1-8月全市别墅销售总量为66.6万平方米，同比增加36.17万平方米，增长近1.25倍，同时也超过2007年别墅市场51.32万平方米的同期销量。1-8月全市别墅新增供应量为47.11万平方米，同比减少20.64万平方米，降幅达50%。其中，8月，全市别墅新增供应面积6.11万平方米，走出上月供应谷底，但不及去年同期供应量的2/3。8月，别墅市场共有60个别墅项目有房源成交，成交总面积15.21万平方米，环比增长6.74%，与去年同期相比，则增长近4.8倍。

　　从表面上看，别墅市场已从去年供过于求的买方市场明显地转变为供不应求的卖方市场。但随着别墅产品的供需矛盾加大，价格增速加快，开发商对于别墅项目的投资与开发力度将明显加大，近期别墅产品的潜在供应量仍较大，尤其是南京远郊别墅市场的扩张不容忽视。享有“度假别墅专家”之称的碧桂园在新街口的展销中心高调亮相，以“卖白菜的价格卖安徽和县的如山湖城别墅”，这将对溧水别墅项目产生明显的“抢客”作用。同时，宝华山的“紫金七号”与华隆项目也在紧锣密鼓的建设与推广中。

　　通胀预期下别墅产品的保值增值是支撑市场异常火爆的重要因素。通常情况下，调控市场需求的宏观政策对高端购房群体的影响较弱，但在别墅产品供应多元化的市场下，低总价的投资类别墅产品在市场销量中占有绝对的比重，对于整体市场与政策的敏感度较大，因此，当市场面临新一轮的调整时，这一类产品的市场风险难以避免。

　　截至8月底，东郊是别墅去化速度最快的板块。江北市场从4月底开始发力，1-8月累计新增供应量仅次于东郊，但市场销量只相当于东郊板块的1/4。目前市场销售主力仍来自于依托老山自然资源的独栋产品。江宁新增供应量虽逊色于东郊与江北，但由于别墅市场起步较早，在售别墅与前期结余的存量房源较多，具有第一居所型别墅的特质，加之新兴的方山与九龙湖片区得到市场认可，销量占全市总销量的36%。（感谢易居中国提供数据支持）