买房前未看周边规划，买过后说不定就会有麻烦，这在上周《金楼市》报道的《垃圾中转站“空降”小区，窝火！》的报道中已有先例。本周，河西金地名京一期的不少业主也正在为类似的遭遇困惑不已。他们的困惑来自于在该楼盘东侧未来将要建的高楼，近期有消息称，原先限高60米的大楼将规划变更为限高100米的大楼。他们很担心，高楼建成后会影响他们的采光以及居住品质。■快报记者 费婕 制图 俞晓翔
记者调查
发现
看到地块规划业主急了
就在本周，南京国土局今年第13号拍卖地块开始挂牌，三幅地块全部来自河西的所街地区，地处正在建设中的第二新街口“江东商业中心”。虽然本次挂牌并没有让金地业主最担心的所街10号地块，但这个问题似乎无法回避。
金地名京所在的江东商业文化旅游中心，区位优势独特，交通网络便捷，公共配套一流，环境质量优越。五条景观大道贯穿其境，地铁2号、地铁6号在此交会，应天大街与城市快速通道和过江隧道相连，220KV、110KV电力杆线成功下地，该中心由“六体一街”构成，即南京万达广场、5号地块、6、7号地块、10号地块、21号地块、金盛装饰城6个“城市综合体”和8号地精品商业街。按照《建邺区2009年招商工作实施意见》中计划，这些地块都是今年该中心的目标任务。前景毋庸置疑，但业主担心的10号地块就在其中。所街10号地块紧邻金地名京9、10、11三栋楼的东侧。
部分细心业主回忆说，他们关心的10号地块早在2007年就有过一次规划，就在今年的3月2日，“建邺区投资网”上挂出了10号地块的招商引资信息，“位于金地名京项目以东，湖西街以西，幸福河以北。处于江东商业文化旅游中心核心区域，与所街高端情景购物公园隔所街路相望，项目用地约为90亩，容积率约为2.0，建筑限高约60米。打造集商业、酒店、酒店式公寓、住宅为一体的城市综合体，形成沿湖西街、所街路和云锦路分布的精品商业、商务街区。”
但就在近日业主反映，7月3日“建邺区门户网站”发布信息显示，该地块的容积率已调高为5.5，建筑限高也调高至100米。记者依据业主提供的链接登录该网站后，并未发现此条信息。据透露，目前该信息已删除。从南京江东商业文化旅游中心区建设管理办公室得到的答复是，主要是因为“目前规划未定，一切都是未知数”。
更让业主担心的是，这里打造的将是商住综合区，并不是一幢高楼的问题，周边是高楼林立。“这些规划我们之前完全不知道，现在这么一看，真是有点郁闷”。
测算
高楼建成后将影响日照
今年上半年，金地名京一位从事建筑专业的业主作了初步测算，当时是以规划更改前的60米高楼来测算，依照的标准为2007年4月25日南京市人民政府令第256号颁发的《南京市城市规划条例实施细则》中关于日照采光的详细规定。
经过测算得出大致结论，按照开发商规划项目的常规做法，一旦10号地块项目建成，金地名京9、10、11号楼日照时间可能由原来每天8小时减至2-4小时。如按照更改后的地块规划测算，房子拔高到100米，高楼布置位置基本不动，计算结果为：对9、10、11号楼的影响基本一样，区别在于后两排楼的日照会更差，第二排的日照可能跟第一排很接近。
如果事实真的如此，业主的采光权就将受到影响。所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，没有相关法律规定，现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。2007年10月1日起，《物权法》对采光权进行了明文规定，《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
但目前该地块尚未出让，业主现在能做的就是等待并观望。
影响
业主的态度分化成两派
记者调查时了解到，金地名京最南侧的一期9号楼、10号楼以及11号楼都紧邻10号地块，均是去年开发商推出的首批房源，目前是整个项目价格最低的。南京网上房地产数据显示，该项目9号楼目前只剩一套房源至今未售出，10号楼还剩6套，11号楼还剩26套，所剩房源不多。
高楼规划更改的消息不胫而走之后，在这三栋楼的业主之间形成了两派完全不同的意见。
一派为“退房派”。一位业主告诉记者，他打算退房，并已咨询律师。该律师认为，“金地明知规划变更，而在这一规划变更明显会影响买房决策的情况下，销售人员未向业主披露这一事实，符合1988年最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第68条的规定：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人做出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。同时，《合同法》第54条规定：一方以欺诈手段使另一方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权申请人民法院或仲裁机构变更或撤销。此外，该条还规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或撤销。至于什么是重大误解，根据最高人民法院的司法解释，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。也就是说，还可以以我们对房子的情况存在重大误解为由，要求法院撤销合同。”不过，金地是否存在“明知规划变更”，有待法律程序的认定。
不过，大多数则为“解决派”。不少业主希望开发商可以积极地去解决这一事件，“我们希望维护好金地的品牌，因为我们是自住不是投资；我们希望能够联合开发商一起与相关政府部门进行沟通和协调，保障三栋楼所有业主的权益”。此外，也有业主表示，“主要是这三栋楼的业主比较担心高楼影响居住品质，其他业主对此不用担心。”
开发商表态
站在业主立场积极应对
之前不少业主希望金地拿下10号地块，不过这个梦想可能要破灭，金地集团上海地产南京公司总经理邓耀东告诉记者，金地投资计划已调整，不会在此继续拿地，目前已寻找到更合适的两幅地块。
业主一直闹不清的10号地容积率和楼高为何会有大调整，他透露说，“拆迁成本达到上千万一亩这在南京并不多见，这个原因才导致该地块容积率和楼高的调整。”
记者了解到可靠消息，10号地块将和5号地块一起捆绑销售，目前的意向买家为九龙仓和另一个高端物业开发商。他认为，“新江东板块成为第二新街口的可能性越来越大，这里就是未来的新街口，而金地名京就相当于现在新街口的金鹰国际花园和金陵王府，不可复制。”对此业主应辩证地看待，既然是“新街口”，高楼林立在所难免，邓耀东建议业主保持良好的心态。他表示，“高楼究竟会对金地产生怎样的影响，金地一定会拭目以待规划公示，一定会站在业主的立场共同面对问题解决问题，尽最大努力保障业主利益。”
律师建议
采光权的赔偿比较复杂
《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180－93）》规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住的建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”
江苏君远律师事务所姜志明律师认为，假设紧邻金地名京的高楼开始建设，就算导致每户业主家的日照时间缩短，但只要是在以上规范规定的范围内，业主也无法追究。另外一种情况，假设高楼影响日照超过以上标准规定，业主可以主张赔偿，但目前赔偿很难量化，采光权的官司在南京基本通过庭外调解来解决。
