日前从上海传来消息称，“二套房贷”政策已出台，“二套房贷”利率为基准利率八五折，即下调15%。而此前监管部门对二套房贷的要求一直是“首付四成、利率上浮10%”，假如二套房贷利率可下调15%，那么这是否意味着最近房贷政策悄然放松呢？不过记者昨日从南京多家银行证实，并未接到有关二套房贷利率为八五折的通知，目前二套房贷依然执行原政策。

　　“我们没接到利率八五折的通知啊。”昨天南京一家股份制银行房贷部负责人告诉记者，目前二套房贷款政策，在首付上各家银行都是一致的，也就是必须四成，不过利率标准可能各家在执行中有些差异。“银监会对二套房贷政策一直要求首付四成、利率上浮10%，国务院办公厅去年底发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”这位人士表示，因为银监会后来也没发文说上浮10%的利率可以放松，所以他们银行还是一直按照上浮10%的利率执行的。不过有些银行会根据客户的具体情况来判断利率究竟给不给优惠、优惠多少。

　　南京另外一家股份制银行相关负责人也表示，并未接到二套房利率打85折的通知。“我们银行对二套房贷款利率本来就不是一刀切，我们是对二套房贷款客户的个人经济状况进行评估，测定客户的还款能力，然后根据个人的情况来确定具体的贷款条件，优质客户仍能享受一定的优惠。具体优惠多少要根据客户的具体情况来定。”

　　一位业内人士表示，今年银行对二套房贷的政策是“前松后紧”，年初时房地产交易低迷、房价下跌，所以一开始很多银行在二套房贷款的实际操作中是比较松的，比如以个人为认定标准，已还清贷款的再贷款视作首套，或者打打“擦边球”，套用“改善性住房”都可以享受到7折利率优惠。

　　不过随着上半年银行放贷总量的激增，楼市成交量不断放大，房价的快速上涨，为了控制银行自身的信贷规模、调整信贷结构和防范风险，最近银监会又重申了二套房贷政策，所以最近各家银行又开始对二套房贷政策紧了起来。

　　“在控制房地产泡沫风险产生的大背景下，近期应该不太会出台二套房贷政策放松的信号，所以从管理层角度来讲，很难出台二套房贷利率打85折的政策。不过，在实际操作中，可能有银行会这样悄悄做。”

　　快报记者 王海燕