河西难得一见的“面包地块”要拍了！本周五，南京市国土局将出让河西所街地区3幅地块，其中1幅8万多平方米的住宅混合用地备受业内关注。业内人士认为，尽管这一地块叫价高达12.6亿元，但相对于周边楼盘1.9万元/㎡的高房价，4536元/㎡的起拍楼板价还是很有吸引力的，势必会掀起又一场抢地大战。

　　这是一块“大面包”

　　这幅“面包地块”紧靠云锦路，出让面积81703.7平方米，规划为住宅混合用地，容积率为3.4，限高100米，起拍底价为12.6亿元，核算楼板价为4536元/㎡。同时要求拍得者沿云锦路和所街布置沿街商业，其建筑面积不少于15000平方米。

　　“今年河西盛产地王，地价一块比一块拍得高。”南京福舍投资顾问有限公司史东说，前期天正置业、保利地产在河西拿地的楼板价都超过了7000元/㎡，尤其是9月8日保利地产拿到的河西南部金沙江东街地块，楼板价高达7553元/㎡，成为今年河西的新地王。而所街这样繁华的地块起拍楼板价为4536元/㎡，建筑面积近28万平方米，难得一见，对一些大腕级的开发商而言，吸引力是很强的。

　　邻居楼盘房价快破2万

　　除了起拍的楼板价低于市场成交价之外，开发商觊觎这幅“面包地块”的原因还有很多。

　　记者了解到，目前该地块周边的“邻居楼盘”是热销的金地名京，这一楼盘目前精装修的房源售价在1.8万元～2万元/㎡之间。附近的万达广场楼盘毛坯住宅售价也从去年底的不到9000元/㎡，直涨到现在的1.4万元～1.5万元/㎡。

　　南京网尚房地产研究机构人士表示，有这么贵的房价支撑，这幅“面包地块”自然会吸引众多的开发商青睐。“即使河西的开发商不想拿地，也会去‘做托’，托高地价把房价再提高一些。”而2007年9月份，中北地产拿到的南湖地块楼板价高达10411元/㎡，那么高的地王标杆一直“竖”在那里，也给了开发商更大的拿地勇气。因此，这一地块遭抢的命运是不可避免的。据消息灵通人士透露，目前万科、金地等多家开发商已有意报名拿地，而河西一些在售楼盘和前期拿到高价地的开发商也有意去“托高”地价。

　　之前，快报曾报道河西今年平均房价大涨了36.83%，涨幅位居南京各个板块首位。而每次土地拍卖之后，开发商和二手房房主都不约而同地选择了涨价，“地王效应”还是比较明显的。

　　业内人士认为，如果这块“面包地块”再拍出个七八千一平米的楼板价来，那又将“托高”河西的房价，普通买房人想在河西安家置业，几乎没有可能了。

　　所街将配建五星级酒店

　　在周五土地拍卖的当天，所街附近还将对外出让两幅商业地块，这显然也是为所街7号地块的配套注入活力。其中一幅为所街6号地块，为商业混合、公共绿化广场用地，出让面积分地上（50071.2㎡）和地下（6000㎡）两部分，挂牌价4.52亿元，地块内要求建设15万平方米的商业配套（商业百货店面积不少于10万平方米)，并建设一家五星级酒店。另一幅为商业混合用地，为所街一、二、三组地块，出让面积为20166.5平方米，容积率为2，挂牌价1.2亿元，楼板价2975元/㎡。快报记者 尹晓波