从8月份的7872套，到9月份的6432套，南京楼市商品住房成交量再次出现“量跌”现象。有业内人士认为，在房价依然居高不下的情况下，上市的房源销售量却逐步下滑，说明楼市短期内将保持“价涨量跌”的局面不变，房地产市场步入到了一个关键的“十字路口”。

　　比7月份的旺季跌了近3成

　　昨天“南京网上房地产”公布的官方数据显示，9月份南京市新商品住房（不含高淳、溧水）成交了6432套，较8月份的7872套少卖了1440套，跌幅达到18.3%，是今年楼市8月份成交量回落之后的再次回落。而相比7月份的9016套，跌幅更高达28.7%，接近了1/3的下滑幅度。

　　“成交量的回落主要是受到房价因素的影响。”南京市房产局人士表示，从统计的数据来看，9月份房价在1万元/平方米以上的成交房源量有1814套，套数占比28.2%，成交的面积占比则为32.28%，8月份面积占比只有22.85%，“万元以上成交房源涨了近10个百分点，这就说明高房价的趋势在放大”。

　　该人士表示，也正因为房价走高的趋势，导致了楼市成交量不断走低。

　　不过，南京市二手住房的成交量开始“走高”，9月份共计成交了9134套，较8月份的8766套微涨了4.2%。但业内认为，因为购房优惠期的临近，一些家庭户“假买卖”导致了数据失准，这一数据参考性不强。

　　20家楼盘抛出小优惠

　　数据还显示，今年1～9月份，南京市三个季度共计成交一手新商品住房63756套，月均7084套；二手住房68090套，月均7566套。

　　“9月份的商品住房成交量低于月平均量，击破了楼市‘金九’一说。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，造成楼市“金九”不“金”的原因，表面的原因似乎是近期上市房源较少，而根本原因还在于高房价带来了买房人的观望情绪，“价涨”之后出现“量跌”才是一个因果关系。

　　昨天多数楼盘反馈的信息是：售楼处没什么人来看房，估计都去看国庆60周年庆典了。一些买房人则表示，60周年庆典当然要比买房子重要，现在房价这么高，看了也不一定立马就能买的。

　　相关数据显示，在国庆中秋八天长假期间，有20家楼盘给出了不同程度的相应优惠。但记者调查发现，这些优惠并不大，比如“一次性付款98折，假日期间购房送3000元电器”。多数买房人表示，这些小折扣都不如便宜房价来得直接。

　　房价拐点“潜伏”10月楼市？

　　史东也认为，现在开发商拿出来的优惠肯定是“小打小闹”，这样的优惠也是在房价上调之后做出的“小让步”，不是实质意义上的降价促销，房价还处在高位状态。即使有少部分楼盘提供了小幅的折扣，也是因为前期的房价上调过快，短期回调房价也是想维持成交量。

　　那么，今年楼市所谓的“金九银十”旺季，现在9月份遭遇了销量下跌的尴尬，下一步楼市是否会出现“量价齐跌”的局面呢？

　　有楼市专家分析说，南京现在大多数的在售楼盘房价已经超过了2007年的最高位，虽然投资型的购房需求依然强劲，但过高的房价已经导致了买房人观望情绪加剧。“下一步，开发商如果继续强撑高房价，那成交量必然还要下滑；如果开发商想跑量套现，就必须要在房价上做出让步”。换个新名词说，就是10月份的楼市“潜伏”了房价是否下跌的“拐点”。

　　快报记者 尹晓波