中海地产10日在上海以70.06亿元的天价一举摘下新“地王”,将今年的“地王大战”推向了一个新高潮。

　　回顾一下今年二季度以来的“地王”史:5月22日,万科以13.86亿元的价格摘下佛山市佛南(挂)2009-015商住用地,一举创造了当地的“地王”;6月30日,中化方兴砸下40.6亿元夺得北京广渠路15号地块;7月23日,金地一口报价30.48亿元,吃下上海赵巷10号地块,刷新上海“地王”纪录……直至中海地产9月10日在上海豪取长风地块,可以发现,在土地市场表现活跃乃至有能力试夺“地王”的,一是上市房企,其在股市的融资能力令同行望尘莫及;二是央企,包括一些并不以房地产为主业的大型央企,其资金实力几乎“深不见底”。

　　戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说,今年的“地王”跟2007年相比已大不相同:2007年拿地的还以民企居多,但今年已是央企的天下。许多开发商在土地市场上左右为难——如果不买,万一地价继续上涨怎么办?如果买,将来的房价有没有利润可言?土地市场这一格局变化,福耶,祸耶?尚难预料。

　　中原地产研究中心近日对万科、保利、金地等40家知名开发商6年多来在北京、广州、深圳等12个重点城市的拿地及开发情况进行了统计。结果显示,上述开发商2003—2009年上半年间在各重点城市共获得270块住宅土地,目前“在售”和“售完”的地块占43%,剩余57%的土地尚未形成实际供应,其中27%的土地“待开发”,30%的土地“规划在建”。记者近日在中部地区采访时,发现有几年前风光一时的“地王”如今依然闲置,当地房价并未如开发商设想的那样飙涨,以目前的房价计根本无利可图。

　　知名房地产专家、卫明不动产智库负责人蔡为民注意到,部分上市房企摘下“地王”之后,即通过增发、资产注入等方式大量融资;而后者又保证了企业有足够资金竞拍土地,追逐“地王”。这一互推又加速了房价上涨。蔡为民说,房价每一次上涨,都会有一批需求者被驱逐出楼市;随着不断有人被驱逐,房价早晚会掉头向下,资本早晚会退出,地市、股市“循环互推”的过程就会中断,“楼市泡沫破裂以后,套牢的除了开发商,还有银行和股民”。

　　新华社

　　全球IPO回暖

　　中国募资

　　145亿美元拔头筹

　　纽约泛欧交易所集团最新统计研究报告显示,今年前8个月,全球共有266起IPO,同比下降63.6%左右，融资金额351亿美元，同比下降66.3%。

　　2009年8月当月,全球共有41起IPO,融资金额总计77亿美元。与去年同期相比,IPO数量上涨12.2%,融资金额总计上涨58.4%。

　　在今年前8个月中,中国企业IPO最为活跃,共有42家中国企业通过IPO成功上市,募集资金总额约为145亿美元。美国企业以29单IPO、融资约66亿美元居次位。

　　从交易所的角度来看,上海证券交易所今年融资额度最高,为89亿美元。纽约泛欧交易所集团融资总额64亿美元居第二。 《 第一财经日报 》