国家统计局昨天公布的前三季度全国房地产市场运行情况显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,涨幅比8月份扩大0.8个百分点。但是,一个衡量月度动态走势的指标却出现新迹象:9月房价环比上涨0.7%,涨幅比8月缩小0.2个百分点,结束了连续8个月的扩大趋势。
在70个大中城市中,南京的各类型房屋销售价格无论同比、环比,全部上涨无一下跌,这也为近年来所少见。本版撰稿 快报记者 郑春平 于兵兵
环比涨幅回落更受关注
从历史数据来看,今年1月至8月,房价环比涨幅分别为-0.2%、-0.2%、0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%和0.9%。“9月份的数据说明,今年以来越来越快的房价涨幅已经得到控制。部分城市8月以来房价滞涨甚至小幅回调,这将在10月的统计数据中有更多体现。”易居中国分析师薛建雄介绍。住宅类物业月度涨幅回落更加明显。
数据显示,9月新建住宅销售价格同比上涨2.7%,涨幅比8月份扩大1.2个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比8月份缩小0.3个百分点。二手住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比8月份扩大0.2个百分点;环比上涨0.5%,涨幅比8月份缩小0.1个百分点。从同比来看,今年1至5月70个大中城市房价同比均下降,而3月同比下降1.3%,创年内同比最大降幅。
自6月以来,房价同比开始稳步回升,6月、7月、8月同比上涨分别为0.2%,0.3%,2.0%,至9月份,价格同比上涨幅度创12个月新高,达到2.8%。专家表示,同比涨幅扩大在很大程度上是因去年下半年房价快速走低,相比之下,环比的涨幅回落更能说明目前的房价走势。
南京房价同比与环比全涨
分地区看,新建住宅同比价格上涨的城市有58个,其中涨幅最大的5个城市是:金华8.7%、宁波7.5%、锦州7.4%、广州7.3%、银川7.3%;价格下降的城市有11个,其中降幅最大的5个城市是:徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家庄下降2.2%、桂林下降1.8%、丹东下降1.5%。
环比上涨城市有66个,其中涨幅最大的5个是:温州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、济宁1.9%、银川1.7%;价格下降的城市有2个,其中吉林下降2.0%、三亚下降0.4%。
在70个大中城市中,南京的各类型房屋销售价格无论同比、环比,全部上涨无一下跌,这也为近年来所少见。就连8月份还是负增长的两个指标“新建住房价格指数”、“90平方米及以下新建住房价格指数”,在9月份也全部“扭正”。其中,南京房价总指数同比涨幅3.4%,环比涨幅0.7%(与70个大中城市平均涨幅持平);新建住房价格指数同比涨幅1.1%,环比涨幅0.8%;与普通百姓关系密切的90平方米及以下新建住房价格指数,同比涨幅0.7%,环比涨幅1.3%;二手住房价格指数仍居高不下,同比涨幅6.7%,环比涨幅0.4%。
开发商对后市判断乐观
数据显示,前三季度,全国完成房地产开发投资25050亿元,同比增长17.7%,增幅比1至8月提高3.0个百分点,比去年同期回落8.8个百分点。前三季度,全国房企房屋施工面积27.75亿平方米,同比增长15.4%,增幅比前8月提高1.9个百分点;房屋新开工面积7.32亿平方米,同比下降0.4%,降幅比前8月缩小5.5个百分点。另外,9月份国房景气指数为101.08,比8月份提高1.00点。自今年4月份以来,国房景气指数已连续六个月上升。
专家表示,施工面积增幅扩大与新开工面积降幅缩小均表示相比于2008年,开发商对后市判断更加乐观。据本报统计,前三季度的月均土地购置面积高达2383万平方米,较一季度的1580万平方米增长50%以上。开发商的土地购置热情呈现增长态势。
■专家观点
流动性仍充裕
房价有望稳步上涨
在15日于北京举行的第五届中国地产金融年会上,华远集团总裁任志强等业内人士预测,2009年房价涨幅在5%左右,2010年房地产市场因有仍然充裕的流动性支撑,房价仍有望稳步上涨。
民生银行《蓝皮书》判断2010年房企融资环境总体偏宽松,而当前正处于宽松货币政策向中性货币政策过渡时期。在这个过程中,银行体系仍具较强贷款能力和放贷意愿,资本市场将会更加活跃,房地产作为盈利预期较为明确的行业,将得到市场资金面的支持。建议利用当前有利时机,尽快明确开征物业税的时间。
瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济学家陶冬则认为,基于中国经济的相对乐观,半年内房价基本上还是一个向上的过程,在国内就业和消费没有明显好转的前提下,政策都不会有大的变化,目前新增信贷的逐月减少并非调控的开始。