黄金
岁月
1999年，建国50周年的南京十大标志性工程，月牙湖花园是与长江大桥、禄口机场齐名的唯一的住宅小区。
2000年，月牙湖花园捧回了联合国改善人居环境迪拜奖。
2001年，在纽约举办的联合国特别人居会议上，月牙湖花园作为中国唯一一家综合性社区代表，向与会各国代表展示了中国现代民居的风采。
2001年11月，南非非国大党总书记莫特兰蒂参观月牙湖花园后深有感触地表示，月牙湖花园是一个非常闪光的典型，南非的住宅应从中吸取经验。
不仅是月牙湖花园，过去10年，栖霞建设开发的每一个楼盘都成为所在区域的标志，且获奖无数，是对栖霞建设楼盘综合品质最生动的注解。而回首十年楼市，素有“中国地产第一女掌门”之称的陈兴汉，无疑是这座城市变革当之无愧的见证者。
“十年前的房子并不落后，因为在设计之初就完全按照‘21世纪的居住样板’来打造。”从业近20年的陈兴汉一直坚持“三十年不落后，四十年可改造”的建筑理念。她笃信，楼市潮起潮落，坚持品质不断创新才是王道。
2003年云锦美地在SARS入侵南京后发售，360多人戴着口罩排队购房
联合国副秘书长安娜女士参观江畔人家项目
南非非国大党总书记莫特兰蒂参观月牙湖花园
10年房价——
一条规律上行的曲线
“身为二线城市，跟重庆、武汉比，南京房价的确贵；但跟杭州、温州、宁波比，南京房价又的确便宜！不能否认的是，南京是长三角重要的中心城市，中国经济最发达的地区之一，地理优势、人文环境都决定了其房价绝对值低不了。更何况，过去10年地价上涨，建筑成本、配套标准都在提高。”
“是否意味着，虽然涨了三五倍，但南京房价依然相对合理？”记者有些拿不准。
“要具体分析。有的地块是不可再生资源，有的楼盘品质不可复得，房价高一些、争抢人数多一些也情有可原；但区域较差、品质一般的楼盘也跟风涨价，就是非理性的，购房者应该认真分析每个楼盘的性价比。”
陈兴汉在纸上画了一个坐标轴。 “在我国，若以时间做横轴，价格做纵轴，房价是一条波浪上行的曲线，永远不会改变。改变的是波峰的高低而已”。
“03-04年、06-07年、09年是波浪的峰值，05年、08年是波浪的谷值；国家宏观调控的目的只是想把大波浪变成小波浪，而波浪起伏周期，又取决于经济变化、供求关系等多重因素。”
10年楼市——
唯有品质才能大浪淘沙
10年前风靡一时的明星楼盘，今天可能因为房屋漏水、水管断裂而迫使房客大量出逃。这在南京确有其事。而楼市起伏，唯有品质优秀的楼盘才能接受时间洗礼。
陈兴汉追忆，2000年，月牙湖花园是全国第一家获得联合国改善人居环境迪拜奖的小区；2002年土地招牌挂后，栖霞建设拍到了南京第一块土地，有了后来的汇林绿洲；2003年，SARS病毒肆虐，云锦美地开盘，出现了购房者戴口罩排队买房的景象。同在2003年，栖霞建设成为全国第一家开展“一价清”及“一手交房、一手交证”的企业。2008年世界城市论坛在南京召开，联合国副秘书长、人居署执行主任安娜·蒂贝琼卡在参观了栖霞建设开发的经济适用房江畔人家后感慨：初到时以为这里是富人住宅区。
“无论市场如何，房地产企业的本职是苦练内功，确保品质，履行社会责任。过去10年有企业死去，有企业恒强，值得借鉴。”
2000年，当大多数城墙内楼盘售价2000元-3000元/平方米、新街口楼盘仅售4000元/平方米时，城墙外的月牙湖花园开出4000元-6000元/平方米的高价，并且受到追捧。
“的确是当时的高房价，但物有所值。所有栖霞业主都是赢家，目前月牙湖花园的二手房报价达到1.6万元/平方米，每平方米超出周边同年代小区数千元。”
究其原因，过去10年栖霞建设的做法是：坚持住宅产业化，坚持“四新”的集成和应用（注：新技术、新材料、新工艺、新方法，简称“四新”），做好节能、环保的同时，在户型优化、社区绿化、环境营造上下苦功。
10年相伴——
南京的建设者与记录者
从城东的月牙湖花园、东方城到河西的云锦美地、鼓北的汇林绿洲、尧化新城的上城风景、仙林大学城的东方天郡、紫金山下的天泓山庄、别墅作品栖园，栖霞每建造一座社区，都以未来20年的标准打造，综合品质不断提升，全装修住宅逐渐成为主流。
“以前中国社会的财富结构是典型的金字塔，塔尖是少数富人，三角区的中高收入人群比重很小；现在正在向洋葱型过渡，中高收入人群变多了；未来还会变成橄榄型，中高收入人群不断壮大，成为社会的中坚力量。由此或可判断，以后中高档楼盘的前景会很好，这是栖霞最近10年地产开发的切身体验。”
从1999年至今，栖霞建设集团的总资产增长了10多倍，上市公司总资产增长了20多倍；下属企业扩展至20余家，栖霞建设也成为全国驰名商标、英国皇家特许建造企业和国家住宅产业化基地。
除了建造一批好房子，身为中房协副会长、省房协会长的陈兴汉一直代表民意，就促进房地产市场健康发展，向省、市各部门提出建议。“目的只有一个，让南京楼市更加健康地发展。”
快报记者 杨连双
