此次上市的江北地块地理位置不错，前景可期，抢地大战一触即发。如何打造未来所处片区已成为众多开发商开始关注的问题
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南京市国土局计划10月推出17幅地块，创下今年以来单月土地上市的最高纪录。其中，江宁、江北出让地块多达14幅。就在下周，10月20日土地拍卖会上，江宁江北更将成为当仁不让的主角。
13日，“地王”争夺战在六合上演。位于葛塘葛关路以南的地块，被外来的开发商南通东鼎置业以6000万元摘得，成交楼板价高达1902元/平方米，六合“新地王”诞生。六合爆出“地王”，无疑给10月20日土地拍卖注入了很多遐想。
另一方面，13日江宁九龙湖的纯住宅地块被中粮集团轻松收入囊中。今年7月，南京市公示了《南京市城市总体规划（2007~2030）》草案，在这部勾勒20年之后的南京城市版图的宏伟蓝图中，东山副城被纳入“大南京”的中心城区。“江宁之重”已被洞察，越来越多品牌的开发商布局于此。就在28日，还有三幅江宁地块出让。
江北70万方土地下周上市
珠江镇板块土地重磅上阵
10月20日土地拍卖将出让10幅地块，江北占据7幅，总占地达70万多平方米，这其中有6幅分布在直接受益于纬七路过江隧道的珠江镇板块。
作为老江浦县的县城，珠江镇板块相对独立，目前也是新浦口的行政中心所在地，这一地区的配套已相对较成熟。过江隧道的开工建设，珠江镇以及浦珠路的中西部将最直接得到受益。以即将推出G54、G55两地块为例，该两幅地块位于花卉大道以西，虽然目前花卉大道仍处于规划中，但考虑到贯通后的花卉大道将连接纬七路过江通道出口与沿山大道，未来前景被普遍看好。
拍地最牛开发商或将出手
拍地尚未开始，但硝烟已开始弥漫。金盛田集团内一知情人士向记者透露：“不仅是花卉大道的两幅地块，对于其他的几幅地块，金盛田集团的竞逐意向也非常强烈，纬七路全线贯通带来的直接利好刺激正在显现，这场土地拍卖会的到来也预示出珠江镇板块强劲的后续发展。”由于2007年土地拍卖会上一次加价1.5亿的惊人之举，金盛田集团一度被称为“拍地最牛开发商”。
对于这场土地拍卖，红太阳房地产开发有限公司的副总经理杨振宇也认为，“这无疑将是一场异常激烈的土地拍卖会，其中不少地块红太阳集团也非常看好，江北本来就处于南京楼市中的价值盆地，交通的改善给江北带来了机会。从某种程度上讲，不管前期拿地还是后期的售房，开发商和购房者买的都是一种预期。”
拿地之后，如何白纸作画？
经过一次次抢地大战，开发商意识到，拿地不应成为唯一目的，如何打造未来所处片区更是无法忽视的问题。
自2008年起，浦口区陆续拿出700亿元启动江北新城建设，而现有的桥北组团、高新组团、江浦组团已初具规模。“对江北新城建设来说，这只是迈出了一步。”杨振宇表示，应当说，河西新城建设自1998年就开始酝酿，如今才初具规模，这说明新城打造颇为不易。
由于此次推出地块大多分布在纬七路的辐射区域，有关跨江发展的战略探讨必然再起。“从一定意义上来说，河西是跨江战略的基础，而江浦、顶山镇的崛起则是浦口发展的基础，江北楼市中，目前较为成熟的桥北应该说只是一个大型的居住社区，片区内的商业也更多的是社区型商业，而华东MALL的进驻则是形成了商业—就业—居住—装修的一个产业循环，这是桥北的发展模式。而浦口的未来，则是以纬七路和纬三路为两个端口，涉及江浦和顶山两个新兴的区域，而这两大板块的崛起，仅依靠一两条过江通道的建成显然不够，政策扶持的真正落实和产业发展的促进必不可少。”
杨振宇认为，河西新城建设中采取的统一规划、统一批复的做法值得江北借鉴，即在新城的开发中，各个开发商均承担起一定的市政工程的建设，如市政管网的铺设等。目前，土地拍卖中出现的“国进民退”现象也可解读为，央企在后续的开发中也可承担起相当大的市政配套的建设，这或许也是一般民营开发企业难以发挥的作用。（下转B34版）
快报记者 葛九明
