中国的房地产市场，似乎一直是“剪不断，理还乱”。如今，又值新一轮“观点论”甚嚣尘上。各路学者专家、政府官员的观点也是迥异。

　　朱中一：楼市没现拐点

　　“北京等部分城市8月份后房屋销售量下降，有些人说是不是拐点又出现了，这个问题千万不要这么看。”中国房地产业协会副会长朱中一近日表示，他认为用这个数据来说楼市出现拐点不确切。

　　朱中一说，对全国来说，很多指标都是在上升，即使完成土地的开发面积、新开工面积在下降，但是环比在上升，企业投资资金在上升，房地产开发投资的比例也在上升，其他指标都在上升，无非是一些城市销售量下降了，你就说是下滑了，你用这个数据来说是拐点有点不确切。“千万不要因为这个问题就说是拐点。”

　　哈继铭：高端房价难言泡沫

　　国家统计局数据显示，8月中国房地产开发投资及新开工项目均较上月增长，全国房地产开发景气指数为100.08，比7月份提高2.07点。中金公司首席经济学家哈继铭指出，虽然房价高企，但是一线城市豪宅并不昂贵，目前的高端房价难言泡沫。

　　哈继铭对内陆地区未来的房价更为乐观。哈继铭表示，内陆地区低端房价上涨空间更大，内陆地区的房地产投资显著增长将推动经济的增长。相比于一线城市和沿海城市，二三线城市的地产潜力更大。这主要表现在，从房价收入比来看，二三线城市居民的实际购房能力远高于北京、上海；二三线城市今年的新开工商品房面积已经远超过一线城市。

　　易宪容：泡沫是全局性的

　　“下半年房地产市场肯定会出现调整，我认为方向是向下的。”9月20日，易宪容在参加重庆的一次讲座上表示，今年以来的房价上涨，是信贷资金涌动的结果。他说，今年上半年，全国住房按揭贷款达4793亿元，同比多增加了2633亿元;在今年7月份的3559亿元贷款中，个人贷款就占了1800亿元。“个人住房按揭贷款快接近2007年房地产泡沫最大的一年。”

　　在最近的一篇文章上，易宪容尖锐地指出，目前房地产过热不是局部性的而是全局性的，房地产泡沫正在被逐渐吹大。“中国住房按揭贷款的风险是不低的，只不过是房价上涨还没有将这些潜在的风险暴露出来而已。”（综合）