现在开发商卖房子有优惠了？昨天在长江路文化艺术中心举办的一场房展会上，不少买房人看到一些楼盘给出了不同程度的优惠，纷纷询问：这是不是意味着房价出现下跌的信号？对此，业内专家认为，房价在短期内确有下跌的可能，但现在房价依然居于高位，优惠也是“小打小闹”的心理促销战，高价买进的等于进了“围城”。

　　开盘有优惠？还是高出年初一大截

　　“均价5000元/㎡，售楼处现场还有98折的房价优惠。”在昨日举办的秋季房展会上，江北的天润城楼盘工作人员介绍说，85平方米左右的房子，首付只要8.2万多元。同样，当天开盘的江北的江岸水城楼盘4期也打出了4900元/㎡的销售均价，并且一再表示当天交定金买房，还有一定程度的优惠。

　　这样的宣传，引来不少买房人的光顾。不过，也有“精明”的买房人表示，江北的房价今年年初时，普遍没有超过4000元/㎡，现在房价都是5000元/㎡以上，甚至好楼层的房源都快6000元/㎡了，再怎么优惠也不见得便宜。

　　去年8600元起售，今年卖到1万9

　　在展会上，夫子庙附近京隆国际精装修公寓昨天报出了1.7万—1.9万元/㎡的房价，并表示针对付款方式不同，也会给出一定的优惠。

　　“开发商现在的优惠只是小打小闹而已，是针对买房人心理的一个常规促销战。”有房产业内人士分析说，这家楼盘现在最高卖到了1.9万元/㎡，而去年这个时候，当时曾告知客户“超低价房源价格8600元/㎡起，均价在10500元/㎡左右”，想想看：一年涨了有八九千元一平方米，什么样的优惠也赶不上房价的上涨速度！

　　记者调查发现，多家楼盘对客户的优惠无外乎还是常规的一些优惠，例如付款方式为一次性的，打98折；商业贷款的，99折。而且，有楼盘表示“他们所有的优惠仅仅在开盘当天享受”。南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，从优惠的持续时间很短来看，显然表明了开发商的心理依然很强势，仅限一天的优惠是在“逼迫买房人趁早下手”。

　　现在买高价房，等于进“围城”

　　“现在的高房价，着实让买房人看不懂。”国内知名房地产专家、东南大学物业管理研究所所长黄安永说，这种不正常的房价现象过后，短期内肯定会有“异动”，开发商超过正常的合理利润之后，即将面临政府的调控问题，而“下一步很有可能就是买了高价房的业主，想着怎么退房的问题了，现在买高价房，等于进了‘围城’。”

　　对此，黄安永提醒说，在高房价面前，买房人不要推波助澜“助长”开发商的涨价“气焰”，“一定要理性、理性、再理性！”

　　快报记者 尹晓波