10月南京房价再创历史新高，包括高淳、溧水在内的全市成交均价已逼近9000元/平方米的大关。据易居中国克尔瑞机构的监测，10月南京全市成交均价高达8829元/平方米，比9月（7638元/平方米）又上涨达15.59%，相比2月（6019元/平方米）涨幅高达46.7%。
虽然银根缩紧、政策调控迹象显现，但这股洪水般的涨价潮还没有停止迹象，越来越多的开发商敢于喊出天价。
房价见顶没
■楼市动态
8829元/m2
46.7%
10月房价达巅峰
据易居中国克尔瑞系统显示，包括高淳、溧水、六合等郊县在内，南京全市10月的成交均价为8829元/平方米，逼近9000元/平方米大关，环比9月（7638元/平方米）上涨高达15.59%，比2月（6019元/平方米）则涨幅高达46.7%。
全市各板块中，城中涨幅最大，成交均价从9月的14674元/平方米一跃到18732元/平方米，比9月上涨27.65%。仙林在10月也涨势明显，在不少楼盘破万的带动下，成交均价从9月的7208元/平方米上涨到8859元/平方米，涨幅22.91%。事实上，到10月，南京传统江南八区除了仙林，所有区域的实际成交均价均已破万，房价涨幅较大的河西和城东的实际成交均价，分别达到14375元/平方米和13423元/平方米，几乎相当于9月的城中房价。而交易量较大的江宁、江北，在10月的实际成交均价也飙升至6790元/平方米和4640元/平方米。其中江宁10月房价比9月又上涨了500元/平方米。
46.7%
史无前例连涨8个月
令人咋舌的不仅是10月的最新房价。记者调查了解，仅在今年2月，全市成交均价还是6019元/平方米，江南八区的成交均价为9170元/平方米，全市各区域只有城中和城东两个板块均价破万，8个月来，南京房价上涨近5成。
3月起南京全市每月的成交均价微涨，以每月100-300元/平方米的速度上涨，到了九十月，每个月的房价平均涨速达到千元以上。如果算上高淳、溧水，在过去8个月的连续上涨中，南京全市成交均价平均涨了2810元/平方米，涨幅高达46.7%；传统江南八区则在8个月内涨了4231元/平方米，涨幅为46.1%。这在以往任何一年都没有发生过。
涨幅最大的是河西，2月成交均价为9656元/平方米，10月高达14375元/平方米，涨幅达48.9%，近5000元/平方米。城北、城南等成交均价从年初7000多元/平方米涨到10月的万元以上。不仅如此，仙林、江宁等板块纷纷冒出万元楼盘。
■理性思考
房价凭什么越喊越高？
供应不足是前提，“地王”频出是推手，控制报价和开盘节奏是策略
据统计，今年1-10月南京全市商品住宅累计上市量呈现下滑的趋势，仅为468.07万平方米，同比下降21.1%；其中，江南八区的供应走势与全市相似，1-10月上市量187.3万平方米，同比下降10.6%。与此同时，销售量却一路飘红：1-10月，南京全市商品住宅共成交827.3万平方米，同比增长134.2%；江南八区成交量为349.9万平方米，同比增长166.8%。供应不足，销量一路见涨。网上房地产显示，目前全市商品住宅待售量为2.5万套，按照每月7000套的销售速度计算，现有房源还可以销售3个月。
具体到各板块中，供应量可能更紧张。10月江宁的供应量仅2.88万平方米，而板块正常的需求约为20万平方米左右。在仙林，10月的住宅楼盘几乎只有东方天郡一家楼盘的尾房在售。
直到10月，仙林、江北、江宁等新“地王”诞生，周边楼盘纷纷放出推盘风声，并再次抬高房价。江北几幅地块高价出让后，金盛田铂宫近日的对外报价改口为“均价7500元/平方米，且没有任何优惠”，而此前开发商的预期价格是6000-7000元/平方米。在保利摘得仙林新“地王”后，仙林的新楼盘三味书屋、仙龙湾纷纷传出开盘消息，且价格均欲破万，位置稍远些的仙林诚品城，也报出8000多元/平方米的价格。
“土地拍卖前，开发商控制开盘节奏，市场活跃，房源供不应求，导致预期房价上涨，市场信心大增；而后‘地王’顺理成章产生；在‘地王’产生后，区域房价上涨预期加大，开发商报价提高，区域供应量增加。”易居中国市场研究部经理王鹏认为个别区域内开发商是以开盘节奏控制供应量，并借“地王”势喊出高房价，这跟股市里的“高拉”相当类似，是一种操作手法。
在另一部分业内人士看来，当下南京房价的暴涨几乎是买卖双方信息不对称前提下的阶段性最后疯狂，买和卖的都非理性，“有人抢就有人敢涨”。
政策能让楼市刹车吗？
南京房价目前已阶段性见顶，未来的市场预期和政策调整都将直接影响房价走向
“市场忽然出现暴抢，供应量短缺；开发商提价频率增加；普通老百姓买不起房、原有的价格体系支离破碎——种种信号，都是当下南京房价阶段性见顶的信号。”合富辉煌董事长邓永忠分析，以城中为例，新房价格在2.5-3万元/平方米，老房价格1-1.5万元/平方米，新旧房价格严重偏离；而广州、深圳今年的房价涨幅不过30%，并已开始调整，南京的涨幅几乎达到50%。原有价格体系支离破碎，就势必需要重塑。
实际上，从10月起，南京公积金政策已率先收紧。不过，不少开发商放言，今年意外的销售成绩已让不少开发商完成了全年甚至明年的销售目标，“即便调控，手里的钱也至少可以扛半年”。
“决定走向的是市场预期，如果市场预期不变，即便年底后取消优惠政策，并不会对市场造成多大影响，泡沫会变成坚硬的泡沫。”在南京工业大学房地产经营管理系副主任吴翔华看来，猛料是2007年底的二套房贷政策，而税收增加的只是投资人的成本。目前，银行收紧银根的信号本身就折射出楼市可能带来的金融风险。一旦二套房贷政策再度收紧，市场极有可能的轨迹是“消费者观望——销售量下滑——开发商撑着——小幅反弹——开发商撑不住了”。
“在中国，政策永远是遏制房价上涨的最直接手段。房贷收紧、交易环节增加税费、土地政策的调整等层面的政策都会改变市场导向，退一步讲，国际、国内经济层面细微变化也有可能成为压死骆驼的最后一根稻草。”邓永忠不建议购房者此时买房，可暂时租房过渡；如果非要买房，建议买二手房而非新房。
快报记者 杨连双
■链接
10月南京房价与2月对比
（单位：元/平方米）
