第B2版:民生
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  2009 年 8 月 24 日 星期   重要律师声明
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8月份,35家楼盘“领证”开售
业内人士表示:南京房价或进入“高位盘整期”
  楼市“金九银十”提前到来了?在“开盘即遭抢”的楼市行情下,截至昨天,8月份南京共有35个楼盘领取了商品房预售许可证上市售房。对于开发商纷纷赶着需求旺盛之际疯狂推房的现象,楼市疯狂还能持续多久,成为房产界担心的一个话题。

  开发商信心十足:

  35家楼盘推出4560套住宅

  前天和昨天,楼盘逢开盘就遭遇买房人排队的现象不断。城南的先锋青年公寓推出了333套的一期房源,吸引了400多组买房人,开发商称当天认购量近7成;龙江片区的一家精装修公寓楼盘推出300套房源,几近售罄;河西的一个楼盘,之前遭遇了近4000名买房人抢购600多套房子,上周六加推的63套房源也被认购一空,而此次的房价比一个月前涨了约3000元/㎡……

  房价大涨,显然刺激了开发商的推房信心。来自南京市房产部门的统计显示,8月份南京总共已有35家楼盘领取了商品房预售许可证,其中上市的商品房住宅套数为4560套、总面积49.23万平方米。

  一家江宁的开发商表示,现在对于开发商“捂盘”不售、“捂地”不开发的说法显然有所偏颇,谁不想在楼市旺销的时候获取“现金流”呢?只有充足的资金,才能拿到土地维持下一步的运转。

  买房人信心不足:

  房价太高,考虑暂不买房

  官方网站“南京网上房地产”公布数据显示,前天和昨天南京市商品住房认购套数分别为335套和258套(截止到昨天18点)。

  记者了解到,今年7月份,南京市共计成交9106套,日均成交294套。进入8月份以来,中旬的几天,住宅的日认购量已经跌落到200套多一点,而江北一些售价在5000元/㎡左右的楼盘,已经让买房人“望而生畏”。

  据统计,江北两家近日开盘的楼盘,没有出现前期排队疯抢的现象,住房认购量不足其上市房源的50%,有买房人甚至表示“江北的住房,单价若超过5000元/㎡,我肯定不会考虑。”

  城南的一家新楼盘将于9月份上市,前期坊间透露说开盘价为9000—10000元/㎡之间。不过,在该楼盘的讨论群内,众多买房人表示“超过9000元/㎡的价格,我们就不考虑了”。

  有业内人士表示,房价过快上涨之后,已经过了“买涨不买跌”的周期,因为普通买房人的承受能力有限,超过他们承受能力,也必然引起新一轮的观望情绪。

  下一步房价咋走:

  或将进入“高位盘整期”

  “现在买房,感觉就是有钱人在忽悠的一个游戏。”一家民间房地产研究机构的专家笑着说,如果房价在8、9月份继续大幅上扬的话,那或许会跌入一个“富人买房、穷人看房”的怪圈,普通买房人买不起,“只能看看了”。

  南京福舍投资有限公司总经理史东表示,房价暴涨之后,涨到一定的高位,必然要进入一个“盘整期”,不可能无限度涨下去。因为楼市的热销,纵然让开发商在定价上充满了信心,但需求不一定能跟得上,没有需求的楼市,房价在盘整之后,也注定涨不上去。

  也有业内人士认为,现在买房人很多是冲着购房的契税补贴等优惠政策去的,这个优惠期是到今年12月31日,2010年1月1日起,优惠政策一旦取消,对楼市将产生很大的影响,原来的高位房价是否还持续得下去呢?

  另外,近期也不断传出加强房地产监管、收紧二套房贷等对房地产调控的消息,这让9月份以后的楼市究竟如何走向也变得扑朔迷离。

  快报记者 尹晓波

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