8月份商品房成交价对比1月份涨跌幅度 （仅供参考） 俞晓翔 制图

　　现在的房价，就像一匹脱缰的野马，令人揪心。从今年年初到8月底，南京房价屡屡“冲高”，部分楼盘的房价上涨额度甚至超过了5000元/㎡。相关统计数据显示，8月份的房价比今年1月份上涨了18%，对此买房人开始“不买账”了，8月份商品房住宅成交7872套，较之7月份下跌了1234套，跌幅为13.55%。

　　有楼市专家认为，楼市 “价涨量跌”时代已经来临，而在刚性和改善性需求不断“退市”后，房价有下跌的可能性。 ■快报记者 尹晓波

　　【房价涨了多少】

　　哪个板块涨得最凶？

　　河西大涨36.83%！

　　谁都知道房价一直在涨，那今年以来房价究竟涨了多少？昨天南京中原地产独家提供给快报的一份“2009年8月份南京八大板块平均成交房价”的报告，8月份南京平均房价为7545元/㎡，较今年1月份房价上涨了18%，其中涨幅最大的河西板块，上涨幅度高达36.83%。

　　这份报告显示，在八大板块中，均价过万的有三个，分别为城中（15750元/㎡）、河西（12502元/㎡）、和城东（12225元/㎡），相比今年1月份的成交价相比，涨跌幅度分别为22.91%、36.83%和-5.72%。

　　“几乎每个板块都在涨，河西的涨幅最大。”该中心市场研究总监张君说，河西涨幅最大的原因主要得益于7月份土地拍卖价格的持续走高，“地王现象”的频频出现，倒逼房价快速上涨。

　　这份报告统计的房价中，江宁区的8月份房价为6238元/㎡，仅比1月份上涨了1.78%，而城东反而出现了5.72%的跌幅，显然与买房人的实际感受能力存在差异。这是为什么呢？

　　张君解释说，江宁区岔路口一带的房价普遍是在7000元/㎡以上，将军路沿线也开始“奔七”，但是8月份这些热点区域鲜有新房源推出，倒是一些偏远地区的楼盘不断上市，而这些区域的房价普遍在4000～6000元/㎡之间，这样就拉低了成交均价，致使统计数据的涨幅不大。

　　而城东本身就“盘少”，年初成交的多为一些高价别墅项目，近期一些住宅类的房源拉低了均价，统计的房价下跌也属于正常。

　　最多涨了多少？

　　5000多元/㎡！

　　“这个统计也基本反映了今年南京房价的一个走势。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，“买涨不买跌”的心态太强了，部分楼盘的房价涨幅可能更大。

　　这些部分楼盘是哪些楼盘？根据记者调查，个别楼盘涨幅甚至超过了5000元/㎡。以河西的金地名京为例，今年2月份的成交均价为11819元/㎡（毛坯），而该楼盘本月即将开盘的房源售价将在1.8万元～1.9万元/㎡（精装修），剔除装修价，涨幅超过了5000元/㎡。

　　同样，城南的雅居乐花园年初的成交均价为11297元/㎡，而9月1日起，20多套尾房的售价已高涨到1.65万元/㎡；河西的星雨华府今年2月份的成交价为8023元/㎡，而8月份售价已经涨到1.3万元/㎡；万达广场的住宅售价从年初的9500元/㎡左右，飙升到了1.3万元/㎡……

　　涨幅更大的楼盘还有。江北的天润城楼盘，年初的成交价还不到3500元/㎡，而8月份的均价也高达4900元/㎡，涨幅达到了40%。

　　【成交量又如何】

　　商品房跌13.55%

　　二手房跌7.6%

　　“高喊涨价的楼盘也不是一味受到买房人追捧。”有业内人士说，百家湖一带有楼盘喊出1.6万元/㎡的天价，实际销售并不畅；江北有楼盘报价7000元/㎡，也少有人问津。

　　不光如此，桥北一些开价超过5300元/㎡的楼盘，近日在开盘时也不见了前期排队抢购的买房人。史东认为，楼市确实旺销，但是楼盘价格“涨过头”的话，也逼退了好多买房人。

　　“8月份南京市商品房住宅成交量为7872套（不含高淳、溧水），环比7月份的9016套减少了1234套，跌幅达到13.55%。”南京网上房地产工作人员表示，当月住宅成交面积为872710平方米，成交套均面积110.9平方米。成交量排名第一的为浦口区（2319套），其次为江宁区（1676套）和六合区（1029套），其他区域的成交量则全部在1000套以内，秦淮区连续数月“垫底”，成交仅为50套。

　　其中中低价位的房源依然是“消费主流”，4000元/㎡以下价位的房源成交了1187套，4000～5000元/㎡为1969套，5000～6000元/㎡为1261套。单价在1万元/㎡以上的成交房源势头也不弱，当月成交了1577套。

　　120平方米以内的房源是市场需求的“主力军”，成交房源量达到了5069套，占比64.39%，而140平方米以上的大户型成交量为1515套。

　　另外，二手房市场也出现了“量跌”，8月份南京市二手房套数为8766套，较7月份的9487套下滑了7.6%。

　　史东分析说，“量跌”现象除了上市量偏少的原因之外，也是因为价高的因素，吓跑了不少买房人：自住型的觉得买了亏、改善型的可以再等等、投资型的也认为有风险了。

　　年底前

　　房价可能要下跌

　　【走势会怎么样】

　　楼市专家:

　　年底前

　　房价可能要下跌

　　

　　8月4日，国家统计局刊发《三忧房价快速上涨》的文章称：高房价已成制约消费启动的最大阻力，一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免，这被房产业内视为高层对高房价的一大警示。那么，楼市专家对9月份以后的南京楼市怎么看？有专家认为“楼市泡沫已经出现，刚性需求买房人已经被完全挤出市场”，甚至预言房价会在10月份出现下跌迹象。

　　“可以这么说，在高房价的压迫之下，自住型的需求已经基本‘退市’。”南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华说，一些改善型需求买房人也在“修正”自己的购房价位。房价如果还这样一味涨下去，那就是“投资者和开发商两者之间的一个游戏”。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，部分消费者已经产生了观望情绪，预计下一步房价将“出现高位盘整的状态，进一步上冲的动力已经不足”。

　　吴翔华说，即使9月份10月份的供应量放大，也会产生两种局面：一是房价继续走高，导致成交量下滑，楼市火爆现象不再；二是随着上市量放大，销售跟不上，开发商放低心理预期降价，重新恢复成交量。“说到底，就是开发商对房价怎么定的问题。”在刚性和改善性需求“退市”之后，开发商仍然一味追求高利润的话，房价泡沫继续放大，那距离泡沫破灭也不远了。他判断说，到了今年第四季度，在房地产政策没有新一轮调控的前提下，为期一年的购房优惠政策到期，年底前房地产市场极有可能“掉头向下走”。