近期，挟咄咄逼人的资金优势，国企在房地产市场风头强劲，一些国企、央企更是频频成为“地王”买家。持续的“国企热”会不会“烫伤”房地产业？

　　房地产“升温”，国企“发热”

　　数据显示，今年前三季度，房地产企业销售额前十强中，包括前三名在内的六家企业均为国企。戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说，２００７年Ａ股市场排名前十的房企中有六家是民企，而今年则是国企“一统天下”。

　　在土地市场上，国企表现更为强势，是各地“地王”最主要的买家。比如，４月２９日，杭州上城区投资控股集团有限公司以７亿元夺得南山路勾山里Ｂ地块，楼面地价高达４．６万元／平方米，成为今年楼市回暖过程中重点城市首个“地王”。６月３０日，中国中化集团旗下的中化方兴投资管理有限公司出资４０．６亿元摘得北京广渠路１５号地块这一当地“地王”；７月２３日，金地集团以３０．４８亿元拿下上海青浦区赵巷镇１０号地块，创下２００９年上海新“地王”。８月和１０月，中国保利集团控股的保利地产先后成为苏州和南京两地的“地王”得主。而在９月先后刷新上海“地王”纪录、将地价推高至７０亿元以上的中国海外发展等，也均为国企。

　　另一方面，民营企业正退出重点城市。《浙商》杂志日前针对３０家较为知名的民营房企作了调查。这３０家房企中，有１８家房企今年以来没有拿过一块地。有地进账的１２家房企中，７家企业所购土地位于南宁、黄山、镇江、绍兴、温州、宁波等二三线城市。

　　被动“避害”还是主动“趋利”

　　一国资房企负责人告诉记者，今年以来公司贷款变得“特别宽松”，往往是多家银行主动找上门，请求“帮帮忙”贷点款；对有些上十亿的项目，则会由总行的领导亲自来打招呼，“跟民企不同，巨大的资金优势使国企在房地产市场左右逢源”。

　　民生银行近日发布的《地产金融蓝皮书》认为，国有资本涌入房地产市场有三大因素：首先，融资能力强，融资成本低；其次，国企的主业正因消费不足而导致产能过剩，房地产行业去库存化进度远比其他行业理想，国企急于扩大地产比重；再次，央企多为垄断性行业，可以用垄断行业的暴利弥补房地产行业短期的微利甚至亏损，以快速扩大在房地产行业的份额。由此，民生银行认为：“国进”不仅仅是货币政策和经济结构调整的伴生现象，更是现行经济体制和政策的必然产物。

　　一位不愿具名的国企负责人说，原先国资委规定只有１６家央企可以进入房地产，其他企业不能进入。“但这两年来，可能是央企的部分企业，特别是传统加工企业、生产制造企业效益不理想，出口又受影响，所以倾向于在房地产业中加大投资。”

　　警惕“国企热”做大楼市泡沫

　　一些业内人士认为，国企“强悍”入市，是抬高地价、加快房价上涨的重要原因。一位进入上海已有１０多年的港资房企人士说：“现在一些国企连楼面价超过２万元、３万元的地都会毫不犹豫地去拿，这让大家有些担心，如果一两年后这样的价格卖得动，那就说明房价上涨太快了；如果企业不开发，那就是炒地，借此融资圈钱。”

　　他说，一些国企的主业并不是房地产，但频频制造“地王”，这将加剧市场的泡沫化、非理性程度。“我们不怕国企进来，但如果有些企业不考虑资产回报率、财务负债率，而只管依靠巨额的银行贷款和股市融资，非理性地拿地，那将对市场造成很大冲击。”

　　他还认为，国企尤其是央企与地方政府一向“关系深厚”，地方政府不会“傻”到去收回国企手中的地。这样一来，“土地闲置两年即收回”等政策的权威性将遭遇挑战。

　　业内人士建议，要进一步加强对信贷资金流向的监管，防止资金过量流入房地产市场；尤其要规范不以房地产为主业的国企的投资行为，严控国企资金非理性进入楼市。此外，还应完善国企投资房地产的风险评估和风险控制，严查国企炒楼、炒地行为。

　　新华社记者 叶锋