据称，上海迪斯尼项目选址位于浦东川沙功能区黄楼社区与原南汇交界处
万众瞩目的上海迪斯尼主题乐园项目终于在昨天水落石出。根据上海市人民政府新闻办公室4日上午的授权发布,上海迪斯尼项目申请报告已获国家有关部门核准。中美合作双方正就合作的具体内容和细节进行深入磋商,将长期合作在上海浦东新区共同建设世界一流的迪斯尼乐园。
来自美国华特迪斯尼公司的消息称,项目的初始阶段将包括一个具有为上海地区量身打造的“神奇王国式”主题乐园和与全球迪斯尼旅游目的地度假区一致的其他设施。目前中美双方关于“最终协议”的谈判已经进入冲刺阶段。上海迪斯尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约4平方公里,将以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区,投资规模约250亿元人民币,首期开发建设工程计划用5年至6年时间完成。
据悉,上海迪斯尼乐园将不但拥有与全球迪斯尼旅游目的地度假区一致的设施,还将具有中国本土的神奇特色。具体规划细节仍在磋商中,将在建设和运营乐园的最终协议签署之际,也就是明年上半年对外公布。本版文章除署名外均据新华社、新浪
背景资料
华特迪斯尼
迪斯尼全称为The Walt Disney Company（纽约证券交易所上市名称: DIS），是一个多元化的国际家庭娱乐企业，总部设在美国，主要业务包括娱乐节目制作、主题公园、玩具、图书、电子游戏和传媒网络。皮克斯动画工作室、点金石电影公司、Miramax电影公司、博伟影视公司、好莱坞电影公司（公司名）、ESPN体育、美国广播公司(ABC)都是其旗下的公司（品牌）。
当今的迪斯尼除动画电影业外，还涉及迪斯尼手表、迪斯尼饰品、迪斯尼少女装、迪斯尼箱包、迪斯尼家居用品、迪斯尼毛绒玩具、迪斯尼电子产品等多个产业。迪斯尼上一财政年度的总收入达380亿美元，在2008年《商业周刊》的世界100强品牌（按照品牌价值）排名第九，目前在上海、北京和广州设有办事处，拥有600多名员工。
华特迪斯尼的乐园和度假区是一个阖家同乐、欢享迪斯尼可爱形象与神奇故事的地方。如今，除在美国本土的加利福尼亚州和佛罗里达州外，迪斯尼还在法国巴黎、日本东京和中国香港建立了乐园度假区。
香港迪斯尼
美国佛罗里达州迪斯尼
巴黎迪斯尼
美国加州洛杉矶迪斯尼
率先反应
楼市闻声大涨
迪斯尼项目获批的消息无疑给已经高烧不止的上海楼市火上浇油，相关区域的土地和商品房已闻声大涨。
４日上午，浦东新区川沙新市镇Ａ０８－０３地块开拍，上海象屿置业有限公司最终以１１．９亿元拿下该地块，溢价率达２６４％。该住宅地块出让面积５６５７０平方米，容积率不大于１．５。如此折算，楼板价达每平方米１．４万元。虽然该地块和上海迪斯尼公园核心方位尚有距离，但自挂牌起就受“迪斯尼效应”“辐射”而备受关注，报价也次第抬高。
戴德梁行提供的数据显示，“迪斯尼可能落沪”的消息传出后，浦东川沙的土地价格便直线上涨，房价也在两三年间从每平方米２０００元－３０００元上涨到现在的每平方米１３０００元，涨幅在３００％以上，远超同期上海全市不到８０％的平均涨幅。中原地产提供的数据则显示，和“迪斯尼概念”相关或者沾边的二手房房价，今年３月－１０月间总体上涨超过３０％。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，迪斯尼对上海楼市的带动主要体现在三方面：一是这一巨大的娱乐项目将对周边产业格局产生聚积效应，带动人口、消费增长，使区域房地产需求增加，档次提高。其次，乐园建成后游客流量巨大，使周边旅游的配套产业升级，将刺激商业地产的发展。再次，周边市政配套、居住环境的改善，以及区域就业人群的显著增加，都会促进区域住宅市场的发展。
目前迪斯尼所在区域房价已在高位，而消息的公布或将进一步推动当地地价、房价进入短期过热的状态。比如，上述出让的川沙地块楼板价已达每平方米１．４万元，而目前当地在售楼盘的价位大多在每平方米１２０００元左右。“面粉”贵过“面包”的现象应当引起足够警惕。
长期影响
四大效应可期
效应一:直接拉动相关产业和周边经济
上海华东师范大学旅游系主任楼嘉军说,迪斯尼项目是世界级的主题公园,一旦项目正式投入运营,每年至少可以为当地吸引近千万人次的游客。这样规模的客源将为上海相关现代服务业带来新的发展机遇，带动宾馆、零售、餐饮、会展、娱乐、交通运输、金融保险、建筑等各行业的发展。
效应二:填补国内旅游产业空白
统计数据显示,目前长三角地区游客接待量占全国近四分之一,旅游收入占全国近三分之一,但在旅游资源优势上并不突出,尤其缺乏国际性的旅游资源或产品,如苏浙沪世界级景区(遗产)总共只有1.5处,占全国的4.28%。迪斯尼项目的引入将填补长三角地区除山水旅游资源外无国际大型娱乐休闲主题公园的空白,一方面有助于提升长三角旅游产业的现代化和国际化水平,另一方面也有助于打造长三角国际旅游精品和世界旅游名牌。
效应三:有助于刺激本土文化产业和旅游产业加速发展
迪斯尼乐园落户上海,首当其冲的自然是国内动漫等文化产业以及主题乐园类的旅游产业。但是记者在采访中却发现,许多本土企业都已经做好了“同场竞技”的心理准备,并对通过不断创新赢得新的发展机遇充满信心。
国内主题乐园行业的领军企业华侨城不久前刚在上海松江区新开了一家“欢乐谷”。华侨城集团CEO兼总裁任克雷4日表示,迪斯尼的进入,并没有阻碍其他主题公园的发展,反而会促进本土主题公园品牌和整个行业的发展,共同把市场“蛋糕”做大。
上海社会科学院港澳研究中心主任尤安山说,迪斯尼在世界文化娱乐领域的成就,是有目共睹的,这并不因为今天它是否进入上海,而增加或减少一些什么。“迪斯尼的文化娱乐产品在中国改革开放之后就在少年儿童中产生了持续的影响,即使不建园,影响依然是会有的,关键是我们怎么看待。”
效应四:有助于上海和长三角地区的经济结构转型
同样位于浦东新区的2010年上海世博园区与上海迪斯尼乐园规划选址所在地的距离并不远,而这两个投资规模同样超过200亿元的重大项目,将在推动上海乃至长三角地区经济结构转型的过程中扮演极为重要的角色。
上海财经大学旅游管理系主任何建民教授说,发达国家的娱乐业要占整个社会支出的6%-7%,而我国在这方面还有相当大的空间。在拥有上海世博会和迪斯尼乐园的“双引擎”之后,无疑将极大增强上海和长三角的吸引力,上海和长三角的现代服务业将会实现质的飞跃。
盈利前景
史上最赚钱的迪斯尼？
迪斯尼意味着巨额的投资,法国巴黎的欧洲迪斯尼乐园总投资44亿美元,被誉为亚洲第一游乐园的东京迪斯尼乐园前后共耗资近7000亿日元,2005年开业的香港迪斯尼乐园首期投资达35亿美元,今年9月宣布投资62亿港元进行扩建,这些投资究竟能不能盈利很值得关注。一个很尴尬的事实是,在目前全球已有的5家迪斯尼乐园中,亏损或者微利的例子并不少,香港迪斯尼就是一个典型。
自2005年开业至今,香港迪斯尼几乎天天爆满,但其账面却仍然保持着亏损。香港中文大学财务系副教授苏伟文认为,香港迪斯尼亏损有其特殊原因。根据香港政府与迪斯尼公司的协议,香港政府能够分成的,是基于门票收益部分。迪斯尼公司其他的附属经营项目,比如迪斯尼酒店,收费的迪斯尼频道、迪斯尼英语教育等，这部分利润与香港政府无关。
正是这一不合理的分红协议,导致了香港政府目前在这一项目上的尴尬。因此苏伟文建议,上海在引进迪斯尼项目的时候既要看大局,也要追求细节,避免陷入香港迪斯尼的困局。
此前迪斯尼公司发表的声明显示:上海迪斯尼乐园预计耗资244.8亿元,其中上海市政府下属的企业将持股57%,迪斯尼公司持股43%。上海将与华特迪斯尼公司成立一家合资公司,负责项目投资建设,上海地区的大型企业代表中方出资。
香港迪斯尼乐园度假区行政总裁金民豪指出:“股本结构是乐园能否盈利的主要原因之一。以香港迪斯尼乐园为例,其资本结构中,以债作为主要支撑,致使企业负担较重,赚了钱又拿去还利息,自然延长了回收期。”
如果抛开上述因素,单从宏观环境分析,业内人士对上海迪斯尼的前景还是很乐观的。曾经参加过上海迪斯尼项目论证的中国旅游院副院长石培华认为,上海迪斯尼不但能盈利而且有可能成为全球迪斯尼乐园当中最挣钱的主题乐园之一,因为它有四个很强的市场支撑。
第一,长三角地区是我国最大的科研产出地,这里有五亿至六亿的本地市场;第二,这是我国重要的客源目的地,全国巨大的消费需求,在这里会起到支撑作用;第三,这一块的旅游产品中还缺少这种大型的主题乐园,它是个互补性产品。第四,上海作为一个国际化都市,随着迪斯尼加入的中国元素,实际上也有全球性的一个竞争力,更主要的原因是来源于中国这个全球最大的市场。
附：世界六大迪斯尼乐园比较
市民算账
南京人看上海迪斯尼能省不少钱
一家三口比去香港迪斯尼少花约4000元
如果上海迪斯尼项目启动，南京肯定会有相当一部分游客会被分流。对于一个家庭来说，今后去上海玩迪斯尼公园，和去香港迪斯尼公园相比，究竟能节省多少成本呢？记者昨天请旅行社、携程网的相关人士算了笔细账。
中青旅江苏出境旅游公司相关负责人告诉记者，目前并没有仅针对香港迪斯尼乐园一个项目而设计的旅游专线。一般来说，纯港游四天三晚含迪斯尼、香港海洋公园或是一晚游轮出海的，一般单人价格在4000元左右，如果有一晚住在迪斯尼里面的酒店，那么价格要在4300元-4400元。一些去香港迪斯尼游玩的市民也会选择2晚3天的自由行，如果住在市区繁华地带的三星级酒店，价格为2000多元一个人，如果加上燃油附加费、机票税，还有一张迪斯尼门票，一个成人的价格大约接近3000元。如果要住迪斯尼乐园中的酒店，价格会更高。
以携程旅游网香港市区加迪斯尼乐园4天自由行的线路来算笔细账，一般成人价是2300元左右，其中最后一晚住在迪斯尼乐园中的好莱坞酒店，前几天住在市区三星级酒店。如果以二大一小的家庭计算，加上燃油附加费、机票税，二大一小家庭总共交通加酒店费用为6672元。
上海迪斯尼开张后，三口之家可以乘坐动车到上海，按目前动车二等车厢93元的票价计算，一家三口往返火车票不到600元。然后就是酒店费用，目前浦东川沙镇还没有同档酒店可以参考，参考浦东新区三星级酒店，价格大约在300元-400元之间，如果按350元一间计算，同样加上迪斯尼乐园中的酒店，假设按1000元一晚计算，那么三晚酒店费用大约为1700元。加上交通成本，总共2300元左右。和香港迪斯尼乐园交通、酒店成本相比，能节省4000多元。另外，一家三口如去香港需办赴港签证一次还要100多元。
至于门票方面，目前迪斯尼在全球的5大乐园门票价格总体相差不大，一位业内人士预计，一方面上海迪斯尼乐园要比香港的面积大很多倍，但另一方面，上海的消费水平不如香港，综合来看，上海迪斯尼乐园门票可能和香港迪斯尼乐园门票价格相当。
快报记者 王海燕
周边辐射
方特欢乐世界：迪斯尼冲击有限
迪斯尼的到来让长三角地区其他主题公园感到了压力，距离上海迪斯尼380公里的芜湖方特欢乐世界成为人们关注的一个焦点。在接受记者采访时，方特欢乐世界负责人表示，上海迪斯尼对方特欢乐世界的冲击会很有限。一方面，上海离芜湖有四个小时左右的车程，方特欢乐世界有自己的辐射范围；另一方面，跟迪斯尼相比，方特有自己的特色，有独有的游艺项目。
从消费层面来分析，迪斯尼和方特欢乐世界处在不同的档次上。迪斯尼的定位更高，这点从票价就能看出来，香港迪斯尼乐园门票成人每位295港元，方特欢乐世界是170元人民币，在团队价方面，香港迪斯尼的折扣较少，而方特的协议价业内有开到对折的。
南京海外旅游公司的资深经理说，主题公园客源市场与周边地区常住人口和流动人口数量紧密相关。方特欢乐世界远离长三角中心地区的这种地理位置，现在看来倒是一大优势，其所受的冲击会比苏锡常一带的主题公园、游乐园，比如无锡三国城、常州恐龙城、苏州乐园等要小得多，因为那些项目都处于离上海不到2小时的车程范围内，无论是团队还是自驾游，在选择目标地点时，很显然会倾向于上海迪斯尼。
方特的负责人称，从他们的客源分布看，即使上海迪斯尼建成后，对方特的客源分流作用也不会太明显。所以面对上海迪斯尼的到来，方特还是有底气的，据他透露，投资额达15亿元的方特二期项目正在建设中，目前主体工程已经封顶，预计明年“五一”期间推出。快报记者 石成
链接
迪斯尼
入沪历程
2000年 时任上海市市长的徐匡迪指出，长三角地区拥有中国最富裕的一亿人口，足以支撑上海修建一座迪斯尼乐园。
2008年两会期间，上海市政府相关负责人在接受中外媒体采访时表示：“上海有能力和条件建好一座迪斯尼，各项前期准备工作都在进行中，最后将由国务院决定。”
2005年8月 华特迪斯尼（上海）有限公司注册。在香港迪斯尼2005年9月正式开业前夕，迪斯尼公司将迪斯尼消费品亚太区总部由香港迁到了上海，并在上海注册了华特迪斯尼（上海）有限公司。
2009年1月 美国华特迪斯尼公司首次公开宣布计划连同上海市政府，在浦东兴建全球第六家迪斯尼乐园，现正拟定一份申请报告，以提交中国政府审批。
2005年底 美国迪斯尼集团代理执行主席唐·罗宾逊在全球文化产业发展论坛上向与会者描绘了迪斯尼试图“让孙悟空与米老鼠共舞”的蓝图，第一次在公开场合委婉表达了进入中国内地市场的愿望。
2009年11月4日 上海迪斯尼项目获得国家批准。
