自美国爆发金融危机及其衍生世界经济危机后，为刺激经济增长，中央政府及各地地方政府相继出台了系列救市政策。这些政策，反映出了政府对房地产的政策，也让一些购房者得到了好处，在相当程度上刺激了房地产需求，促进了销售。这些是今年这轮房地产行情的主要支撑力，也与通货膨胀预期等因素共同成此轮房价上涨的主要推手。

　　然而，由于房价再次快速大幅度上涨，自7月以来，全国各地几乎全部出现了价涨量跌的“滞涨”现象。当下房地产，正处于一个十字路口。对房地产市场的走势，舆论界莫衷一是。诸多市场分析、预测，也是仁者见仁、智者见智。但一个不容否定的事实是，由于房价再次攀至新高，泡沫化程度甚至超过了2007年，有效需求不足，市场已再起观望。

　　尽管目前房地产市场已面对尴尬境遇，但有很多人不愿意房价下降，希望政府继续出台新的政策托市。不过，希望终究只归希望。要看到的是，对房地产等市场来说，任何一个有生效期时间规定的行政干预政策，都无法避免政策效益的“起”与“落”。目前来看，政府再继续出台新政策托市的可能性不大，而已出台的系列刺激房地产销售的政策正迎来到期。中央政府去年出台的系列刺激房地产销售的政策，以及一些地方政府出台的房地产救市政策，执行日期均为2009年1月1日至12月31日。这就意味着，随着年底的到来。一方面，政策的末班车效应可能增强，但另一方面也意味着政策的刺激效应也将逐渐淡去。早在几个月前我就曾指出，将来随着刺激政策日近到期，一些一直担忧房价过高而观望的消费者，会在政策退出之前出手入市购房，所以，在年底前，可能出现一个相对的销售小高潮。事实上，一些正在或即将入市的购房者，正是为了赶这趟政策的末班车。只是，由于房价再次高涨抑制了部分有效需求，加上政策日近退出，政策的刺激力正在开始淡去，使得房地产预期再次受到打击。

　　目前国内已有北京、福州等城市显现出刺激政策的退出效应，后面估计还有更多城市跟进。这种效应的显现，将进一步影响房地产市场预期，从而影响到买卖双方的心态与行为，进而影响到未来房地产市场走势和房价走势。

　　事实上，如果去年出台的系列政策中的全部或大部分政策于今年12月31日“到期”后不再被继续执行，那就意味着那些系列政策将不再成其为刺激政策，其效果也就等于出了与之逆向的系列新政策。刺激政策退出，可能会加速房地产再次步入调整通道的步伐。