南京楼市之怪
“怎么楼盘开盘都不公开告知我们买房人呢?”近日,不少买房人对开发商“偷鸡摸狗”式的做法忿忿不平:开发商明明领了商品房预售许可证,可以对外卖了,可就是不告诉你哪天卖房子,而是不停地在收诚意金,让你等啊等。
那么,这种方式算违规吗?
买房人
不告诉我啥时开盘
开发商偷着卖房子
表情
气愤
“我已经交了1万元诚意金,一直在等开发商通知开盘日期,都一个礼拜了,还没消息。”买房人刘先生说,自己看中的城南一家A楼盘的房子,开发商公开样板房之后,自己上周一就交了诚意金,可是现在都一个礼拜了,开发商也没通知开盘选房,“我都急死咯,不晓得还会不会涨价”。
同样,河西一家B楼盘是8月14日领取的商品房预售许可证,按照房产部门“领证一个月必须开盘”的规定,昨天已经过期了,可是,一位买房人却一直没得到开盘的通知,打电话一问,售楼处却说“我们一直在卖啊”。
秦淮区一家C楼盘也是如此。8月29日领证之后,一直对前来看房的人说“开盘再等几天”。可是,按照“南京网上房地产”的认购传输数据显示,该楼盘昨天已经“悄悄”认购了23套。
这还不算,记者了解到,一些开发商将明明符合领证条件的楼盘,分开领证销售。比如某楼盘,按照工程建设量,9月1日起500套房子就全部可以领取商品房预售许可证上市售卖,可是开发商只领取100套的“许可”,留下400套后面慢慢领证销售。
房产局
开发商在打擦边球
可是我们也没法管
表情
无奈
9月10日,南京市房产局发布了《关于进一步加强和规范商品房市场销售秩序的通知》,对开发商卖房子提出了“八条意见”。“八条意见”的第一条就规定:“取得《商品房预售许可证》的楼盘,30日内必须全部开盘销售……逾期开盘及开盘后出现拒售或不通过网上打印《认购协议》和《商品房预售合同》的,一经查实,房产管理部门将视情暂停该楼盘销售3至6个月,并在30日内停止办理网上签约。”
那么,开发商这种“暗度陈仓”的卖房子方式是否属于违规\拒售行为呢?“这个不好认定,房产部门规定楼盘在领证30天之内必须开盘销售,但是并没强制规定一个月之内的具体哪一天卖房子。”南京市房产局产权市场处相关负责人说,比如之前很多楼盘选择夜里12点紧急通知买房人排队选号,这是房产部门没法管的事,“开发商是很狡黠地打了一个擦边球”。
该人士表示,开发商迟迟不公开开盘时间,说明可能有众多的买房人去“抢”了。开发商有选择性地通知买房人签约,他们也不能判定为“拒售”行为,管理部门要取证也相当困难。
而对于“符合领证条件楼盘,但分批领证”的行为,房产部门也无可奈何:这是开发商的权利。因为现有商品房销售方式是预售制度,楼盘只要符合预售条件就可以领证销售,“而不是必须领证销售”。像去年楼市不好的时候,还有很多楼盘被拖成“现房”出售。目前,管理部门对这种延期开盘的“变相捂盘”行为也难以找到查处的依据。
开发商
那么多关系户来抢
哪有房源给普通人?
表情
委屈
“现在开发商卖房子,就像是‘皇帝的女儿不愁嫁’。”南京中原地产市场研究总监张君说,在暴热的楼市环境下,房子拿出来就抢光了,开发商只能将有限的房源偷偷卖给方方面面的“关系户”,哪里还有那么多的房源给“普通”买房人呢?
城中一家开发公司老总就私下向记者表示,他们即将开盘的房源总共只有200套左右,而“点算”下关系户,竟然有150多套的需求量,给还是不给?剩下的50套房子都是挑剩的房源,怎么向市场公开售卖呢?
他打趣说:“这些关系户买房子,就是你们媒体谴责的‘内部认购’行为,一棍子打死我们开发商,我们也很冤。”
记者调查发现,市场上为数不少的楼盘都在采取类似“内部认购”的方式消化房源,而开发商的说辞很“理直气壮”:“我们房子不愁卖,没必要公开告知买房人哪天卖房子”。
对此,有楼市专家批评说,开发商这种行为显然很急功近利,是“是一种愚蠢的行为”,只会增加老百姓对开发商的反感情绪。而现在楼市房价疯狂高涨,风险也距离不远了。
快报记者 尹晓波
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过去一周 卖房又在嗖嗖嗖
提醒:追涨要理性
快报讯(记者 尹晓波)进入9月份之后,楼市在持续前一周的认购低迷之后,上周出现了明显反弹。官方数据显示,9月7日—13日,南京市商品房住宅共计认购2550套,日均达到364套,“金九”大有一触即发之势。同时,截止到昨天,南京市商品房和二手房的成交量也双双突破了6万套。
南京网上房地产数据显示,9月7日~13日的一周时间内,南京市商品房住宅共认购了2550套、成交1212套,日均认购量达到364套,同比上一周认购量上涨了1003套,其中9日和10日的认购量分别“冲高”到489套和494套。
同时,数据还显示(截止到昨天19点),今年以来,南京市商品住房成交量达到了60394套,其中江宁和浦口两区就成交了3.1万多套,占比超过50%。而二手房也是“迎头赶上”,成交量达到61931套,历史性超过商品住房的成交量。
有业内人士表示,近期一些“地王”的不断出现,迅速助推了房价的进一步上涨,买房人在担心房价继续上涨的预期之下,纷纷出手买房,快速造成了今年南京房地产市场的旺销局面。这样的循环式行为很有可能造成新一轮的高房价现象,“追涨的买房人应该理性了”。