小区卫生状况差，业主说物管不尽责，物管却怪业主不交物业费，这一直都是扯不清的糊涂账。不过，现在有人管了！记者昨日从玄武区城管部门获悉：两家卫生脏乱小区的物管近日被罚款100元。这是今年8月1日新《南京市市容管理条例》实施后针对市容环卫责任区开出的首批罚单。

　　两物管“屡教不改”领罚单

　　两家被处罚的小区是孝陵卫都市山庄和珠江路附近的丹凤新寓。都市山庄小区建于上世纪九十年代初期，由于业主交纳物业管理费不及时，导致小区物业管理跟不上，垃圾桶缺失，垃圾漫溢，再加上保洁不及时，小区卫生环境脏乱。

　　据玄武城管大队孝陵卫中队介绍，他们曾多次找小区物管的润居物业管理公司负责人进行沟通，希望他们能够自行整改，但润居物业总是置若罔闻。针对这一情况，中队根据新的《南京市市容管理条例》中有关环卫责任人未履行环卫相关义务的规定，对润居物业管理公司做出了100元行政处罚。

　　丹凤新寓小区虽处闹市区，但其脏乱差问题已经多次引起了市、区两级督察组和新闻媒体的关注，小区内店家门前乱、车辆乱停乱放、环境卫生差等问题较为严重。为此，玄武城管大队新街口中队曾对该小区物管依法下发了限期整改通知书，可该公司以老旧小区难管理，管理人员少等种种理由，始终未加强管理。直到城管部门开出了100元罚单。

　　罚得不多效果不小

　　据了解，此项罚款最高可罚1000元，100元只是最低罚款。但这罚单一开出，物管公司的反应不小。

　　接到处罚通知书后，都市山庄物业公司领导立刻重视起来，第二天就增配了6个垃圾桶，更换了保洁员，增加了保洁巡查次数，确保小区垃圾不再漫溢，保洁到位，小区环境卫生较之前大有改观。丹凤新寓小区物管也主动地提交了加强管理和增加管理力量等计划方案，目前，该小区的环境已经得到了较大的改观。

　　市容条例推动小区管理

　　玄武城管大队负责人介绍，今年6月刚刚修订过的《南京市市容管理条例》第十四条规定：主次干道两侧建筑物的所有人、使用人或者管理人应当与城市管理（市容）行政主管部门签订市容环境卫生责任书，按照市容环境卫生责任区管理规定履行相关义务。市容环境卫生责任区范围按照《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》的规定确定。而且还有罚则：第三十七条第九项：未按照市容环境卫生责任区管理规定履行相关义务的，处以一百元以上一千元以下罚款。

　　据悉，以前小区里的市容环卫归物管管，物管管不好，如果小区没有强有力的业主委员会，谁也拿物管没办法。而增设此条后，物管将就小区环境先负责任，至于物管费纠纷物管和小区业主可通过法律途径再作解决，物管费不能成为物管不履行管理义务的借口。

　　通讯员 李奇鸣

　　快报记者 孙洁