“要赶上‘金九银十’这一拨开盘卖房。”在对年底楼市诸多不确定因素的担忧下，多家开发商表示将在九十月份上市卖房。相关统计显示，目前明确在9月份开盘的楼盘已达到21家。不过，由于上市房源量有限，业内认为近期楼市将出现“量跌价升”现象。

　　开盘前，房价“打死也不说”

　　据统计，截止到昨天，已有21家楼盘明确在9月份推房上市，涉及多个板块。比如城东的钟山晶典、城南的雅居乐和万科金色里程、城北的大发凯鸿隽府、河西的乾和福邸和宋都美域、江宁的怡湖华庭、仙林的学仕风华苑、江北的海德北岸等楼盘。

　　对于房价，不少开发商依然三缄其口，但高房价的预期却是“谁都想”。以万科金色里程为例，售楼处对前来咨询的买房人始终不肯松口；今年不断提价的雅居乐楼盘，9月份也将推新房，已有消息传出将继续涨价；以“贾君鹏”炒作的河西宋都美域也不肯透露具体房价……

　　有业内人士表示，这些开发商的意图很明显，就是要试探买房人对于楼盘价格的承受能力，并且不断造势蓄水，其实这样只会引起买房人的反感情绪。目前江苏省酝酿的房价备案制度，就是要让开发商提前向买房人公布房价，而不再是“遮遮掩掩、羞于见人”。

　　可售房源“跌”至2.6万套

　　这21家楼盘上市的房源量多不多呢？以正常一个楼盘一批次上市200多套新房源来推算，总房源量不会超过5000套。南京网上房地产公开数据显示，今年以来，南京市新上市的住宅房源量为3.2万多套，其中8月份的上市住宅套数为4560套，平均每个月仅4000多套。南京中原地产市场研究总监张君说，7月份一个月的成交量就超过了9000套，南京楼市正处于一个“供不应求”的局面，开发商手上的余房不断被消化，可售房源量已从最高峰的5万多套“跌”到了2.6万套左右。

　　下一步楼市或将“量跌价升”

　　“如果供应不足，九十月份的成交量肯定会下滑。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，反过来看，买房的需求持续不跌的话，那房价肯定会继续保持上扬的一个趋势。

　　张辉以此判断说，从这个层面而言，下一步楼市将步入“量跌价升”的一个周期，而开发商的心态肯定是：既然供应量不够，那必然是追求高房价，而不是追求快速卖房。

　　也有地产人士认为，现在南京的房价已经处于一个阶段性高位，普通的购房者已经出现了观望迹象，市场更多的是靠“恐慌消费和有钱人”支撑，而二套房贷的收紧消息，也将制约部分买房人的购房冲动，市场成交量下跌是看得见的。

　　快报记者 尹晓波