本刊7月31日报道的《南京惊现“史上最贵”公寓》（见B25版）一文激起千层浪。过去两周，前往世茂外滩新城观摩豪宅的客户不下百余组，其中有很大一部分有极强的购买欲望。不过，并非有钱就能买到最贵公寓。接受快报专访的世茂股份副总裁周黎明告诉记者，今年只有3套54-56层的复式豪宅对外销售，计划于9月底针对全球买家拍卖。

　　据悉，世茂外滩新城准备拍卖的3套顶层复式豪宅，单价4万元/平方米、总价1200万元起拍，将创下南京住宅类产品史无前例的最高价。

　　宁版“汤臣一品”

　　创下南京住宅最高纪录

　　8月19日位于世茂外滩新城4号楼56层的复式样板间正式公开。在这套160余米高的南京最高住宅内，西南向窗外的长江、秦淮河、江心洲一览无余，东北向窗外的紫金山、城市干道也尽收眼底。

　　周黎明告诉记者，目前世茂外滩新城在售住宅的均价约为2万元/平方米，但这3套复式豪宅初定的起拍单价约为4万元/平方米，以这套样板间320平方米的面积计算，起拍总价约在1200万元左右。

　　记者在现场看到，这套复式豪宅分上下两层，客厅部分挑高约为6米，三面可观江景。“除了南京住宅类最高的高度优势，最佳的江景资源，高档成熟的社区配套外，这三套豪宅的装修标准也是最豪华的——名家设计、国际一线品牌的应用，使每平方米的装修标准高达1万元。因此才敢于全球竞拍。”而4万元/平方米的单价、1200万元/平方米的起拍价、1万元/平方米的精装修标准，目前在南京住宅类楼盘中均无出其右。

　　想买也不容易

　　需持本票参加全球拍卖

　　虽然直到8月19日（本周三）才正式公开样板间，但据周黎明介绍，早在毛坯阶段就有不少内部人士前往观摩，快报披露了“南京史上最贵公寓”的消息后，更有大批买家慕名而往，目前参观客户已不下百余组。

　　不过据记者了解，这3套豪宅不会只针对南京买家出售。9月份起，世茂地产将前往海外推荐这批房源，在美国、加拿大、澳大利亚等全球范围内寻找买家，并在9月底举办全球拍卖大会，通过竞拍寻找豪宅业主。

　　“实际上，世茂的业主从来不仅限于内地人。上海世茂的业主有50%是海外人士；世茂外滩新城在南京的第一栋楼开盘时，海外人士占30%。”周黎明告诉记者，这3套复式豪宅的地段、景观、高度不可复制，因此要在全球范围内寻找买家。

　　而据内部人士透露，由于准入门槛较高，进场参加拍卖的人士至少需要百万以上银行本票作为身份证明。

　　滨江升值前景

　　上海滨江豪宅叫价1.5亿

　　单价高达4万元/平方米，是否已触南京房价天花板？

　　周黎明告诉记者，虽是南京首例，但顶层复式滨江豪宅并非南京专利。世茂在全国30多个城市有40多个项目，其中上海、武汉、青岛等城市均有类似产品，并卖出天价。南京复式豪宅最高56层、高160米，而青岛的最高豪宅则要达到339米。此外，在南京4万元起售、1200万元起拍创出住宅类史无前例的天价，而上海世茂滨江花园的三层复式豪宅，在2003、2004年时就以3000万元/套出售，目前二手房的报价高达1.5个亿，单价超过10万元/平方米。“升值前景无法预估，上海也并非模板，但世茂顶层豪宅必定是顶级奢侈品。”周黎明说。快报记者 杨连双