昨天南京某网站声称“南京首套房贷利率优惠将上调为八折”，引起一片哗然。不过，记者调查发现，多家银行对首套自住房“首付2成、利率7折”的房贷政策不变，只是对“结清贷款的或者购买高价楼盘的借款人，首付和利率会上调”。

　　南京多家银行的房贷政策微调

　　首次购房贷款政策不变

　　“没有啊！对于首套房贷的买房人，依然是维持首付2成、利率下浮30%的优惠。”招商银行南京分行零售银行部副总经理胡文辉连称“优惠利率没有取消”，并表示这是央行支持首套自住型买房人的优惠政策，南京不可能自行上调利率。

　　记者采访发现，多家银行否认了“南京首套房贷利率优惠将上调为八折”的说法，并表示对首次购房贷款的，优惠政策今年一直没有变化。

　　2008年10月22日，财政部相关文件的规定是：“对首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。”

　　贷款结清再买算“二套房”

　　“二套房”却没有这么好的待遇。早在今年8月，多家银行就对贷款已经结清的客户再买房视作“第二套房”。

　　记者获悉，一家此前一直较宽松的股份制银行，从下周开始也将对房贷政策进行微调。知情人士透露：“这次调整主要是针对房价增长过快的高价楼盘，以及结清贷款后再次购房的借款人，提高首付比例、上调贷款利率。”这家银行要求即使贷款结清的客户，今后再贷款首付要从2成上升到3成，利率也不能再打7折，“打多少折、上浮多少要看客户的具体情况”。

　　房价增长过快的高档楼盘，这家银行贷款也会区别对待。知情人士说：“比如年初7000元/平方米，现在涨到15000元/平方米的楼盘，对银行来讲，风险就大了，首付和利率都要适当提高。”

　　或许迫使开发商抓紧套现

　　银行人士表示，此举的目的是“限制购房人炒房，控制银行自身的风险”。部分银行甚至退出了高档房的贷款竞争，“两三万元一平方米的房子，谁爱做就去做”。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，“银行不愁没人贷，借此提高利率，也是增加收益的一种方式。”但是，可能会使开发商“加紧套现、加快推盘”，逼迫他们合理定价抓紧售房，“从这个角度来看，未必是坏事”。

　　快报记者 尹晓波 王海燕

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　　楼市优惠政策可能年底终止

　　住建部政策研究中心副主任王珏林前天表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。每日经济新闻