南京河西南部金沙江东街地块

　　地价

　　底价8.5亿，成交价15.92亿

　　地主

　　人称“央企军团”的保利地产

　　竞拍150轮

　　疯涨7亿多

　　又是一场开发商夺地的疯狂表演！昨天，一场白热化的土地拍卖会上，河西南部一幅纯住宅地块，遭遇了8家开发商争抢，8.5亿元的底价经过150轮的抬价，最终以15.92亿元成交，是今年土地拍卖市场的成交价和“楼板价”的“双料地王”！

　　这么高的地价，未来房价又会是多少？有业内人士直言：河西1.5万元/m2将是“起步价”！对此，有专家不无担忧地表示，地价和房价相互抬高的“恶意炒作”，对房地产市场无疑是一种“杀鸡取卵”的行为。

　　[ 对比 ]

　　150轮

　　抢得不算最厉害！

　　201轮

　　124轮117轮

　　2006年12月27日，仁恒置业在抢夺目前河西在售的江湾城地块时，通过201轮次的竞拍，以24.05亿元的价格拿下；

　　124轮

　　2006年4月6日，雅居乐旗下的香港丰平国际公司通过124轮次的竞拍，用14.95亿拿到了秦淮区北方光电一块地皮（目前在售的雅居乐花园楼盘），超出底价6.1亿元；

　　117轮

　　2007年7月26日，万科地产通过117轮的拍卖，以17.85亿元（底价5.82亿元，溢价12.03亿元）的价格拿走江宁的地块，即目前开发的金域蓝湾项目。

　　巅峰对决 地价狂飙

　　举牌！举牌！举牌！大战150回合！

　　“2009G34地块有8家开发商报名竞买。”土地拍卖师所说的这一地块，即指河西南部的金沙江东街地块，出让面积95804.6平方米，规划为二类居住用地，容积率2.2，建筑限高60米，出让底价8.5亿元。最终的拍卖结果令人瞠目结舌：出让地价也大涨了7.42亿元，涨幅高达87.29%！

　　拍卖师喊哑了喉咙

　　昨天14点45分，拍卖开始。500万元一次的加价幅度，在众多地产大鳄看来似乎只是“毛毛雨”。参与竞拍的8家开发商均不是无名之辈，分别为保利、融侨、嘉盛、金基地产、万科、江苏乾阳（苏宁）、宋都和朗诗等8家房地产开发公司，其中保利地产是首次在南京“露脸”。

　　前6轮是漫不经心的加价，1000万元一次，出手速度都很快；11轮，融侨地产叫价9.35亿元，金基地产突然喊价到10亿元，顿时引起现场一片惊讶之声；到了36轮，嘉盛地产喊出11.2亿元，金基地产喊价再次震惊全场：12亿元！

　　“一次加价幅度8000万？！看来开发商是有点不耐烦了。”现场有观摩人士私下嘀咕。拍卖师也有点沉不住气了，将500万元一次的加价幅度调整到了2000万元。

　　但是，这一幅度显然小觑了开发商的实力。现场举牌喊价一路飙升：83轮，13亿元；90轮，13.5亿元；95轮，14亿元……之后其他开发商开始“观望”。现场成了举7号牌的金基地产和举8号牌的保利地产的“竞拍秀”，一家地产公司的工作人员调侃说：就看他们两家“七上八下”了。

　　其间，在拍卖进行到第83轮次时，拍卖师因为连续喊价喉咙沙哑，一句“投资有风险、请谨慎拿地”的提醒，甚至引来了现场的哄堂大笑。

　　大战55分钟保利胜出

　　15点15分，现场拍摄的一名江苏电视台的摄像记者举着摄像机，拍得有点不耐烦了：“拍到100轮差不多了吧。”而等待其他地块拍卖的一名开发商也有点坐不住了，中途退到拍卖大厅门口接着手机说：“第一块地还没拍完呢，时间还早呢，等会回电话给你。”

　　110轮，15亿元；131轮，15.5亿元；149轮，15.9亿元。150轮，保利地产喊价15.92亿元！无人应价！槌声一响！这一地块的“楼板价”（楼面地价，房价中的地价成本）已经从4033元/㎡的底价直线蹿到7553元/㎡，大涨了3520元/㎡。

　　此时已是15点40分，这一块地的拍卖共延续了55分钟之久。

　　另外三块地也被疯抢

　　与河西这一“热地”同批次出让的还有另外三幅地块，同样也遭遇了疯抢。

　　位于雨花台区北窑岗村的住宅地，有6家企业参与竞买，分别是江苏亚东建设、江苏实佳、金基地产、江苏汉邦、朗诗地产、嘉盛地产。经过40轮的加价，亚东建设以2.84亿元彪悍地收入囊中，地块“楼板价”达到了6537元/㎡。

　　同样，出乎意料之外的是：玄武区岔路口一幅老年服务设施用地，也吸引了4家单位参与竞买。经过77轮加价，江苏乾阳（苏宁环球子公司）以4.62亿拿下，“楼板价”8277元/㎡；地处玄武区龙蟠路的一幅商业商务办公用地，也在南京紫金、金典投资、金基地产三家公司之间展开争夺，大战30轮之后，由南京紫金房地产以1.51亿元“擒获”，“楼板价”为4094元/㎡。

　　一名没有拿到地的开发商略带“醋意”地揶揄：看来现在的开发商都患了土地“饥渴症”。

　　消息传来 涨声响起

　　河西地价大涨

　　咱的房子也涨

　　开发商：

　　河西地价大涨

　　咱的房子也涨

　　也有冷静的：

　　“我们不自己给自己上套”

　　“我们是首次在南京拿地，选择河西，是因为看好河西的发展前途。”素有“央企军团”之称的保利地产拿地代表接受采访时显得很“低调”，并表示“今后若有合适的地块，不排除继续在南京拿地的可能性”。

　　昨天和保利同场抢地的还有多家在河西有项目的开发商，包括中途停止叫价的融侨地产和一直未举牌的万科地产。南京万科相关负责人的解释是“对于地价的疯狂抬价，我们选择了冷静对待。”而融侨地产南京公司副总经理张晓峰说，他们中途放弃叫价，是不想高价格拿地，“避免自己给自己上套子”。

　　对于一些在售楼盘而言，此次拍卖无异于一场“甘霖”。城中一家不愿公开名称的楼盘销售负责人私下对记者说：“河西房价涨1000元/㎡，不就意味着城中房价要涨1500元/㎡吗？既然河西地价涨了，我们也要做好提价准备！”

　　未来河西房价

　　业内专家：

　　未来河西房价

　　每平米1万5起

　　也有冷静的：

　　“再这样涨下去，面临崩盘危险”

　　对于河西的开发商纷纷前来拿地的行为，有业内人士一语道破天机：他们都是来托高地价借以抬高房价的。“开发商如果心理价位能拿到地，那固然是好事，如果拿不到，那托市的目的也达到了。”

　　南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，7553元/㎡的“楼板地价”太离谱了。对于老百姓关心的未来房价，史东说，“以这样的地价增速，未来河西房价1.5万元/㎡将是‘起步价’，城南的核心区域也将是1.2万元/㎡起步。”

　　南京中原地产市场研究总监张君担忧地告诉记者，政府部门一再表示会加大推地力度来平抑高地价和高房价，但实际市场的效果却是收效甚微。“房价再这样继续上涨下去，刚性需求抑制不说，投资性需求也将消耗殆尽。今后的楼市就不仅仅是价涨量跌的问题了，而是面临崩盘的危险了”。

　　快报记者 尹晓波

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　　国土局“坐不住了”

　　昨天一口气推出10块地

　　面对地价无限制地挑战买房人的底线，政府部门显然也坐不住了。昨天，南京市国土局又“很适宜”地一口气推出了10幅地块，其中5幅为纯住宅用地，出让总面积达110多万平方米。如此“大手笔”地推地上市，创下了今年南京单次推地体量的一个最新纪录。

　　记者看到，国土局的这一土地出让公告显示，10幅地块中有7幅涉及住宅用地（5幅为纯住宅用地），分布在河西、仙林、城南、江北等4大板块，将定于10月20日正式对外出让。

　　在10幅地块中，江北地块占据了7幅，其中有6幅分布在纬七路过江隧道直接受益的珠江镇板块，分别是花卉大道01地块和02地块、团结村地块、迎宾大道南侧地块、迎宾大道以北地块、海都东路以南地块。其中花卉大道的两幅纯住宅地块较为吸引人，附近有国信·阅景龙华、海都嘉园两家已经开发的在售楼盘，目前商品房和二手房价格在5000—6000元/m2之间。

　　河西抢地大战此起彼伏，而新推的河西苍山路以西、月安街以北的1幅纯住宅地块，再次成为业内的焦点性地块。这一地块出让面积为41295.5平方米，容积率为2.3，起拍底价为4.2亿元，合算楼面地价为4422元/m2，该地块紧靠今年7月17日天正置业经过66轮厮杀拿下的河西中部49号地块。

　　“河西地价现在拍得这么高，下月出让势必又是一场抢地大战。”有房产业内人士分析说，天正拿到的地块楼面地价达到了7003元/m2，而保利在河西南部刚刚拍出了7553元/m2的“天价”，这个地块下个月能不被抢吗？

　　另外，公告出让的地块还有：栖霞区马群大庄6号住宅地块，出让面积214443.7平方米，底价9.5亿元，折算1.2的容积率，楼面地价为3692元/m2；雨花台区板桥街道板桥新城的住宅和商业金融地块，出让面积为129201.7平方米，底价为4.2亿元。

　　快报记者 尹晓波