楼市表情说变就变，让人捉摸不定。昨天，南京市国土局对外出让的3块地均以底价成交，同时南京市房产局“掌控”的退房摇号也少人争抢。而就在前几天，土地拍卖还遭疯抢，上个月的退房摇号也挺火爆，这样的“冰火两重天”是楼市后继乏力还是另有隐情呢？

　　没人抢地，新拍卖师登台练习

　　昨天，土地拍卖大厅内稀稀拉拉的，也就二三十个人。拍卖会前，国土局土地办就“提前”向媒体公布：江宁滨江开发区3块地均只有一家开发商报名。

　　随后，国土局派出一名全新面孔的土地拍卖师。该局一名人士笑着告诉记者，他是刚刚取得国土部土地拍卖资格的新人，“反正报名的开发商少，权当练练兵了”。

　　毫无悬念，江宁滨江开发区的3块住宅地均以底价成交，其中江宁区新大地房地产开发公司一口气拿了两块地：地秀路以东、纬五路以北地块，面积22582.2平方米，楼面地价819元/㎡；205国道以西地块，出让面积37848.2平方米，楼面地价826元/㎡。另外一幅地秀路以东的地块，面积为51018.7平方米，楼面地价843元/㎡，由江苏恒信置业拿走。

　　多家开发商也表示，这次土地拍卖是“假冷”，不是“真冷”，江宁滨江开发区的土地较为偏远，还属于“不毛之地”，“我们开发商拿地不是胡乱拿的，不是有地就抢的。”

　　退房“退烧”，只卖了8套房

　　相比前几个月的退房摇号再销售，昨天的退房摇号显得十分冷清，87套退房数（其中32套为10月新增房源）中，仅有8套房源被买房人相中，其他房源均无人捧场。南京市房产局产权市场处相关人士介绍说，虽然退房总量有87套，但住宅类房源只有16套，当天有8套退房被买房人买走，其中3套只有1人报名，5套房源是通过摇号确定了买家。

　　尽管没有前两月的退房摇号那么火爆，但个别房源也受到买房人的青睐。争抢最为激烈的是城南花雨南庭的一套38.17平方米的5楼小户型房源，单价9700元/㎡，共有32人报名购买。河西春晓花园（金地名京）一套1楼的89.73平方米的房源（赠送60平方米的地下室），单价20022元/㎡，也有14人抢，不过这个人数是有“水分”的，“11号！”摇号机摇出号后，工作人员宣布结果，现场一下子跳起来5个人，相互击掌庆祝。一问，原来他们是一家子，拿了5个号。

　　另外，仙林的赛世香樟园30幢一套1302室的退房，面积91.03平方米，单价8380元/㎡，有16名买房人争抢；江北某楼盘一套121.87平方米的房源，单价4810元/㎡，有17人争抢。不过，比起8月份104人抢购城南的阅城国际花园退房、9月份73名买房人抢购江北的旭日上城退房而言，这次退房摇号再销售“退烧”不少。

　　房产局相关人士表示，这次被抢的河西、仙林、江北的3套退房房源，房价看上去并不比市场价便宜多少，受买房人青睐的原因是近期这三个片区出了太多的地王，“买房人受地王影响，对于房价的预期开始放大，争抢也可以理解”。而反过来想一想，退房价差不大，也说明房价上涨速度明显放缓。

　　快报记者 尹晓波