随着楼市的持续火爆，一线城市楼价玩起了“撑杆跳”，香港更是出现单套超过4亿元的豪宅，为全球之最。而且在内地，北京、上海、广州等一线城市楼价攀升让普通购房者望尘莫及。

　　国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布报告认为，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，9月份以来出现的“价涨量跌”将使房地产行业会走向一个更危险的极端。不过，记者采访的多位专家却表示，目前内地一线和二三线楼市差异巨大，不能以几个一线城市的泡沫来判断整个市场出现危险，也不赞同全面打压房地产市场。

　　世界最贵公寓

　　单套价格超过4亿港元

　　根据香港媒体报道，香港恒基兆业地产集团在香港岛半山建设的“干德道39楼盘(又称天汇大楼)”即将竣工，该楼盘68楼A室14日以4.39亿港币售出，折合每平米约76.7万港币（约合67.5万人民币）。据悉，从这座公寓，可以俯瞰香港维多利亚港海景。“如果去掉公摊面积，只计算实用面积，这套公寓每平方英尺价格为8.8万港元，成为在世界上最昂贵的公寓。” 此前，世界上最昂贵的公寓是英国伦敦的“One hide park”公寓，其每平方英尺价格达到7.43万港元。今年以来，香港豪宅公寓价格一路飙升。房地产咨询机构戴德梁行表示，香港豪华公寓的售价与一年前雷曼兄弟破产前的峰值相比已经上涨了26%，很多香港人对房地产投资充满热情。该机构还表示，内地买家一直是香港房市的重要支撑力量，如今已占到豪华公寓买家的一半。

　　在内地，一线城市房价也撑杆跳，9月广州涨幅达到7.3％，为业界所预料到。而亿元级豪宅也现身京城，昨日更有消息称，虽报价上亿，仍有不少人表示出兴趣与签订意向，而且目前已有三栋被预订。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受记者采访时认为，无论是北京，还是香港，亿元级豪宅的出现，说明了即使价格很高，仍然有其市场。但他解释说，美元连续贬值，人民币升值，也是高价豪宅不断现身的一大原因。

　　冰火两重天

　　内地楼市暂不存在泡沫

　　最新数据显示，前三季度，全国商品房销售面积增长44.8%，销售额增长73.4%，个人按揭贷款增幅更是达到了107.7%。对此，不少人认为，中国楼市已经出现泡沫危机。而记者采访的多位专家却表示，目前全国一线和二三线楼市差异巨大，一线城市有泡沫，但全国暂时还没有泡沫。

　　中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受采访时认为，局部市场要降温，但全国市场仍须升温。早在由广东房协等联合举办的“中国房地产（澳门）论坛”上，顾云昌就表示，“我们不能以几个一线城市房价过热来说明全国楼市过热，出现泡沫。因此，部分城市房地产市场需降温，但全国市场仍须升温。”“现在基本是同样的观点。”他对记者指出。易居地产综合研究部部长杨红旭在接受记者采访时也认为，一线城市有风险，但全国楼市基本没有泡沫。他指出，判断楼市是否存在泡沫，主要看三个指标：房价收入比、租金回报率和空置率。从房价收入比看，1996-2008年，虽然一线城市房价收入比最高达到17.2倍，但全国总体在5.5-7.5倍的区间波动；从租金回报率看，虽然部分大城市房价明显偏高，但如果考虑到国人重购轻租的观念，也没有多大的泡沫成分；而从空置率上讲，杨红旭表示，我国商品住宅空置率已经降至6.3%，而且今年成交非常活跃，空置率进一步降低。

　　复苏基础不稳

　　不赞同全国性打压楼市

　　面对近期主要城市楼价的节节攀升，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布报告认为，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，9月份以来出现的“价涨量跌”将使房地产行业会走向一个更危险的极端。不少人也认为，应该对楼市予以调控。而记者采访的专家们则表示，不赞赏全国性打压房地产，对一线城市应该调控，而对二三线市场应该继续扶持。

　　顾云昌认为，从目前情况看，房价虚高主要是北京、上海、深圳和广州等一线城市，而西安、武汉、重庆等二三线城市，房地产市场仍然冷清，房价还非常低，甚至下降。前三季度，全国买房面积同比增长了44.8%，但是开发商购地面积同比仍然下降22.1%。“开发商买地建房的热情也远远低于老百姓买房的热情。”统计局数据显示，今年1~9月份，全国房地产开发投资同比增长17.7%，增幅比去年同期回落8.8个百分点。顾云昌认为，合理的水平应该是20%左右。因此，他建议，现在要稳定金融支持，不要急于改变现行的房地产金融政策。对那些市场过热的城市，可以适当采用调控手段，不赞成全面开始打压楼市，“有的地方房价还是下跌的，再去打压是不行的。”住建部房地产市场监管司司长沈建忠也指出，当前工作目标就是要防止房地产市场大起大落，并加大对房企的信贷融资支持。 《广州日报》供稿