昨天上午，江宁秦淮路98号左岸名苑小区门前停满车辆，这些都是小区业主的车子，物管封堵大门不让车进入，“不租车位，一律禁止进小区。”该小区共有140多辆汽车，物管从9月1日开始出租车位，却遭到业主集体反对，理由是：“地下室每个车位月租500元，高得太离谱。”由于租金没谈拢，双方矛盾终于在昨天总爆发。

　　业主高举红头文件维权

　　左岸名苑的大多数业主入住已两三年，一直免费使用小区的防空地下室停车。但日前物管贴出通告，从9月1日起，车位有偿使用，业主须办理租用手续后才能停车。收费标准是每个车位月租500元，或是一次性交纳8-13万元（可下浮1.5万元），获得20年的车位使用权。“在附近同样档次的小区，车位月租都在100元左右，物管定价怎么这样高？”众业主感到诧异，集体拒绝办理租用手续。

　　半个月过去了，眼看新规定无法实施，物管决定采取强硬措施，“没交费的车辆一律禁入”。昨天中午，记者在现场看到，小区大门被一根碗口粗的长木头横挡着，门外汽车排了几十米长，车主们围着小区保安在争吵。有业主手里高举一份区人防办的红头文件，大声质问，“你们卖车位是违法的，为何不准我们车子进来？”

　　这是9月9月发布的江宁防办字[2009]28号文件，即《关于禁止出售防空地下室使用权的通知》，其中写道，“龙盛房地产开发公司：根据有关法规，你公司擅自出售左岸名苑防空地下室使用权是违法行为，必须立即停止。否则，由此引起一切后果由你公司自负。”有了这个“尚方宝剑”，业主们理直气壮，坚决拒交费。

　　物管：是出租不是出售

　　负责此事的青和物业总经理助理王晖向记者解释，业主买房契约中有规定，“小区地下室面积未计入住宅公用分摊面积，其建造成本也未摊入所购房屋成本。业主所购房屋产权不含地下室中的车库。”这意味着，开发商有权支配使用地下车库。受开发商龙盛公司委托，青和物业要求业主从9月1日起有偿使用地下停车位。

　　对于人防办红头文件禁止开发商出售地下车库一事，王晖辩解说，“业主可以两种方式有偿使用车库，一是一次性交纳10万元左右，获得开发商转让的20年人防工程车位使用权；二是每月交500元，租用一个车位。我查阅大量资料，现行法律允许开发使用地下人防设施。我们是一次性出租20年，不是出售，没有违法。”

　　物管负责人坦陈，他们也知道收费新规定涉及到开发商、业主双方的利益，肯定有矛盾，“我们曾向开发商建议，给业主一定时间，协商解决，但双方分歧太大，难以协调。”考虑到下午下班后，会有更多车辆回小区，为避免更大纠纷，物管于下午2点左右，临时打开小区大门，允许车辆进入。

　　物价：小区收费没有申报

　　记者了解到，江宁的居民小区车位月租金普遍在100元左右，为何左岸名苑定价在500元？区物价局人士查阅了批准收费的小区名录，没有找到左岸名苑，“这个小区没有来申报，你问他要物价局的批文。如果拿不出来，收费就属违法。”记者在该小区采访时，物管也拿不出物价局的批文。

　　区物价局人士说，目前居民小区车位月租在80元至200元之间，最高的也就是200元。

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　　快报记者 赵守诚