一轮捂盘之后，部分楼盘开始追赶工期，加速推盘。南京一家民间研究机构预测，8、9两月南京全市的住宅上市量有望突破150万平方米，较此前数月呈几何级增长。而截止到8月19日，南京网上房地产备案推盘的楼盘已高达34家，远远高出7月份一个月（25家）的开盘数量。一位地产商告诉记者，他的一块别墅用地正在紧急施工赶建样板间，争取9、10月份开盘销售，趁势出货。

　　房源井喷——

　　楼盘忙赶工期巨量上市

　　城东某楼盘一期洋房在今年上半年几近售罄，按照计划，2-4期的别墅会在年底-明年春正式亮相。不过，目前该楼盘施工现场正热火朝天。按照该楼盘老总的想法，要赶在四季度前做好样板间，开门卖别墅。

　　这只是当下楼市的一个缩影。

　　上年以“6059元/平方米起”一降成名的钟山晶典一直攒足力气卖一期。记者在4-5月份前往楼盘现场时，二期还是一片平地。不过，上月一期售罄后钟山晶典立刻放出二期9月开盘的消息，二期现场的施工也及时跟上了进度。

　　也有老树新花。沉寂数年的皇册家园日前爆出冷门，将推出三期南第6栋小高层，售楼处紧急赶工后，最快8月将开盘销售。

　　而在江北，体量以百万计的大华锦绣华城、旭日上城、天润城、万江共和新城等频有新房推出，甚至有楼盘月月推新房源。在城南，几乎被雪藏的万科金色里程短期内高调亮相，新盘先锋青年公寓、明门伺机上市。在城北，新城邻里半年内开盘近10次，豪宅世茂滨江新城也因为热销，将原本下半年的销售房源提前推出。

　　按照南京的相关规定，多层出正负零即可领取销售许可证，小高层、高层达到建筑高度的1/3即可领取销售许可证。按照10天一层的施工进度，楼盘赶工月余左右，即具备了开盘条件。

　　据网上房地产公示，仅截止到8月19日，本月全市共有34家楼盘网上备案公示，领取了销售许可证。而7月份全月领取销售许可证的楼盘仅有25家。在过去半年，南京全市平均每个月的上市量在40万-50万平方米左右，据易居中国南京公司的预测，在8-9两个月内，全市上市量有望突破150万平方米，房源井喷上市。

　　趁热打铁——

　　担心年底大限政策有变

　　易居中国市场研究部经理王鹏分析，目前开发商近期急于上市的原因首先是想趁热打铁，“目前的楼盘价位及所带来的利润令开发商非常满意。对未来政策的不确定性，也使大部分开发商萌生趁热出货的心理。”

　　身为操盘手的万江共和新城销售总监曹志直言不讳，万江年底前还准备推出200套左右小户型，按照南京市目前的相关规定，在12月31日之前，90平方米以下几乎享受零契税优惠，所以最佳的状态是年底前售罄，以免日久有变。赶在下半年推房，也正是这个原因。

　　据记者了解，目前南京市对90平方米以下、90-144平方米以及144平方米以上的房源分别有0.5%、1%、1.5%等不同程度的契税优惠，营业税也从5年变更为2年，如果是先卖再买，还可以省掉个人所得税。不少开发商表示，到12月31日以后，这些政策一旦取消，对市场肯定会产生影响，尤其是中小户型。目前的确是“卖方的好时机”。

　　另一批赶工开盘的开发商还有更深层次的担忧。一位不愿意透露姓名的开发商坦承，目前地产股和银行股在支撑股市，房地产、汽车等行业在支撑内需，或曰在为“保八”而疯狂；可一旦国内实体经济回暖，高企的房价肯定会迎来政策调控，那时很可能是另一个深不见底的寒夜。

　　（8月领取销售许可证的部分楼盘名录，详见今日《金楼市》B27版）

　　快报记者 杨连双