楼市上演“最后疯狂”？

　　楼市购房优惠政策年底到期，在开发商猛推房源的同时，前天又出现买房“热潮”：上周六南京市商品住房卖了581套，比前一天的478套多100多套。同时，国土部门在推地上也不甘落后，明天开拍江宁区的3块土地外，又预备出让几块地，面积超过22万平方米。

　　买房疯：

　　一天卖出581套住房

　　官方网站“南京网上房地产”数据统计显示，11月7日（周六），南京市商品住房认购581套，城中、城东、城南等板块均出现两位数的大幅上涨，其中城东板块从前一天的32套冲至113套，上涨近3倍，仙林板块更是冲高到146套。业内认为，这与近日这两个板块一些新楼盘大量推房有关。

　　应该说，江北的楼市因为土地拍卖的因素房价大涨，致使一些买房人转头向仙林等房价上涨相对缓慢的区域“靠近”，这也是仙林卖得火的主要原因。而浦口区上周六的认购量已经跌落到92套，一改以往每天百套以上的火爆状况。

　　有楼市专家分析认为，近期房价处于高位，但一直处于“高位盘整期”，缺乏了上涨动力的楼市，激起了买房人利用政策优惠最后时间买房的欲望，有点“最后疯狂”的意思。

　　卖地疯：

　　推地不熄火，明天拍3块

　　在楼市疯狂的同时，政府部门推地也一样“疯”。

　　明天下午，国土部门将对外出让江宁区的3块地，其中一幅是去年收回的“退地”，这一地块位于江宁区内环路以南，面积为24025平方米，规划为二类居住用地，容积率为2，限高60米，挂牌底价为7900万元，折算起拍的楼板价为1644元/平方米。2007年11月16日，这一地块挂牌7800万元，被南京华光地产拍到2.02亿元拿走，楼板价高达4204元/平方米。不过，7个月后，由于种种原因，拿地的开发商未按时缴纳土地出让金，被迫“退地”。

　　另外，在江宁区天印大道以西（东至长塘巷、西至新北路、北至规划道路、南至文靖路）的一幅中低价商品房用地，面积为56998.5平方米， 容积率为2，挂牌底价7420万元，起拍的楼板价仅为651元/平方米。江宁区的竹山路以东（南至天元东路）还将出让一幅商业办公用地，面积为14247.9平方米，挂牌起拍价为6400万元。

　　11月2日，南京市国土局推出两幅城南居住用地；11月5日，又推出4幅地块，出让面积超过22万平方米，有两幅涉及到住宅用地，其中最大的一幅是板桥新城的“板桥三期地块”，出让面积为105160.5平方米，容积率2.4，为二类居住、商业混合用地，推地速度可见一斑。

　　疯多久：

　　不会疯太久，年底前难现地王

　　楼市这一轮疯狂还能疯多久？“总感觉这一轮的火爆是今年的最后疯狂。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，购房者的心理上半年主要是在博通胀的预期，而各项救市的政策刚好顺水推舟，现在到了年底政策到期的情势下，再加上近期房贷政策的逐步调紧信号，市场属于典型的“二次刺激”购房，但能持续多久显然尚存疑问，“应该不会疯太久了”。

　　对于国土部门的“海量推地”行动，安居客南京分公司人士认为，以江宁的“退地”加价100万元再次拍卖，意味着政府部门看到了土地市场的火爆，有信心二次出让。但是，在接近年关的当口，该拿地的开发商已经在前期“吃饱了”，部分开发商也面临年底资金回笼的压力，拿地的热情势必有所缩减，年底的这些土地拍卖也难以再出现“地王现象”。快报记者 尹晓波