央企！又是央企！昨天南京拍卖4块地，其中最令人关注的江宁区九龙湖附近一幅纯住宅用地以1.48亿元起拍，被中粮集团以2.35亿元收入囊中，楼板价达到3151元/㎡。这与之前江宁疯狂的“抢地战”相比，开发商好像“收敛”了一些。而昨天六合的一块地则遭到“疯抢”，楼板价拍到1902元/㎡，“新地王”诞生了!

　　中粮轻松吃下“地王邻居”

　　昨天拍卖的这一九龙湖住宅地块，有江宁“地王邻居”之称，位于江宁开发区双龙大道以西，面积为43867.3平方米，起拍底价为1.48亿元，中粮集团、江苏信达、朗诗置业和南京城开等4家开发商参与竞买。“肯定很抢手，周边已拍的地块楼板价都在4000元/㎡左右了。”开拍前，多名房产人士认为，这块地起拍的楼板价才1985元/㎡，疯抢是必然的。

　　拍卖中，对于拍卖一次200万元的加价幅度，开发商显得很有耐心，“慢吞吞”的举牌，第18轮后，几乎都是中粮集团和南京城开在相互“较劲”。抢到第42轮，中粮喊到2.35亿元，无人敢再报价。拍卖师按照规则，将一次加价幅度调低到100万元，还是无人加价。就这样，中粮集团轻松地摘取了这一地块，成交的楼板价为3151元/㎡。

　　这个价位相比附近的地块还是“便宜”的。今年9月16日，央企中冶置业以3910元/㎡的楼板价拿到了附近的清水亭东路以西地块，时隔不到一个月的时间，地价就降了759元/㎡。面对媒体连珠式的发问，中粮集团拿地代表丢下一句“对不起，我们不接受采访”，随即离开。

　　记者了解到，中粮在南京拿地并不是第一遭，目前中粮在九龙湖板块开发了颐和南园楼盘项目，一期、二期别墅项目已全部售完，剩余少部分的小高层房源在售，售价为6500～6700元/㎡。有知情人士透露说，中粮之前一直在“急着找地”，这次以这样的地价拿到土地，应该是如愿以偿了。

　　1902元/㎡！六合诞生新地王

　　昨天同批出让的还有3幅地块，拍卖“热度”丝毫不减。其中江宁横溪街道甘村长库的混合用地底价1亿元，在两家开发商厮杀45轮之后，被金源房地产以1.5亿元拿下。

　　六合区的两幅地块出人意料地掀起了拍卖高潮。葛塘葛关路以南的纯地块，面积只有9000多平方米，底价2375万元，却有7家开发商争抢，鏖战59轮之后，被外来的开发商南通东鼎置业以6000万元豪夺，成交的楼板价高达1902元/㎡，成了六合“新地王”。另一块是六合区葛塘新城的一幅商务办公用地，底价5150万元，经过69轮的举牌，南京福地房地产以8800万元竞得，楼板价达到1458元/㎡。

　　现在六合的住宅售价也就在3000～4000元/㎡之间，现在地价拍到了1902元/㎡，以后房价卖多少？一名“败下阵”的六合开发商自言自语：“起码要卖到5000元/㎡才有钱赚吧。”

　　“房价短期未必降下来”

　　“对买房人而言，实乃幸事。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，江宁九龙湖地块的平淡收场，拍卖价格低于之前的市场预期价，说明“开发商对市场的判断已经趋于理性”，而对目前上涨过快的房价将是一个有力的“拍击”。张辉分析说，土地市场的供求关系发生了逆转，供应量的放大使得后续土地供应充足，开发商根本没有必要去“争吃”同一块地，地价自然随之走低；而近两个月南京新建住宅成交量连续下滑，楼市供应不足的局面也在缓解，给市场降温的言论也此起彼伏，南京公积金贷款收紧也被市场理解为楼市进一步降温的信号，房价也必然趋于平稳。

　　同时，张辉对于央企疯狂拿高地价的方式也“颇有微词”：今年央企频频高价抢地，楼市高烧难退，违背了央企本该履行的职责以及管理层对市场的期望。

　　“和之前的江宁地王来比，地价的确有所跌落了。”南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华则持有不同观点，他说，3100多元一平米的地价，对于江宁而言，并不是一个便宜的地价，依然维持在高地价的范围内，“想想看，3151元/㎡的楼板价，算上开发成本等，开发商期望的房价还不是要卖到7000元/㎡以上？”

　　吴翔华认为，单单拿地价和“地王”相比是不全面的，2007年11月份，东方鼎成拿到的九龙湖附近楼板价4446元/㎡的土地，现在迟迟不见动静，前年万科拿到九龙湖板块的金域蓝湾地块（楼板价3278元/㎡），目前也是“搁置”。他说，这些高地价的地块，在开发上或多或少存在难度，地价稍微便宜了点并不能代表地价、房价要下行，不然六合区的地价也不会拍那么高。快报记者 尹晓波

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　　金鼎湾“便宜房”没人要

　　快报讯（记者 尹晓波 ）和燥热的土地拍卖市场形成鲜明对比的是，昨天城中一套房产在拍卖行开拍时，却遭遇了“流拍”的命运。

　　这套拍卖的房子位于鼎新路上，是金鼎湾花园一期03幢二楼的房源，建筑面积为166.36平方米，精装修的四室两厅。“我们经过评估，这套房子的起拍价是275万元。”这家拍卖公司的负责人透露说，单价没有超过1.7万元/㎡，这套房产被拍卖是因为房主在银行贷款上出现了问题，被予以了强制拍卖。

　　记者了解到，目前金鼎湾二期的精装修房源售价2.4万元/㎡起售，顶楼的复式跃层甚至卖到了3万元/㎡。这样便宜的拍卖价格，理应遭到买房人的青睐。然而，让拍卖公司意外的是，之前问的人很多，真正报名拍卖的没有一个人。该公司人士表示，这可能与房子楼层较低、很多人不了解拍卖信息有一定关系。

　　不过，有拍卖行业的资深人士认为，这与拍卖业的“规则”也有一定关系。因为拍卖所得的房产，还需要交纳5%的拍卖手续费。同时，在交付房款时也有严格限制，比如房屋贷款虽然照样可以办，但首付比例需要50%，并且“拍卖结束5日内就要交齐首付款”。该人士表示，房产拍卖冷清流拍还有一个原因，是很多买房人对拍卖的房产抱有疑虑，复杂手续让买房人兴趣大减，更多的购房人愿意选择开发商提供的“一手干净房”。