楼市局部过热的情况将得到调整，尤其是以改善为名、实际改善兼具投资的高档房消费。但一段时间以内，高档房市场仍可能延续价格上升的趋势。

　　公积金收紧政策会持续多久？省级机关公积金管理部门工作人员昨日明确：只是“暂时”不得申请二次贷款。“公积金政策变也不止这一次了，今后还有可能变。”今后管理中心资金充足了，二次贷款仍可能“解禁”。就此，专家认为：省级机关公积金资金量仅占南京公积金资金量的1/4-1/3，并不足以对市场产生根本性打击。

　　但一家省级商业银行房贷部负责人告诉记者，这其实是市场已自发对楼市及最过热的部分进行调节。“商贷对二套房的收紧比公积金更快一步，在8月底左右落实；其实6-7月上面（总行与各地银监会）已有要求，只是当时各家贷款情况都很好，信贷额度又多，所以哪家银行也舍不得率先动真格的；到了最后一季度，各家银行任务都完成得差不多了，如果年底额度紧张必然是前三季度房价上涨、放贷快速所致，所以收紧是必然的。”这位负责人表示：“对于这些调整，我们已经很习惯了，就像开车，动力不足就踩油门，开太快了就踩刹车。”

　　因此，这种“自然调节”所针对的必然是前期最热的市场。“你想想，为什么限制二次贷款和144平方米以上高档房？如果不是今年这两种情况太多了，不限制其怎么能达到保证公积金资金蓄水量的目的呢？”业内人士表示，这已暗示今年高档房市场过热，金融机构已通过信贷对其踩刹车，这对改善性购房人会产生实际影响。但楼市历来就是“买涨不买跌”“越热越有人买”，加上其他行业及央企的热钱仍不断流入楼市、想借助房产来保值，不排除高档房仍会延续价格升势，但这种超正常范围的增长也意味着这类房产的风险日益加大。

　　快报记者 孙洁