■江北房价涨得最凶，今年以来普涨50%，最高涨了72%
■在价涨量跌的大趋势下，江北又借地王高喊涨价，主城江宁也“不甘落后”
■大家都在涨，二手房也疯了，挂牌价首次冲破10000元
江北，让南京楼市摸不着北
南京房价在今年8月份疯涨后，10月底再次猛揪买房人脆弱的心。在10月20日，河西、仙林、江北纷纷拍出“新地王”，多家楼盘趁势而上，再次大涨房价，尤其是江北，涨得最凶，个别楼盘售价比年初上涨了70%以上！
有楼市专家认为，这一轮房价的上涨在于地价的抬升，开发商房价不断“摸高”的动因主要来自于地价的“成本推动”。
大半年，房价最高涨了72%
10月20日，江北两块纯住宅用地惊人地拍出了超过4200元/㎡的楼面地价。第二天，江北多家楼盘立马提价，其中尤以山水云房楼盘为甚，当天就提价1000元/㎡，销售均价达到了8500元/㎡。近日，这家楼盘再次表示提价到9000元/㎡左右，并声称“此次调价主要是针对剩余房源，不排除后期价格还有继续上浮的可能”。而该公司相关负责人也信心十足，房价下一步冲万也不是没可能。
今年年初，江北的房子大肆打折促销，依然激不起买房人的兴趣。去年年底，桥北的天华硅谷楼盘喊出3090元/㎡的起售价，而现在的售价是6500元/㎡左右，上涨幅度达到110%。
在10月20日的土地拍卖结束之后，江北的房价又率先“领涨”，目前的售价和今年春节后的售价相比，房价涨幅多数已经超过了50%，个别楼盘更是高达60%～70%！365地产家居网统计的数据显示：天华硅谷3月份售价4000元/㎡左右，现在均价6500元/㎡，涨幅62.5%；天润城3月份售价3600元/㎡左右，现在均价6200元/㎡，涨幅72.2%；大华锦绣华城3月份售价3900元/㎡左右，现在均价6500元/㎡，涨幅66.6%；旭日爱上城3月份售价3700元/㎡左右，现在均价5800元/㎡，涨幅57%……
同时，明发滨江新城近期推出的江景房售价也达到了7000元/㎡，少部分房源更是喊到了8000元/㎡以上。
根据记者调查，就上涨幅度而言，江北普超50%的房价上涨速度早已超过了河西几年房价的涨速。市民夏先生今年1月份在江北的阅景龙华楼盘购买了一套90平方米的房子，当时售价是4500元/㎡，而现在楼盘没有新房可售，二手房的挂牌价也普遍在6500元/㎡以上，涨幅也超过了40%。
“江北都涨这么凶了，我们更要涨！”
“江北都涨这么凶了，我们更要涨了！”在采访中，一些言谈中似乎“看不起”江北楼盘的其他片区楼盘销售负责人信心十足。
记者了解到，城中的长江路一家楼盘，之前精装修的酒店式公寓售价是2.7万元/㎡，开发商自己说“前期房源销售率在70%以上”，剩余的几十套房源昨天刚刚提价到2.8万元/㎡；城北的某楼盘之前开盘价是1.6万元/㎡，开盘第二天就提价到1.7万元/㎡，而昨天再次提价至1.8万元/㎡。
同样，江宁区将军大道的一家楼盘，4个月前的商品房销售均价还在6200～6500元/㎡之间，日前有消息称下月开盘的销售均价是8000元/㎡。
相比较而言，河西、仙林、城南等板块因为在售的新房基本消化殆尽，“缺失”了喊涨声。但是，一些下月上市的楼盘据传已纷纷上调心理价位。
二手房挂牌价首次冲破万元
来自另一家房地产网站的统计数据显示，今年6月份开始，南京楼市出现大幅增长，10月份的房价较今年1月份平均涨幅达34%。
“二手房市场房主的挂牌价也在跟涨。”安居客南京分公司对外发布的数据显示，今年5月份，南京市二手房挂牌均价为8779元/㎡，最后几个月不断升高：6月8968元/㎡、7月9178元/㎡、8月9440元/㎡、9月9755元/㎡，而10月份的挂牌均价首次超过1万元/㎡，达到10059元/㎡。
“其实这是很简单的一个连锁反应。”该公司相关人士表示，新商品房价格的不断走高，自然也带动了二手房价格的奔高，“但挂牌价首次过万元的意义不一般，显然，今年房价涨得很疯狂，去年有些月份的挂牌价还不到8000元/㎡呢”。
快报记者 尹晓波
房价必降
[专家观点]
“恶涨”因素一消失
房价必降
“这一轮的房价涨得很离谱，比今年6月份以来那次来得蹊跷。”南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，上一次更多的是受通胀预期原因投资型消费大量“入市”，以及改善型需求产生的购房热潮所影响，这一轮上涨是从9月份开始的，最为直接的动因就是“土地拍卖闯的祸”。
吴翔华说，南京楼市各个板块“新地王”的不断涌现，对于开发商而言，找到了一个很好的“成本推动说”：我们地价拍这么贵，成本提高了，未来房价还怎么会便宜？该涨的当然应该涨了！
除了“地价成本推动”之外，还有一个政策因素，也被开发商很好地加以了利用。他说，今年年底，去年出台的政策优惠到期，如果今年不买，那就意味着明年没有税收等方方面面的优惠政策可以享受，这也导致部分买房人搭乘末班车。
“不过，如果土地拍卖的地王现象消失呢？年底政策到期呢？近期传言的央行利率优惠取消呢？楼市还是否会如此疯狂吗？恐怕这就很难说了。”吴翔华说，等到这些推动房价“恶涨”的动因消失了，房价也必然在不断“摸高”之后开始回落。
