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  2009 年 8 月 25 日 星期   重要律师声明
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二套房贷利率政策悄然放松?
利率从上浮10%到打八五折?南京多家银行称未接到通知
  日前从上海传来消息称,“二套房贷”政策已出台,“二套房贷”利率为基准利率八五折,即下调15%。而此前监管部门对二套房贷的要求一直是“首付四成、利率上浮10%”,假如二套房贷利率可下调15%,那么这是否意味着最近房贷政策悄然放松呢?不过记者昨日从南京多家银行证实,并未接到有关二套房贷利率为八五折的通知,目前二套房贷依然执行原政策。

  “我们没接到利率八五折的通知啊。”昨天南京一家股份制银行房贷部负责人告诉记者,目前二套房贷款政策,在首付上各家银行都是一致的,也就是必须四成,不过利率标准可能各家在执行中有些差异。“银监会对二套房贷政策一直要求首付四成、利率上浮10%,国务院办公厅去年底发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,明确对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”这位人士表示,因为银监会后来也没发文说上浮10%的利率可以放松,所以他们银行还是一直按照上浮10%的利率执行的。不过有些银行会根据客户的具体情况来判断利率究竟给不给优惠、优惠多少。

  南京另外一家股份制银行相关负责人也表示,并未接到二套房利率打85折的通知。“我们银行对二套房贷款利率本来就不是一刀切,我们是对二套房贷款客户的个人经济状况进行评估,测定客户的还款能力,然后根据个人的情况来确定具体的贷款条件,优质客户仍能享受一定的优惠。具体优惠多少要根据客户的具体情况来定。”

  一位业内人士表示,今年银行对二套房贷的政策是“前松后紧”,年初时房地产交易低迷、房价下跌,所以一开始很多银行在二套房贷款的实际操作中是比较松的,比如以个人为认定标准,已还清贷款的再贷款视作首套,或者打打“擦边球”,套用“改善性住房”都可以享受到7折利率优惠。

  不过随着上半年银行放贷总量的激增,楼市成交量不断放大,房价的快速上涨,为了控制银行自身的信贷规模、调整信贷结构和防范风险,最近银监会又重申了二套房贷政策,所以最近各家银行又开始对二套房贷政策紧了起来。

  “在控制房地产泡沫风险产生的大背景下,近期应该不太会出台二套房贷政策放松的信号,所以从管理层角度来讲,很难出台二套房贷利率打85折的政策。不过,在实际操作中,可能有银行会这样悄悄做。”

  快报记者 王海燕

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