10月20日下午，南京市国土局共出让了10幅地块，有7幅均来自江浦。其中，海都东路以南一地块楼面价高达4222元/平方米。记者从多家中介公司了解到，在土地热卖、沃尔玛超市动工、纬七路过江隧道通车临近等消息的刺激下，江北房主对未来的预期提高，部分二手房报价已经超过7000元/平方米。但是从近期成交情况来看，低价房源仍然是江北二手房成交的主力。
过江隧道效应明显
在纬七路过江隧道的利好消息刺激下，珠江镇成为今年江北二手房市场的热点。友邦置业浦口区经理李静介绍，自从过江隧道即将通车的消息传出后，珠江镇二手房市场就发生了明显变化。一是市区的购房客户明显增加，二是区域房价有了明显的上涨。
据了解，纬七路过江隧道南起河西纬七路，北至江北珠江镇浦珠路龙华广场，预计明年6月通车。纬七路隧道建成通车后，从珠江镇至河西的最短车程，将缩短到10分钟左右。随着过江隧道通车的临近，区域内二手房价格涨幅明显。李静告诉记者：“今年以来，珠江镇二手房价普遍上涨了1500-1800元/平方米，目前珠江镇比较好的社区二手房单价大多在6000元/平方米左右。”
365地产家居网置业频道二手房发布列表显示，目前国信阅景龙华、碧云山庄和钱塘望景花园等楼盘二手房报价在6500-7000元/平方米。不过，由于区域内项目少，珠江镇无论是商品房还是二手房，房源选择都不多，一定程度上进一步让房主觉得“奇货可居”。李静指出，目前不少房主都抱着等隧道通车后再卖高价的心态，不过其认为江北最大的优势就在于价格，今年价格涨幅已经很大，房主期望短期内继续大涨的想法不现实。
地价拉动房价预期
10月20日，江浦海都东路G60住宅地块拍出4222元/平方米的“天价”。业内人士分析指出，预计该地块房价可能达到8000元/平方米，在一定程度上可能拉动周边房价上涨。除了部分楼盘迟迟不定价，等待拍地结束后再定价外，一些房主也对土地热卖迅速做出了反应，将报价进一步提高。
不过，业内人士指出，土地热卖虽然提高了房主对于房价的预期，但是短期内刺激区域房价大幅上涨不太现实。满堂红滨江店店长王慧霞介绍，目前江北成交最好的还是两房和小三房等刚性需求房源，价格在5000到5550元/平方米左右。而价格较高的房源往往是有价无市，挂牌很长时间都无法成交。
我爱我家滨江店店长凌荣平介绍，9月份有一套一线江景房挂牌，报价8000元/平方米，至今无人问津，连看房的都没有。目前来江北买房仍然以刚性需求为主，加上部分改善型需求的客户，他们对价格的反应很敏感。在相当长一段时间内，江北以刚性需求置业为主的情况难以改变。
配套带动区域升温
10月20日，沃尔玛超市桥北项目正式动工，预计2010年底前竣工。明年6月，纬七路过江隧道将建成通车。还有消息称，大华锦绣华城的家乐福超市也动工在即。业内人士表示，这一系列的利好消息，对于江北二手房市场将有深远的影响。
多家中介公司均表示，随着交通和商业配套的不断完善，江北二手房市场的发展速度会更快。今年以来，已经有多家中介公司纷纷进入江北市场，江北原有的中介公司也开始扩张，多家公司表示计划在珠江镇等地新开店。
快报记者 文涛
