无锡市政府昨日召开新闻发布会宣布，经江苏省人大会议2009年9月23日批准的《无锡市房屋登记条例》（简称《条例》），将自明年1月1日起施行。该条例的施行将进一步规范无锡房屋登记行为，其中关于汽车库（位）所有权和历史遗留问题的条款尤为值得关注。

　　有产权证者可查登记与否

　　据了解，2005年至今无锡房管部门已办理各类房屋交易登记30多万起，建筑面积5000多万平方米。同时，以假房产证骗取贷款，利用假房产证申报户口等违法现象也时有发生。为了进一步贯彻《物权法》的规定，维护无锡房地产业的健康有序发展，制定本条例十分必要。

　　据了解，《条例》共有九章七十四条。第一章是总则，明确了房屋登记的基本原则和相关要求；第二章对房屋登记中的一般共性问题作了具体规定；第三章至第六章规范了房屋所有权登记、抵押权登记、地役权登记和预告登记的程序；第七章对限制措施登记、更正登记、异议登记、撤销登记等其他登记进行了明确规定；第八章则针对各种违法行为设定了相应法律责任。第九章是附则，规定了《条例》的施行时间。对于手头已经拥有房产证的市民来说，可以去房产部门查阅房屋登记情况，只要登记簿上没有错误就不用重新登记。

　　汽车库（位）所有权明确

　　以往新房交付后，业主和开发商关于汽车库（位）所有权的争论一直不断，买卖转让汽车库（位）也存在一些法律难点。《条例》明确规定，建筑区划内根据规划和居住区公建配套标准，未计入公共建筑面积进行分摊的汽车库（位），符合房屋登记条件的，登记为建设单位所有；其他依法属于全体业主共有的汽车库（位），符合房屋登记条件的，登记为全体业主共有。此外，为保证满足本建筑区划内的业主对汽车库（位）的需求，并考虑到在本建筑区划内拥有两套或者两套以上房屋的业主转让部分房屋的情形，《条例》还明确，房屋所有权人转让附有汽车库（位）的房屋，不再拥有本建筑区划内业主身份的，该汽车库（位）应当连同房屋一并转让；单独转让汽车库（位）的，应当首先满足本建筑区划内业主的需要。

　　老房子也可办房产登记

　　由于种种原因，无锡还存在着因无法全面提供相关文件材料而未能办理房屋权属登记的情况，对此，《条例》明确规定，在《中华人民共和国城市规划法》、国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》实施前，在合法取得的土地上建造的房屋，无建设工程规划许可证明的，当事人可以凭房屋权属来源证明，向房屋登记机构申请办理。房屋登记机构受理登记申请后，向有关单位核查；符合登记条件的，予以登记。

　　此外，为了防止“一房两卖、一房多卖”，《条例》还规定了预告登记。购买房屋、以房屋设定抵押权和法律、法规规定的其他情形，当事人都可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意处分该房屋的，房屋登记机构不予办理。陈超