今日，苏州国土资源局将一举推出42宗地块进行拍卖。其中，吴中片区共出让11宗地块，是本次土地出让地块最多的片区；相城区共将推出9宗地块，总面积737414㎡，是拍卖土地总面积的35.4%，独占鳌头。有关业内人士说，此次拍卖，不仅苏州本土房地产公司对部分地块看好，而且保利、栖霞等外来房地产开发商对一些地块也虎视眈眈，届时拍卖会现场又将掀起一场激烈的土地争夺大战。

　　42宗地块总占地面积超200万平方米

　　据了解，此次地块出让，涉及7个区域，特别是今年热点的相城区和吴中区，土地推出面积分别达到了此次推出总量的35%和27%。

　　平江区推出地块共计5宗，均为商业用地，总规划面积52324平方米；相城区共将推出9宗地块，总面积737414㎡；园区共推出6个地块，总面积为373140.42平方米，占本次推地总量的17.89%；新区此次共推出3个地块，其中含住宅地块2块，总面积达到了233880.8平米；唯亭板块共有4宗地块，总计面积308519.98平米；沧浪区共出让地块2宗，作为古城中央为数不多的稀缺地块，本次总计出让地块75401.6平方米；木渎本次出让地块总占地面积17万平方米；本次吴中片区共出让11宗地块，是本次土地出让地块最多的片区，总计划出让地块36.9万平方米。

　　有关人士对部分区域的地块进行了分析，这些地块具有各自的优势，让开发商青眼有加。

　　园区东环以东2宗地块惹人眼球

　　从本次所推地块的位置可以看出，园区所推较大幅的地块基本上位于唯亭镇，但两块分布在东环以东的地块同样惹人眼球。本次在园区东环以东推出城镇住宅用地和商服用地各一块。其中，园区东环路东、一斗山路北的苏地2009-B-70号地块，为批发零售和商务金融用地，该地块南靠现代大道，北临娄江，对岸就是娄门外大街，东侧靠近苏嘉杭高速公路和227省道，地段相对发达，周边市场广阔。地块附近居住区密集，有东港新村等多个住宅社区；周边商业地产项目众多，有大润发、沃尔玛大型零售超市、现代创展大厦、中新置地商务楼、东环时代广场等多个项目。

　　目前，东环路改造工程正如火如荼开展，东环路以东沿线的商业和居住配套的格局也正被进一步深挖。业内人士认为，此次推出的两宗地块定能带动该区域更大程度的发展。

　　相城土地开发总量较大，升值潜力不小

　　相城区共将推出9宗地块，其中商业用地1块，占地面积10340㎡；住宅用地3块，占地面积470144㎡；综合用地4块，占地面积219590㎡，另外，位于澄阳路东、苏明装饰北的苏地B-60地块为科教用地，占地面积37340㎡。住宅用地中2009-B-61、2009-B-65号地块均分布于相城区以北的位置，分别位于北桥街道及盛泽湖的周边。苏地2009-B-65地块更是本次土地拍卖所有区域中面积最大的一块城镇住宅用地，高达359292㎡，容积率为0.8，预计此地块未来建筑类别将以别墅产品为主，目前周边在售同质化项目有聆湖丽墅、阳澄·领岛别墅等，可以预见，该区域内的市场竞争将更加激烈。

　　从区域发展来看，苏州“北拓”规划使得相城成为未来发展的中心，相城未来土地开发总量较大，合景、雅戈尔、恒基、首开股份等地产大鳄纷纷在此拿地。轻轨2号线、4号线规划使得相城区区域板块价值骤升，出行更加便利，缩短出行时间；而京沪高铁苏州站在相城区的设立，更大限度地提升了区域价值。相信此次区域内9宗地块的推出，在板块不断发展的基础上，定能更大程度地推动区域升值潜力。

　　古城稀缺地段将引商家大肆争夺

　　本次沧浪区共出让地块2宗，作为古城中央为数不多的稀缺地块，本次总计出让地块75401.6平方米，地块属性涵盖住宅及批发零售用地，地块面积均为小幅地块。沧浪区位于苏城中南部，东接苏州新加坡工业园区，西临苏州高新技术产业开发区，因区内宋代名园沧浪亭而得名。以古城沧浪区新市路北、西大街的苏地2009—B—40号城镇住宅用地最为显眼，该地块毗邻盘门风景区北、吴宫喜来登酒店，多层面的商业配套及旅游资源配套，还有田家炳实验小学的教育配套，从起拍价格9000元起，容积率小于1.0来看，业内预计，该片区未来非常可能建成以联排别墅为主的项目，为数不多的几栋联排别墅，非常有可能成为该片区仅有的高端住宅区域，升值潜力巨大。

　　业内人士认为，本次土拍，虽然数量较多，覆盖区域较广，但中心城区的地块依旧非常稀缺，作古城区屈指可数的地块，沧浪区的地块，借优越的地理位置，区域内可开发土地的珍稀性，预计均将会引来商家的大肆争夺。

　　陈泓江