上市房源多在

　　6000-14000元/m2

　　[动态]

　　认购量下挫明显

　　网上房地产数据显示：8月31日至9月6日，商品住宅上市4.9万平方米，共计370套，较前一周分别下降了74.8%和81.8%；全市认购15.5万平方米，计1460套，较前一周分别减少了5.4%和13.9%，跌至近两个月来周认购量新低；成交21.6万平方米，计2207套略涨2%，但成交面积出现了2.1%的降幅，表明成交户均面积不断减小。

　　上周上市房源来自于城中、河西、江北等三个板块。上周全市认购量在209套，出现较明显降幅。其中，城南认购73套，较前一周减少超过100套，成为认购降幅最大的板块之一，这主要是受先锋青年公寓认购量下滑的影响。

　　[观点]

　　中端楼盘主打9月

　　8月，成交量较7月出现了一定下滑，成交结构也在变化：高端、低端房成交量不断扩张，中端房成交比重逐渐下滑。数据显示，7月南京14000元/平方米以上和6000元/平方米以下的商品房成交量分别为687套和4548套，占比为7.6%和50.2%；而8月的数据为765套和4888套，成交比重提高到9.1%和58.3%。

　　网尚机构分析认为，9月南京楼市成交结构中，中端商品住宅成交比重将有所回升。原因主要有：一方面，据统计9月南京将有57家楼盘新推房源，推盘量较大的项目其价格定位几乎都在6000-14000元/平方米，大量上市房源可能会引起中端商品住宅的成交量大增；另一方面，近一段时间房价快速上涨，不仅使敏感的刚性需求购房者观望情绪渐浓，也使不少有投资需求的购房者出手更谨慎，楼市中高端、低端住宅的成交比重可能有所收缩。快报记者 费婕

　　本栏目由快报《金楼市》与南京网尚机构联合主办

　　板块播报

　　热

　　河西小户型扎堆上市

　　据不完全统计已经到来的“金九”南京将有57家新盘上市，河西占到12家之多，上市新盘中以中小户型为主。之前河西上市房源总价颇高，一套80多平方米的两房都在100万以上，而眼下如果到河西买房，总价40万元都不到。

　　河西不少新老楼盘也加紧推房速度。宋都美域、汇锦国际、朗诗国际街区、银城聚锦园等都计划9月公开。

　　快报记者 费婕

　　周慧芹整理制表

　　河西部分新房源一览

名称            地址                         房源                                         价格

金地名京        集庆门大街以南、云锦路以东    40m2精装一房                                 价格待定

                                             70m2精装复式小户型                            

万达广场        建邺区云锦路58号             45m2晶钻小户型                             总价45万元起

星雨华府        建邺区集庆门大街219号         92-150m2两房、三房                         价格待定

汇锦国际        建邺区月安街                 111-165m2三房、四房                         价格待定

朗诗国际        建邺区河西大街                10幢的部分房源                             价格待定

中北·品尚     恒山路与黄山路之间            60m2一房一厅                                 预计

                                             90m2两房两厅                                 9000-9500元/m2

                                             100-130m2三房                                    

宋都美域        河西大街与恒山路交会         80m2、90m2、134m2                            预计1.1万元/m2

乾和福邸        汉中门大街外，典雅居西侧     55-138m2                                     1.3万元/m2

辰龙新境界     银城街与沅路交会处            30-60m2精装小户型                            1.25万元/m2

时代天地广场    江东北路与东宝路交界处        40-60m2挑高酒店式公寓                        1.3万元/m2

　　冷

　　江宁供应量仍然偏少

　　南京网上房地产数据显示，与7月相比，江宁认购量和成交量双双下滑，其中成交量下降幅度约47.3%，业内分析这与市场供应量不足有关。昨日，记者从官方权威部门获悉，8月以来，已领预售证而没上市的商品住宅量仅有14万平方米左右。

　　从8月成交看，江宁基本以小户型房源为主，板块内当月成交套数前三名中，合家春天和东渡国际青年城都为纯中小户型楼盘。另外，8月期间新开楼盘极少，大部分在售楼盘是在消化尾房。

　　记者从江宁区房产局获悉，8月以来已办理预售许可证尚没有推出的新房面积合计约14万平方米，双龙苑、怡湖华庭、世纪东山、合家春天等不到10家新老盘计划在“金九”推出一批房源。“相比较以往，今年9月的上市量并不算大，折合下来仅1000余套房子，不少项目一次开盘只推出几十套房子。”一位业内人士认为，这可能导致江宁板块9月继续平淡。

　　此外，针对近期市场上部分开发商捂盘惜售的迹象，南京市房产局计划在9月8日至9月18日期间，对全市商品房销售现场、销售行为进行专项检查，预计也会促进各板块的有效新房供应。

　　快报记者 刘果

　　江宁部分新房源一览

楼盘名称    地址                        房源                                         价格                    开盘时间

双龙苑     河定桥                     76套多层住宅， 90m2的三房和130m2的顶楼跃层    7200-7500元/m2         9月中旬

                                                                                     左右                        

世纪东山    东山街道万安西路168         一栋小高层，户型在60-120m2                    6000元/m2             9月18日

                                                                                     以上                        

少数派     湖山路与昌宁路交会处东侧    主力户型为                                    未定                    9月

                                        117-141m2的三房                                                     中下旬

合家春天    秣陵街道诚信大道899号     户型为30-40m2之间的小公寓                     5900元/m2             9月20日

                                                                                     左右                    左右

协众雅居    秣陵街道龙眠大道618号     40-49m2的单身公寓，共260套                    6080元/m2             9月9日

恒大绿洲    秣陵街道清水亭东路15        主力户型为90m2的两房和95-130m2的三房         未定                    9月13日

蚂蚁工坊    东山镇东新南路1号         共有120套，户型在48-55m2                     6500元/m2             9月5日

                                                                                     左右