“都疯了，如此疯狂竞标，房价能不跟着水涨船高吗？”昨天上午，在苏州市42宗国有建设用地使用权公开拍卖会上，当一位房产开发商看到不少地块竞争异常激烈，而且成交价高出起拍价翻了倍，涨幅最大的达到了317.8%，很是惊叹。不过，出人意料的是，此次成功竞拍的36宗地块中，有11宗被个人竞得。频频举牌志在必得，这些以个人名义的参拍者的霸气也让不少房产商不得不低头认输，败下阵来。
拍卖现场人气很旺，竞争很激烈
昨天，除两宗地块流拍，四宗地块因分别只有1人报名以标的价成交外，其余的36宗地块基本拍出了高价位。位于相城区盛泽湖北、环湖西路东的苏地2009-B-65号地，起拍价10.7788亿元，安徽高速地产经过一番激烈的争夺，最终以18.9亿元夺下当天的“标王”。
两宗流拍四宗底价成交，科教用地遇冷
昨天上午尚未到9点，苏州市会议中心丰乐厅内早已是座无虚席，苏州此次42块国有建设用地使用权公开拍卖不仅吸引来了众多房产开发商和个人投资者，也让众多媒体蜂拥而至，工作人员搬来加座的椅子刚一放下便被抢空，于是不少人不得不围站在会场边上，挤得是里三层外三层，黑压压一片人头。
拍卖时间到了，会场顿时安静了下来，大家都想看看谁能拿下当天第一标。没想，苏州市土地储备中心有关负责人先宣布说，此次拍卖的42宗地块中，苏地2009-B-52和苏地2009-B-60两块土地因为没有人报名参与而流拍，另有苏地2009-B-35、苏地2009-B-47、苏地2009-B-68、苏地2009-B-74均因仅有一家开发企业竞拍，底价成交。“剩下拍卖的只有36宗地块，上午拍卖16宗，下午拍20宗。”
笔者在现场了解到，流拍的两块土地均为科教文体类用地，苏地2009-B-52位于吴中区东山镇环湖公路南侧，占地面积34711.4㎡，出让年限40年，起报单价1200元/㎡，用途为“文体娱乐用地（文化产业展示项目）”，在出让注意事项中，特别说明该项目的配套设施占地面积不得大于20%。苏地2009-B-60位于相城区开发区澄阳路东、苏明装饰北，占地面积37340㎡，出让年限40年，起报单价2450元/㎡，用途为“科教用地”， 在出让注意事项中，特别说明所建建筑物不得分割销售。
“如果这两地块可以开发商品房，或作其他商业用途，一定不会流拍。”一位房地产界人士说，科教文体类用地的开发利用在目前的房地产市场比较冷僻，开发模式和市场都还不成熟，因此营利较住宅类商品房或是商业开发而言都很小。尤其苏地2009-B-52和苏地2009-B-60两块地，分别位于离市区较远的吴中区和相城区，所在位置本身发展科教文体产业的大环境也不成熟，因此这两个地块会受到冷遇。
个人竞拍土地风头盖过房产公司
随着第一宗土地的开拍，众人却发现，以个人名义或两三人合伙，以及个人联合房产公司参与竞拍的力量不次于大小房地产公司。在整个上午的16宗拍卖地块中，有7宗是被个人拿下，其中一宗地块由房产公司联合个人共同取得。
苏地2009-B-33地块位于平江区城北东路北、江星路西，该地面积是9414平方米，用途为批发零售用地，起拍价6213万元。拍卖师报出起拍价后，4个竞买人相继举牌报价，每次加价100万元争个不停。最终，参拍的房产公司失去了该地块，被一位周先生以9300万元拿下。
苏地2009-B-41地块位于金阊区物流园富强路北、虎新路东，占地14517平方米，为商服用地，起拍价仅为2178万元，该地块成了当天的焦点，参拍人数高达19人，没想，众多参与竞拍的房产商却不敌个人的竞拍劲头，当房产公司参拍人举牌报出高价后，拍卖师也数起了倒计时，总是到了眼看一锤定音的紧要关头出现个人举牌，最终被拍到了9100万，由曹建新个人取得，涨幅惊人。
昨天下午，在20宗吴中区、相城区的土地拍卖会上，也有4宗地块被个人名义拿下。其中，部分个人参加了多宗地块的竞拍。其中苏地-B-54号地块、苏地-B-56号地块都被徐佩芳个人拍得，苏地-B-55号地块被王博个人拍得，苏地-B-62号地块被夏建国个人拍得。而苏地-B-55号地块起拍价为3044万元，楼面地价为2344元/平方米，最后成交价为6300万元，楼面地价已经高达4851元/平方米，涨幅107%。
现场一业内人士说，个人拿地不是真的个人拿，绝大部分都是开发商，只不过是民企，以个人的名义拿。虽不排除公司以个人名义拿地，但种种迹象表明，个人拿地已逐渐开始成为土地市场的一股新力量。
在上午的拍卖会上，16宗地块超过10家竞拍的就有6块。涨幅最小的地块也达到了41.8%，涨幅最大的更是达到了317.8%。苏地2009-B-66号地块，也就是唯亭镇星澄路西、唯澄路北的地块，起拍价为86026万元，加价幅度为1000万，共有6家参与拍卖，竞争非常激烈，一开始686号南都建屋就直接喊价到10亿元，全场一片沸腾。不过该喊价方式被拍卖师拒绝，只认可686号喊价到88000万元，经过40多轮举牌，最终以12亿2000万的价格被中信投资收入囊中。
安徽地产商18.9亿夺下“标王”
除了一地块在开拍前流拍外，相城区推出的其他8宗地块是昨天拍卖会的压轴戏。其中，位于相城区盛泽湖北、环湖西路东的苏地2009-B-65号地放在最后，因其起拍价是10.7788亿元，为当天所有地块最高起拍价，格外引人关注。
苏地2009-B-65号地，起报单价为3000元/㎡，总价高达107787.6万元，占地面积达359292㎡，用途为“城镇住宅用地”，70年出让年限。同时，这也是本次土地拍卖所有区域中面积最大的一块城镇住宅用地，容积率小于等于0.8。下午5点多，随着拍卖师叫价开始，多家参拍地产商当即展开了激烈的争夺，经过多轮激烈角逐，安徽高速地产力挫“群雄”以18.9亿元总价、楼面价为6575元每平米竞得该宗地块，涨幅为75.34%。吴中地产、首开置业、朗诗科技等地产大鳄在此次土拍上都参与了有意向的土地竞价，但是最终都未能如愿，与各块土地失之交臂。而最后的争夺拉锯战就在阳澄湖投资与高速地产之间激烈地展开，整个竞价过程持续了80余次。
位于元和街道春申湖路北、御窑路西的苏地2009-B-58号地块，建屋置业也有参与竞拍，但最终还是被佳满企业以12.9亿元的总价、4709元每平方米的楼面价拍得，涨幅达98.7%。该地块的成交价位列第二。
昨天，相城区的8宗土地一并高价拍出，所有土地均溢价成交，共有2幅土地成交总价在10亿元以上，3幅在1亿元以上，最高涨幅为105%。陈泓江 周彤 文/摄
