北京首个“亿元级别墅社区”本月11日在昌平正式开盘，该项目名为“山上的别墅”，位于北京昌平区燕山山麓，邻近十三陵风景区、蟒山国家森林公园，项目总共有十一栋独栋别墅，每栋售价均在亿元以上。开发商打出的宣传语是：“一亿一栋，共十一栋，俯瞰十三陵水库。”虽然近两年京城过亿的别墅也有几个，但都是单栋楼王，像“山上的别墅”这样所有楼全都过亿的，还真是只此一家别无分号。

　　“山上的别墅”分布示意图

　　买了房子可以随便改

　　记者拨通了“山上的别墅”售楼处电话，售楼小姐的话语中透着一股洋洋自得：

　　工作人员：四面都能看到山，能看到水库，还有国际高尔夫球场。它的景特别好，从别墅区大门进来的主路，通到每家都有一个蜿蜒的小道。

　　记者：别墅外观是怎么样的？

　　工作人员：每一栋都不一样，有美式的，还有四合院的、还有像拉萨的那种层次比较突出的那种格调的，还有地中海式的。有的从前面看是两层，可是从后面看是三层。前后有花园，小桥流水的那种，地下有车库、游泳池都有的。

　　记者：面积有多大？

　　工作人员：每个别墅的房间都不一样，我们最小的是10号的，建筑面积是1489，有12个房间、10个厅、14个卫、3个厨房、4个阳台。一层有5个房，3个厅4个卫2个厨，2层有主卧室还有3个厅3个卫阳台，3层是观景台。

　　记者：房子带装修么？

　　工作人员：没有，就是毛坯房。要是买的话房子随便改都没有问题。四白落地的，你不喜欢这个建筑可以自己拆掉重建，你把它拆掉、炸掉，盖个什么都可以。游泳池可以改，可以不要把它封上，愿意要随便在哪挖都可以。

　　对土地的极致占有

　　记者从网上查询到“山上的别墅”这11栋楼面积平均都在2000平米以上，登记均价每平米4.2万元，总价自然就超过了1亿。问题是，“山上的别墅”凭什么敢卖如此之高价？售楼小姐一再强调，他们的项目邻近蟒山国家森林公园，可以俯瞰整个十三陵水库和北京国际高尔夫球场。但是据了解，在北京怀柔密云等郊县兼具山水资源的别墅其实并不难寻，单说昌平的另一个独栋别墅项目——观山悦，也位于十三陵水库南畔，背靠凤山，论地理条件，可以说和“山上的别墅”相差无几，但观山悦每平米均价仅17439元，“山上的别墅”究竟有什么独门法宝？

　　从售楼小姐的进一步解释中得知，不仅每栋楼占地数千平方米，再加上每栋楼独享的超大庭院，最大的院落能达到将近2万多平方米，显然“山上的别墅”超大的单体面积以及庭院，这种对土地的极致占有，是“山上的别墅”敢于要价的关键：

　　工作人员：最大的1万7的占地，光园林面积就占23亩，这个肯定不止卖1亿的，至少1.3亿。物业费马上就会出来，因为现在需要招标，大概就是15块钱左右。

　　记者算了一笔账，以售楼小姐举例的8号楼，建筑面积2461平米，1.3亿元使用70年，平均每年的成本将近186万，每个月就是15万多。而物业费是每个月3万7千块，这还不算水电和保养费用。

　　已售出一套

　　售价上亿的别墅，对于绝大多数消费者来说，已经不能用“顶级”，而只能用“云端”来形容，如此天价的豪宅，究竟谁能消费？售楼处说，从本月11号开盘到现在，已经卖出去一套，预订出去两套：

　　记者：现在卖出去多少了？

　　工作人员：一共是11栋，11号卖出去了，7号6号已经洽谈了，11号是老板的一个朋友，但是我们天天都看不到人。6号7号也是偶尔看到车开过来了，就走了，不清楚他们是什么样的人。有一套是公司的，其他都是个人的，都不是北京人。”

　　记者从网上查询到“山上的别墅”开放商是北京三基房地产开发公司，1994年成立，之前开发的唯一一个商品房项目是温泉花园——平馨园，而售楼小姐还透露了一些关于这个开放商的更多背景信息，比如老板来自山东。

　　顶级豪宅市场近期为何趋于火爆？有分析认为，国内信贷政策放松和通胀预期推动财富人士将别墅等高端住宅产品当作大宗资产的沉淀和储蓄手段，限外令的暂停对别墅等高档住宅市场的需求回升也起到了一定推动作用。在通胀预期愈演愈烈的背景下，投资保值成为高端房产消费的主旋律，成为支撑京沪等地高端房产的中坚力量。

　　《投资者报》主编何刚认为，超高房价也是市场规律的一种表现，房地产在市场化的过程当中，一定会有低端的、中端的和那种极高端的，显然，那些超高端的项目是为极少数人的特殊需求准备的，普通消费者应该对此抱以平常心。

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