尚未公开竞买，昨天，上海长风地块以59.99亿元的报价，成为今年的中国新“地王”，比之前的地王——北京广渠路15号地块高出近20亿元。业内人士表示，鉴于目前土地市场的“疯狂”，长风地块最终成交的楼面地价，极有可能超过上周诞生的2.3244万元/平方米的住宅楼面单价。

　　长风地块的土地出让面积为142108.1平方米，地块范围为东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。昨天，距离公开竞买还有1天时间，该地块的土地价格已经刷新至59.99亿元，成为目前今年的“地王”。该报价与30.58亿元的起始价格相比溢价超过96%，有业内人士透露，报价企业就是浙江绿城。昨日记者致电绿城中国相关高层，该高层以“开会”为由，婉言拒绝了采访。

　　公开资料显示，此前的全国地王是北京广渠路15号地块，今年6月30日被中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格竞得。

　　易居中国·克而瑞高级分析师傅琦表示，众多企业青睐长风地块，主要有几方面原因。首先，在去年土地市场高峰时期拿地相对较少的企业，经过上半年的快速销售后，目前存量土地已经相对不多，存在着对土地的强劲需求；其次，上半年的销售回暖，也让企业回笼了较多的销售回款，缓解了之前的资金压力；此外，融资环境相对宽松，开发商获得资金的渠道也相对较多，也足以满足开发资金需求。另外，在当前市场销售量、销售价格普遍上扬的背景下，开发商普遍看好后市，因此，在土地市场积极争锋。

　　一位研究土地市场多年的业内人士向记者透露，长风地块目前竞买前的报价可能还不是企业的心理最高价，从报名参加竞买企业的踊跃程度看，今日的公开竞买将是一番“龙争虎斗”。

　　根据目前长风地块59.99亿元的最高报价，目前该地块的楼面地价已经接近2万元/平方米，楼面地价达到1.9188万元/平方米。傅琦表示，如果按照将近2万元/平方米的楼面地价来计算，加上建安成本、税费等支出，未来项目需卖到 2.7万元/平方米，才可以保本。如果再加上4000-5000元/平方米的精装修成本，该地块未来销售房源的价格必将超过3万元/平方米。

　　据《每日经济新闻》