8月中旬，南京二手房挂牌量与挂牌均价同时上涨，而二手房成交量比上月增加了600余套。业内人士表示，这反映出房主急不可耐要出手的心态。而挂牌价格的上涨，必将延缓买房人下定购买的速度，二手房市场将面临调整性的改变。

　　中旬挂牌量价齐升

　　据网上房地产显示统计，8月上旬，南京市二手房成交2620套，与7月同期相比，成交量减少了12.8%。8月中旬，成交量有所上涨，南京二手房共成交3251套，比上旬增加两成多。

　　365地产家居网统计，8月中旬全市个人二手房挂牌量为7541套，比8月上旬6759套增加11.57％。与此同时，二手房挂牌价格快速上涨。中旬全市二手房个人挂牌均价为8144元/平方米，而7月同期均价为7799元/平方米。365地产家居网置业频道总监单伟表示，这反映出房主急不可耐要出手的心态，一方面觉得已是出手卖房的时机，另一方面也在争相提高挂牌价格试水。而从需求者的角度来说，短时间内，在挂牌价格上有如此大的涨幅变化，必将延缓下定购买的速度。

　　统计数据显示，8月中旬全市二手房个人挂牌均价为8144元/平方米。各区挂牌均价分别为：玄武区10484元/平方米，白下区11095元/平方米，秦淮区10411元/平方米，建邺区11169元/平方米，鼓楼区12064元/平方米，雨花台区7755元/平方米，下关区8742元/平方米，栖霞区7015元/平方米，江宁区6514元/平方米，浦口区5025元/平方米，六合区3554元/平方米。

　　此外，近期的南京房屋租赁市场较为冷淡。我爱我家租赁成交数据显示： 8月上旬与7月同期相比，租赁房源增加了16.87%，客源减少了11.38%，成交量减少了6.57%，房源客源供求比为1.77：1。与7月下旬相比，房源减少2.1%，客源减少了13.2%，成交量减少了22.2%。

　　120m2以下户型是主流

　　记者了解到，目前60~80平方米、80~120平方米的户型是成交主流。“首次置业者依然会选择小户型，60~80平方米的房子不仅能解决户口问题，还能满足二人居住需求。对于改善型居住者来说，80~120平方米的户型是首选。”南京好邻居房产总经理徐健告诉记者。熟谙城北二手房市场的徐健介绍，老房子的户型都比较小，适合首次置业者，较新的小区诸如旭日景城、星河翠庭、墨香山庄、阳光佳园等，120平方米左右的户型比较多，广受改善型购房者的欢迎。不过，与两月前相比，城北二手房房价已经普涨1000~1500元/平方米左右。

　　记者采访了解到，城中市场同样是120平方米以下的房子最容易出手。“毕竟很多人都有城中情结，独有的学区优势也是吸引购房者的因素之一。”淘然居房产董事长崔荣丽说。“老城南的房源相对比较少，80~90平方米的较受欢迎。”专业做城南二手房业务的南京坤驰房产总经理孔烽说，热点片区宁南的二手房房源都比较新，户型也较大，其中卖得最多的是120平方米左右的房源。据介绍，仁恒翠竹园的二手房房价已经高达14000元/平方米，附近的阅城国际、康盛花园、翠岛花城等小区的120平方米的房源也比较好出手。

　　买房人或将观望

　　谈及未来的市场情况，单伟表示，进入下半年以来，虽然二手房市场成交量继续稳定并保持高位，但挂牌量和挂牌价格的变化已经反映出目前的市场可能要发生调整性的改变。

　　孔烽也不太看好近期市场，“虽然有税收优惠，但相对于房主动辄提高十多万的房价，税费优惠就显得微不足道，不能在很大程度上直接影响购房人出手。而且目前房主不理智的涨价行为，让买房人有些不耐烦，从而产生再等等看的心理。估计这波观望要持续一段时间，除非明年元旦前后再出台新政策。”孔烽认为，“这是好事，没有一直火爆的市场，冷静一段时间能提醒房主冷静报价，反而更有利于二手楼市健康发展。”

　　快报记者 张玮玲 文涛