截至今年12月31日，楼市各项优惠政策将“叫停”，在是否延期尚未有定论的前提下，楼市会怎么走？记者调查发现，目前不少楼盘纷纷表示将赶在年底前推盘上市，一些上月刚推完房源的，这月又在忙着“领证”上市。业内认为，开发商是在赶搭政策的“末班车”，而房源的大量上市，或将激发大批搭乘政策“末班车”的买房人出手购房。

　　江宁20多家楼盘将推新房源

　　江北房价的大涨让买房人“抓狂”，昨天江北的金盛田铂宫楼盘正式公开，售楼处对外的报价是“均价7500元/㎡，并且没有任何优惠”，而这家楼盘之前内定的价位是在6500元/㎡左右。

　　有观点认为“江北楼盘的肆意涨价将把买房人逼到江宁去”，而事实上江宁的房价也不便宜，前期开卖的房价普遍在7000元/㎡以上，那么江宁的房源够不够呢？

　　“年底前肯定要上市。”江宁的多家开发商均表示。根据记者粗略统计，年底前约有十多家楼盘要推出新房源，比如铂金水岸、康桥水岸、东郊小镇、天泽苑、瑞鸿名邸、恒大绿洲、托乐嘉等，加上目前在售的部分楼盘，数量在20家以上。

　　对于房价，开发商也是纷纷喊高，按照目前开发商的心理价来看，这些楼盘的房价约在6000元—10000元/㎡之间，和江北房价差距已经明显拉小。

　　多家楼盘忙着领证上市

　　“大家主要是在赶搭楼市优惠政策的末班车。”城南一家楼盘营销负责人表示，很多买房人从6月份房价大涨之后，已经收手观望，现在看到房价并没降下来，而购房补贴等优惠政策即将取消，应该会出手买房。

　　之前，万科在铁心桥的楼盘推出的300多套房源一售而空，网上房地产显示成交均价是9534元/㎡，而昨天万科也表示下一批的房源将初定在12月初上市，目前正在办理商品房预售的领证手续。

　　采访中，多家楼盘也表示，正在积极办理商品房预售许可证，争取在12月份之前开售，就是为了在楼市优惠政策没有取消之前赶紧出货。

　　优惠政策激发购房潮？

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，“楼市消化的速度放慢之后，可售房源也有放大的迹象，目前可售量已在2.83万套”。

　　“购房补贴的到期，其实也是把双刃剑。”张辉说，一方面刺激买房人买房、另一方面刺激开发商猛推房，因此判断接下来的两个月内，在商品房上市量大幅上升的刺激下，部分消费者会赶乘政策“末班车”，同时江北房价走高以及全市房价的坚挺，一些恐慌性购房和投资需求行为还将持续一段时间。

　　因此，在上市量充足的前提下和政策优惠的刺激下，年底前的这两个月或将又掀起一阵“购房潮”。快报记者 尹晓波

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　　业内观点：二手房也将“猛抛”

　　快报讯（记者 尹晓波）相比商品房的购房优惠，二手房交易的政策优惠更加强烈，“5年改2年”的营业税优惠年底也将到期，业内认为二手房市场也会出现成交攀升的状况。有数据显示，10月份的二手房个人挂牌量达到了21634套，一些房主也在趁着政策到期之前“猛抛房”。

　　对于一些满2年、未满5年的二手房而言，如果明年政策不执行，就意味着购房成本增加。比如一套满2年的房子，现在售价100万元，到了明年突然增加了5.5万元的营业税，如果房主实际所得房价不变，房价就要变相增加5.5万元，买房人是否愿意多掏这笔钱呢？

　　因此，这部分房主如果要赶在政策优惠取消之前售房的，势必会适当有所降价，也会导致买房人出手。同时，一些家庭之间的二手房交易，也会搭乘政策末班车赶紧“过户”。

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　　今年的购房契税优惠政策

　　1.契税：非普通住房（144平方米以上或容积率小于1.0）按房价的2%交税；90-144平方米按房价的0.5%交税；90平方米以下的免税。

　　2.营业税：两年以上、未满五年的二手房，免交成交总价5.5%的营业税。