江宁 新房源价格飙涨
9月将去，这期间江宁仅8家楼盘推出了千余套新房源，且提价幅度明显，价格拉高至9000元/平方米。
近日，记者不断接到读者咨询电话，询问南京6000元/平方米以下的房源信息。盘算了一下，若说这样的平价房，只能去江北找了，在全市中供应量占比较大的江宁已逐渐将这样的买房人排除在外了。
从9月新推楼盘来看，江宁目前房价已跨入了历史高点：岔路口到百家湖间，价格普遍在7500~9000元/平方米，湖景房冲万；将军路沿线和科学园地铁沿线房价7000元/平方米上下，九龙湖、上坊镇一带6500元/平方米左右。“江宁主要在售楼盘都涨了2000元/平方米以上。”长期监控江宁市场的一家代理公司江宁组负责人介绍说。
高房价似乎并没有让销售受阻。9月20日，合家春天推出最后一批小户型，一天的时间售出120套房源；怡湖华庭上周末开盘当天热销135套，除了部分楼层差的户型价格不到8000元/平方米外，湖景房已达9000元/平方米。
业内人士提醒，房价居高位必然将一部分置业人群排除在外，继续盲目涨价，江宁楼市未来的需求支撑在哪里？这是板块内开发商不得不考虑的。另据悉，除高尔夫国际花园、湖语山、武夷水岸家园有可能在月底或10月初开盘外，江宁国庆期间预计不会有其他新增房源。
江北 上市房源桥北居多
今年的江北楼市令人瞩目。1-8月，全市成交总量为60446套，其中江北即达到19134套，占比近32%。如今，占全市1/3上市量的江北，其房价已普遍“破五”，而目前正处推盘节点的山水云房、明发滨江新城更是喊出了7000元/平方米甚至更高的价格，过江通道等利好正被不断放大。业内人士指出，江北房价的上涨，其支撑应当不仅是一两条过江隧道的建成，居住品质的整体提升才是江北楼市的未来所在。
虽然珠江镇楼盘数量和规模与桥北暂不具可比性，但伴随着纬七路的全线贯通，原本坐拥丰富自然资源的珠江镇的价值已吸引了越来越多的重视。此外，桥北是目前江北楼市最活跃也是最主要的片区。国庆期间，尤以桥北的房源居多，如明发滨江新城、大华·锦绣华城、天华硅谷、海德北岸城，面积则多以中小户型为主。
在老山，国信自然天成、山河水等别墅也将推出部分独栋房源，总价均达到400万元左右。
河西 投资房迎来好时机
河西适合自住的房源进入暂时断档期，眼下市场主要是小面积户型，记者调查后发现，有的总价不过四五十万，有的首付只需四五十万，对投资人来说，是一场盛宴。
在新江东板块，金地名京上西区已推出，主力户型为40平方米精装一房及70平方米精装复式小户型，均价1.7万元/平方米。万达广场9月推出200套晶钻小户型售罄后，国庆还将再次推出328套面积为50平方米的SOHO，单价1.3万元。在龙江，时代天地广场有望近期开盘，首批公开酒店式公寓共220套，面积在40-60平方米。
这个国庆，河西商铺也进入成熟期，据不完全统计，将有十来个项目推出商铺。比如嘉业国际城正在热推的SHEWALK购物中心1—4层的部分商铺，首付50多万元就可在此投资一套商铺。此外，地处奥体CBD的新锐中央街区也推出90-150平方米的沿街独立产权商铺，起价15000元/平方米。金马郦城的社区商铺再度复出，临近地铁口的优势以及2万多元的单价同样充满诱惑力。
城南 仅有两楼盘推新房
国庆前夕，城南仅有雅居乐花园和时光澔韵推出新房源，另外有房源可售的只有先锋青年公寓。原本计划9月推出新房源的明门开盘被推迟到国庆以后。
由于房源紧缺，5月以来城南的销售量就连续下降。网上房地产的数据显示，8月，城南的成交量仅170套，比上个月的258套下降了近1/3。上周末，城南出现了新供应，雅居乐花园二期正式推出450套新房源，国庆期间该楼盘将是城南最大看点。时光澔韵上周末推出了四期的一栋房源，虽然只有68套，但给了购房者更多选择。
作为火车南站商业核心项目，明发商业广场商铺销售势头强劲。该项目近期推出的是1-3层的“格林童话街”，价格从8000-30000元/平方米不等。
城中 已步入三万元时代
从9月中旬起，城中陆续推出新房源。上周末，随着新街口金轮华尔兹和珠江路华利国际两大新盘的加入，国庆期间城中有房源在售的楼盘达到9家，共约700套房源供购房者选择。
城中9月最大的供应来自两大新盘。一是珠江路的华利国际，上周末该楼盘一次性推出了322套精装修准现房，这批房源有6种户型可供选择。此外，新街口新盘金轮华尔兹也在上周末正式开盘，共推出了121套小户型。此外，长江路九号将推出最后一批101套房源。
城中楼盘单价已进入3万元时代。金鼎湾国际花园的跃层房源和凯润金城的精装修酒店式公寓单价都突破了3万元，最高达3.2万元/平方米，长江路九号新房源毛坯房均价也将达到3万元/平方米。不过，新盘还是突出了性价比，华利国际的均价2万元/平方米，金轮华尔兹售价也接近2万元/平方米。
城中国庆期间还有4个楼盘的商铺可供选择。供应量最大的是珠江路的卓越骇客天街，600多套的独立产权商铺，其主力面积的商铺售价在40万元左右。此外，红街、木马公寓和蜂巢也有少量商铺可供选择。
城北 下关房价领涨南京
进入下半年，城北板块的供应量出现大幅下降，销售量则继续保持上扬态势。
网上房地产显示，截止到9月，城北还有2770套房源待售。仅8月城北销售量高达11.9万平方米，占全市总销售量的10%。
销售量一路飙涨，但市场供应量却略显不足。据易居中国统计数据，8月城北单月供销比为0.046，与7月单月供销比0.521相比又有大幅下降，截至8月的累计供销比为1.09，和上月相比也有所下滑，这与供应量大幅下降息息相关。
9、10月，市场会有一批新盘和新房源入市。其中，大发凯鸿隽府在9月20日首度开盘。中电颐和家园二期、大地伊丽雅特湾都有一批新房源推出。金域中央一批大户型正在热销。赞成·佳邻美居、新城邻里也将有新房源推出。
值得一提的是，伴随着上半年豪宅的热销，下关滨江板块的锋尚国际公寓、世茂外滩新城的销量也一路猛涨。目前锋尚还有一批房源在售。世茂外滩新城在下半年还将推出高层观景房源。
与其他板块相比，城北成交均价在江南八区中处中下游。目前销售价格仍然稳定在7000-9000元/平方米，成交均价为8223元/平方米。不过这与尧化门楼盘拉低均价不无关系。而下关滨江区域的一批楼盘，单价已冲向高点。其中世茂外滩新城的顶层复式，喊出4万元的单价，成为南京最贵的公寓。刚开盘的凯鸿隽府，开盘价达1.5万-1.6万元/平方米。
城东 供应不足价格猛涨
据网上房地产显示，截止到9月底，包括仙西在内的大城东还有1689套房源待售，在全市各大板块中仅高于城南，供应量处于相对稀缺状态。目前，一批新、老楼盘会推出新房源的上市。
从8月起，随着紫园开盘和钟鼎山庄推盘，城东的供应就开始放量，供应量环比增加127%，成交量几乎是上月的两倍，实现供应和成交双涨的局面。但个案推盘并不能改变整个片区的房源供应趋势，9月，城东的累计供销比为1.08，这已是城东累计供需比连续三个月下滑。不过，老盘新推的钟山晶典二期、紫金·上林苑二期等楼盘将是下半年的主力。此外，还有地处徐庄软件园的翠屏紫气钟山。
相形之下，仙林的普通住宅则更稀缺。亚东城、赛世香樟园等一批楼盘进入收尾阶段，只有东方天郡仍在持续推房。对比鲜明的是，山水风华、栖园、招商依云溪谷、东墅山庄等别墅较丰富。
城东成交均价早已突破万元，8月实际成交均价为10195元/平方米，除仙林在8000-9000元/平方米，城东的钟鼎山庄、钟山花园城、紫金南苑、紫园等价格已向2万元/平方米逼近。本版采写：快报记者 刘果 文涛 杨连双 费婕 葛九明
漫画 俞晓翔
