■拍卖师规定一次加价1000万，开发商竟加价1.2亿

　　土地要么不拍卖，一拍卖就出来个新地王。昨天，国土局拿出河西所街的三块地，再次遭遇13家地产商的疯抢，1小时左右悉数落入开发商囊中。在拍卖现场，开发商表现更为“彪悍”的是：拍卖师说一次加价幅度最低为1000万元，可一开发商竟立即加价1.2亿元，疯了！快报记者 尹晓波

　　[河西商业地王]

　　所街6号地块

　　起拍价：4.52亿；成交：10.25亿

　　平均地价：20471元/㎡

　　最后得主：金鹰集团、金鹰商贸

　　昨天出让的建邺区所街的两幅商业地块，原本以为拍卖是“随随便便”的，哪知道开发商也“抢红了眼”：其中所街6号地块溢价5.73亿元，平均单位地价高达20471元/㎡，直追当年圣和药业拿到的汉府街“地王价”——28865元/㎡。

　　这块商业地

　　拍卖师频改叫价额

　　——拿地的开发商叫“金鹰集团、金鹰商贸”

　　拍地疯狂开始了。

　　所街6号地块为商业混合、公共绿化广场用地，容积率为5，限高200米，挂牌价为4.52亿元，规划要求地块内商业建筑面积不少于15万平方米，同时还要建设一座五星级酒店。“觊觎”这一地块的有4家开发商，分别为江苏省苏建集团、张家港新城置业、江苏信达置业和金鹰集团、金鹰商贸“联合体”。

　　从4.57亿元的书面报价开始，主拍的土地拍卖师依然是南京市国土局土地办副主任汪乐勤。“首次加价幅度为300万元（或其整数倍），4.6亿元以后加价幅度为500万元。”

　　举牌太快了，第13轮时，喊价已达5.1亿元。汪乐勤作出加价额度的调整：“加价幅度为1000万元。”这吓不倒开发商，瞬间举牌价就到了第32轮的7亿元！随后，速度有点慢，汪乐勤再次将加价幅度下调到500万元。这下，开发商轮番喊价速度开始加快，到了第91轮，张家港新城置业喊出10亿元时，现场顿时响起掌声一片。这还没结束，第96轮，金鹰喊出了10.25亿元，震慑全场！

　　平均单位地价20471元/㎡！当然，这也不算最高的：2007年5月份，南京圣和药业拿到的汉府街车站地块，当时创下了南京非住宅用地的“地王价”纪录——28865元/㎡。

　　那块商业地

　　溢价比高达151.67%

　　——拿地的开发商叫“金基地产”

　　疯狂继续上演。

　　所街一、二、三组的商业混合用地，引来了江苏苏建、上海金域汇、金基地产3家开发商竞买，一次200万元的加价幅度显然是少了点。有了前面刚刚拍出的“商业地王”作铺垫，3家开发商加价丝毫不手软，从底价1.2亿元开始，现场很多人还没缓过神来，就到了第26轮的喊价2亿元。

　　其间，一名观摩的某地产代理公司老总笑着说：“三家企业都想拿地，破3亿元没问题。”

　　果不出其然，第66轮，江苏苏建喊出了3亿元的价格，现场似乎很冷静，只有几声稀稀拉拉的掌声。在拍卖师询问三次无人应价、槌声要响之前，金基地产举出了3.02亿元的价格，无人应招。

　　简单计算一下，这块地溢价1.82亿元，溢价比高达151.67%。南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，这是去年以来溢价比最高的一幅地，虽然总价不高，但属于典型的“面粉地”卖出了“面包价”。

　　[河西住宅地王]

　　所街7号地块

　　起拍价：12.6亿；成交价：22.2亿

　　平均地价：27171元/㎡

　　最后得主：金絮丰

　　疯狂的土地拍卖高潮真正来临。和上述两幅商业地块毗邻的“所街7号”是一幅住宅混合用地，起拍价12.6亿元。那么，对这块地感兴趣的都是哪些“财大气粗”的买家呢？这9家开发商分别为：金絮丰、保利、苏建、融侨、雅居乐、中海、乾阳（苏宁）、万科、金基。

　　有业内人士调侃说：“9家开发商有7家是上市公司，阵容很豪华，都是有钱的主，不拍出高价才怪呢！”

　　天哪！

　　一次加价1.2亿元！

　　——最终成交的楼板价达到7992元/㎡

　　按照拍卖规则，在书面报价阶段，苏建集团和保利分别报出了12.6亿元和12.7亿元的价格，拍卖师汪乐勤表示“首轮加价幅度为1000万元（或其整数倍）”。乾阳随即喊出了12.8亿元的价格，雅居乐地产突然发飙了：直接将价码举到了14亿元！

　　什么？什么？直接加了1.2亿元？现场的观众似乎不相信自己的耳朵：一次最低加价1000万元，也不至于一下子就加1.2亿元吧？！开发商太猛了！随即，汪乐勤将最低加价幅度提高到了2000万元。

　　就在大家还没回过神来的时候，乾阳喊价15亿元！雅居乐又喊到了16亿元！对此，南京焦点地产网的一名地产资深人士说：“连续两次加价1亿元，看来开发商的心理底价很高，不想慢慢举牌了。”

　　这样的喊价方式，再有钱的开发商也有点“心虚”了。果然，到了第12轮，金絮丰喊出了19亿元，其后7家开发商开始“坐山观虎斗”，只有金絮丰和保利地产两家在轮番“较劲”。

　　气氛很紧张，拍卖速度时快时慢。第15轮时，拍卖师又将最低加价幅度放宽到1000万元。第28轮，金絮丰喊价22亿元，迟疑了一阵，保利喊出了22.1亿元；志在必得的金絮丰，很快举出了22.2亿元的价格。

　　平均单位地价27171元/㎡，换算3.4的容积率，楼板价（房价中的地价成本，即楼面地价）达到了7992元/㎡，再次创下了今年河西土地拍卖的“新地王”！

　　拿地的金絮丰

　　是“谁”啊？

　　——原来是央企华润的“马甲”！

　　金絮丰是“谁”啊？怎么都没听说过？大家都在猜测，有人甚至说是这一地块附近正在开发金地名京楼盘的开发商——金地集团。

　　但拿地的金絮丰代表则一言不发，几名男士出了拍卖大厅，就聚集在一辆低档的面包车附近抽烟。面对媒体的连珠式发问，一名女士终于开了“金口”：我们是香港的一家公司，第一次到南京开发，不是你们所说的金地。

　　不过，“纸包不住火”，南京市国土局知情人士透露说：拿地的金絮丰是大型央企华润的旗下子公司，此次是华润无锡分公司的代表前来拿的地。

　　原来如此！业内人士表示，联想到之前中冶、保利等央企纷纷到南京拿地，“制造”了南京今年一个又一个“地王”，金絮丰既然有央企这样的大背景，如此强悍拿地也就见怪不怪了。

　　但由此带来的另一个问题是：地价被无限“托高”，对一些买不起房的普通老百姓而言，无异于又是一个“噩耗”：今后房子还怎么买得起？

　　■分析

　　风险，注意风险！

　　“土地拍卖刚结束，我们就测算了河西这三年内拍卖的住宅用地楼板价。”南京中原地产市场研究总监张君说，一测算，确实吓了一大跳：地价已经比2008年涨了54.94%，也比2007年涨了51.43%，涨得太快了。

　　张君认为，今年南京土地市场发生了重大的转折，由第一季度的异常惨淡转变为二、三季度的火爆，关键词“溢价成交”取代了“底价成交”，“地王”取代了“流标”和“退地”。这样直接的后果就是造成了“地价托高房价”，买房人根本承受不起了，后面隐含的楼市风险也若隐若现了：2007年的“地王潮”之后，紧跟着就是2008年的楼市“低迷年”。

　　■声音

　　3个月以后要哭！

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：

　　“现在政府部门希望通过加大土地供应来平抑地价和房价，预计年底前还将加速推地。既然土地供应量加大了，而目前住房市场需求也有了放缓迹象，价格滞涨或小幅回调必然降低开发商的预期。因此，今年年底前的地价有望下调。现在开发商这样疯狂拿高价地，3个月以后就要哭了。”

　　我们不坐地涨价

　　金地集团南京公司副总经理季斌：

　　“听说了这一地块成交价拍得很高，但我们不会乘势坐地涨价的，目前金地名京楼盘的房价还保持在1.8万—2万元/㎡之间，销售还是按照自己的节奏在走。而对于附近的这一地王地块，主要还是看它能提供什么产品吧。我们自己的楼盘已经快卖完了，对我们没什么影响。”

　　昨天所街各出让地块一览表