飘窗漏水每次修都是刷胶

　　上周五，记者接到读者雷女士的求助电话，称2007年才买的房子，自入住后就一直渗水，修了好多次也没有解决，希望快报《金楼市》“免费验房”栏目的专家能上门帮忙诊断。

　　据雷女士电话里介绍，2007年1月，他们花80万元买下了位于下关区中央门附近尊园的一套2005年底交付使用的次新房。房子位于顶楼，楼下建筑面积102平方米，楼上阁楼和楼下差不多大，不算面积。由于是新装修的次新房，完成交易后，雷女士一家就搬进去住了。

　　“前面几个月都挺好的，进入夏季之后，梅雨来了，暴雨也多了起来。这时候，我们才发现楼下两个卧室的飘窗漏雨，窗台的下墙也渗水，每次都得一边用盆在窗台上接水，一边用抹布不停地擦。”雷女士告诉记者，发现这个问题后，他们首先反映到物业，物业称开发商已经搬到外地了。

　　2007年9月，他们自己找到一家自称专门做防水的公司，花了450元维修了一次，工人当时就在窗台上刷了一层乳白色的胶。结果，再次遇到雨天，窗户一样漏水，而做防水的这家公司也找不到人了。后来，雷女士多次将这个问题反映给物业，物业派来维修的人每次也是刷胶，漏水问题到现在都没有解决。

　　[现场调查]

　　窗框设计和安装都存在问题

　　周三，记者和南京资深验房师丁渤赶到了雷女士家。

　　在雷女士家，记者看到，楼下两个卧室飘窗的下沿墙体明显有被水浸泡过的痕迹，其中，北卧室墙壁上贴的墙纸在渗水的地方已经撕掉了一块。雷女士说，下大雨时，这块墙面都是潮的，几次之后墙纸就被泡坏掉了，后来干脆把破损的墙纸撕了。在飘窗台面靠近窗框的位置，此前维修刷的乳白色的防水胶清晰可见。

　　在北卧室的窗户外面，记者还看到一块挡在外面的塑料布。雷女士说，这块塑料布是她放上去的，这样就避免雨水直接打到窗户上，否则窗框沿开窗的接缝处就会往室内喷水，雨大时，用盆接都来不及。

　　丁渤表示，从现场勘查来看，雷女士家的飘窗渗水和漏雨的问题主要有四个方面的原因：一是窗框没有开泄水槽，雨水容易漫过窗框灌入室内；二是窗户的密封条并不严实，局部地方缺失；三是窗框和飘窗窗台接口的预埋件和固定件的位置没有处理好，导致墙体渗水；四是飘窗窗角和板带下口接缝的地方施工中留下渗水隐患。

　　“前两者导致窗框漏雨，后两者导致窗台渗水。”丁渤向雷女士解释，阁楼卧室的两个老虎窗渗水也是同样的原因。

　　[维修建议]

　　一定要找专业防水公司大修

　　“无论物业公司，还是市面上的防水公司，我们都找过，为什么一直没有修好呢？是不是修不好了？”雷女士急切想听到专家的意见。

　　《金楼市》验房专家进行了详细介绍。首先，针对飘窗漏水的情况应当分两步维修：一是要将窗框打开，重新开泄水槽，并重封密封条，解决漏雨的问题；二是、针对渗水问题，要将窗台大理石台面拿掉，凿开窗框，找到渗水点，用堵漏王封堵严实。

　　由于漏水较严重，需大修，建议雷女士再找正规的防水公司维修。一般来讲，如果是专业的，其工作人员在赴现场调查后，会先针对问题产生的原因提供一份维修方案和报价单，包括维修的方法、所使用的材料、材料费和手工费等，等待业主认可后，才维修。

　　主持人：快报记者 刘果

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