谁家要是“万元户”，那可是全国人民羡慕的对象，而这套房子可相当于两个“万元户”！

　　女儿一片孝心，但当妈的还是舍不得住了十几年的老平房，迟迟不肯搬过来，新房子一直空了一年多时间。后来，为了给大儿子结婚腾出房子来，邢陵云才下决心搬到了合群新村的新房子里。

　　住了没几天，为了帮大女儿照顾孩子，邢陵云从1983年开始以香港为主要居住地，每年回一次南京，在合群新村的房子里住段时间。随着三个外孙先后成家，自己的年龄也越来越大，老人“叶落归根”的想法也越来越强烈，每次回南京居住的时间也越来越长。2005年，老人不小心摔了一跤，右脚做了一个手术，从此就“赖”在了南京，只是在冬天南京比较冷的时候会去香港住一住。

　　就在前几天，香港的外孙还打电话来，让外婆今年冬天到香港去住。“我还没想好去不去呢。”老人乐呵呵地告诉记者，合群新村这套房子虽然老，毕竟也住惯了，楼上楼下换了好几家住户，她可是一点都没打算把房子卖掉住到别处去，“一不小心”她也就成了南京最早的商品房里，年龄和居住年代都“最老”的住户。

　　哥哥有眼光，曾想一次买两套

　　合群新村10号里也有一家“老住户”。住在二楼的吴长流老夫妻俩，一个是中学教师，一个是小学教师。当时这里的商品房建好后，邢陵云起初是“不太想买”，吴长流则是“不太敢买”。

　　不太敢买的原因，正是因为政府部门对这批房子的“营销策略”——专门卖给侨眷。这本来为了解决南京侨眷们的居住问题，但在过去，家中有“海外关系”曾经是个比较敏感的话题，一旦“政策”又有了变化，这房子会不会有什么麻烦呢？

　　1979年至1980年，合群新村8号、10号在开工前后，南京市侨办曾牵头组织了一批侨眷，先后开了两次会，动员大家出资买房。吴长流当时就是其中之一，两次会议都参加了。

　　那时候吴家住在城南的平房里，说实在的，对这么好的房子还是有点动心的，不知道在菲律宾的父亲和在香港的哥哥看法如何。参加完动员会，吴长流便给哥哥写了封信，将情况告诉了他。

　　没想到哥哥接到信后，很快就专门从香港回了南京一趟，兄弟俩一起到合群新村“实地探访”。当时合群新村8-1号已基本建成，10号也开工了。哥哥一看就很喜欢，并且提出要买两套，一楼做门面房，二楼做住家。

　　对哥哥的“生意头脑”，吴长流的看法比较保守，想来想去，决定还是买一套算了。

　　定下来之后，哥哥就回到香港去了。一个礼拜过后，买房的钱就到位了，10万元港币汇到了买房指定账户。吴长流很快就接到了通知，让他去订合同。在正式结算时，又退还了他一小部分房款。

　　记者从出售住宅契约上看到，最早登记的房屋所有权人是吴家兄弟俩的名字。“这还是因为当时对政策、对‘商品房’这个新事物不太确定。如果有什么变化，哥哥是华侨，房子有他一半……”如今说起这些来，吴老先生很是感慨。事实证明，类似的担心是多余的，后来还专门为此做了一次变更，房屋产权归到了他一个人的名下。

　　老人还在，这里就是永远的家

　　30年来，合群新村“最早”的商品房也成了“最老”的商品房，对南京的住房制度改革而言它是一个见证，对这里的老住户们而言它是永远的家——老人们在这里留守，儿女们都已长大成人，像小鸟一样一个接一个地飞了出去，到更加广阔的天空翱翔。

　　1984年冬天，近60岁的邢陵云和她的六个儿女在合群新村8-1号101室的家门口拍了一张全家福。丈夫早些年去世后，她将儿女们抚养成人，此刻全都围聚在身边，就是她最大的幸福。照片上，一家人在灿烂的阳光里微笑，那么温馨。

　　如今，一大家子要同时聚齐不那么容易了。要么不在一个城市，要么自己又有了第三代，无一例外的是都很忙。去年冬天邢陵云老人去香港住了一段日子，外孙们忙碌的工作、生活节奏让她感到特别心疼，“孩子们太忙了……”

　　1981年8月，吴长流一家五口搬进了新房。此后的岁月里，夫妻两位教师在讲坛上精心耕耘直到退休，一个儿子两个女儿也都已成家立业，孙女、外孙都已经上大学、上高中了。

　　“刚搬来的时候，我们的房子几乎是周边最高的建筑了。”坐在书房的窗前，吴老先生指指前方，“那会儿还没盖这么多高楼，从这儿望出去，一眼能看到南冬瓜市的垃圾车来来往往，甚至听到摇铃声……”

　　如今南京的商品房越盖越多、越盖越高档，子女们也都不愿意再住在这儿的老房子里，各自买了房子。不过，家总归是家，孩子们有时候回来探望探望，但更多的时候是让老爸老妈到他们那里去。吴老先生说，“主要是不想让我们忙……”

　　图个安静方便，新住户情有独钟

　　相比之下，如今“最早的商品房”里更多的是“新住户”，这里是他们买的二手房。按理说，近十年来南京新建的商品房数不胜数，无论房屋面积、配套设施、物业管理，都是这里的老房子所不能比的，可为什么就是这批老房子备受青睐？走访了几家后来搬进来的住户，记者找到了答案。

　　一走进8-1号二楼住户陈国先生家，就能感受到浓浓的艺术氛围。原来，女主人武晓丽女士是武中奇大师的女儿，省国画院的著名画家。2002年他们买下这套房子时，很多亲戚朋友都不理解：房龄这么长、面积又不够大，究竟图它什么呢？“图的就是闹中取静，而且生活特别方便。”陈先生说，他们之前就住在上海路，在这一带住惯了，换房子的时候还想选在附近。在家里几乎听不到车流嘈杂声，出门走不了几步就是上海路菜场，交通也非常便捷。而武晓丽女士还特别看好它的楼层，“二楼正好。现在的许多高层，住得未必这么舒服。”

　　如今，夫妻俩还肩负着一个“重任”，每天要为4岁的小孙女准备一顿晚餐。小家伙就在附近的幼儿园上学，爷爷奶奶住在这儿，她也跟着“沾光”，每天美美地吃上一顿后再回自己家。

　　住在三楼的杨女士是一家三口，女儿已经工作了。2000年，杨女士的丈夫从单位分到了这套福利房，一晃也已经十年。合群新村8-1号原来的位置属于南京市电力系统，所以建好后三楼的两套就成了电力系统的公房。“我们住进来的时候，这房子已经‘接过好几次龙’了。”杨女士说，因为前面的住户都装修过，所以他们几乎没怎么大动，“房子清清爽爽的。”虽然面积不大，但是相对于外面居高不下的房价，这套房子真算不错。

　　合群新村10号一楼的住户陈女士喜爱植物。一走进院门，就能看到墙边的铁树、花花草草。2001年买了这儿的房子后，她不光把自己家里装修了一遍，还把院子里的杂草也都拔了，种上了植物……陈女士家原来住在长乐路，也不算远，但她说自己就是不太喜欢那里的氛围，这里吸引她的除了离单位更近，还有一点也是看中了它“闹中取静”，“或许跟这个房子也是一种缘分。”

　　新老住户都高兴，一买就增值

　　不管是老住户、新住户，有一点是相同的——房子一买到手就增值。30年前如此，30年后还是如此。

　　“当时的2万多块人民币，能一次掏出来的人并不多。”邢陵云老人回忆说，当女儿买下这里的房子后，她还真是心疼，可是没过多久就涨价了，后来盖的商品房，差不多条件的价格都不比它低。

　　陈国夫妻俩是在报纸上看到出售信息的，与卖家谈得很顺利，很快就完成了交易手续，房价共35万元。“这套房子是1979年开工，1980年建好的，老户主买来的时候是2万多块钱，住了22年，卖给我们时涨了10多倍！”陈先生笑着说。

　　不过，这套房子现在显然已经远不止35万元了，周边的二手房价格已经开到了1.5万元左右，就算这里的房子年代较久，也有1.3万元左右的价位。

　　对此，10号楼的住户陈女士感受更深。2001年她花34万元买下了这里的二手房。巧的是，三四个月之后，她在银行里遇到了当时卖房给她的房产中介，对方一见到她就大叫一声：“你发财了！”吓了一跳的陈女士一细问，心里也挺高兴的——原来，相同地段差不多的二手房已经卖到45万元了！

　　虽说对于自住而言，这种比较并没有太大意义，但是住户们还是为老房子这样保值感到高兴。当然，由此也更能看出当今的房价之高。尽管30年后的今天，商品房的可选性越来越大，但依然是普通家庭难以承受的重担。

　　应该谁来修，老房子遇到新问题

　　经历30年风风雨雨的侵蚀，南京最早的商品房也面临着一些新问题。首先是没有物业管理，而当时所建的又是开放式的独栋住宅，业主们平时只能依靠“自治”。例如，合群新村8-1号的住户们为了解决防盗问题，几家“集资”了两千多元钱安装了一扇防盗门。

　　其次，房屋维修成为最迫切的问题。虽然现行住户对自家的内部装修都比较讲究，但是整栋楼外立面及公共部位的维修谁来承担，尚难以明确。“现在政府不是都有小区出新工程嘛，我们这里作为南京最早的商品房，是不是也可以出新出新？”住户陈先生对记者说，尽管合群新村8号、10号不是完整的小区，但也是成熟的商品住宅，希望有关部门在进行小区出新时也能关注一下。

　　因为整栋楼一共只有三层，所以住在8-1号三楼的杨女士家就算是顶楼了。最近，她正在为楼顶的一处屋檐犯愁。有一天她无意中发现，这处屋檐有一个比较深的裂痕，一个角已经垂了下来。“一旦哪天掉下来砸伤人怎么办？”一想到这儿，杨女士就特别心焦。为了能找到维修方，她先去问了房管所，对方答复说让找房屋所属单位，但这并不是单位的产权房，单位建议去找街道，街道也很无奈，说他们不负责修房子……到底该谁负责修呢？杨女士一筹莫展。

　　而时任南京市房地产管理局副局长、负责早期商品房开发的郭光庭老人则表示，商品房的“售后服务”问题，其实在一开始就被纳入了议事日程。“对公房而言那时候不成问题，区里有房管所，街道还有管养组。”针对商品房的管养与维修，在南京市住宅投资服务公司下面又成立了一个小班子，称为“维修服务队”，专门为商品房服务。

　　“最早的时候我们是交过维修费用的，后来停掉了。”10号住户吴长流老先生说，买房的时候他们交过两项与“售后”有关的费用，一个是共用部位维修费，一年46.18元；一个是共用部位管理费，一年15元。“后来想想反正是新房子，应该也没什么要维修的，费用交了一年也就停了……”

　　随着南京市商品住宅体制的不断完善，以及物业管理服务的市场化，“最早商品房”的售后问题渐受冷落。能否找出一个合适的求解途径，有待决策者给予关注。

　　本版主笔 快报记者 郑春平

　　防盗门上的按钮清晰显示，这幢小楼只有6户居民 快报记者 辛一 摄

　　如今，南京最早商品房的入住率仍是100%，住户都很喜欢它的居住环境

　　快报记者 辛一 摄