潘石屹认为商业地产仍在“睡眠”，手握300亿用于其他收购

　　8月18日，SOHO中国董事长潘石屹宣布，该公司以24.5亿元从摩根士丹利手中收购上海东海广场。项目更名为SOHO东海广场。这是潘石屹经过多年准备后首次进入上海房地产市场。知情人士称，大摩在一进一出中获利数亿，而24.5亿元的价格对潘石屹来说仍有较高利润可期。

　　据了解，该项目将延续SOHO商用物业一贯的风格，以零售为主。SOHO中国在不承诺出租率的情况下，代客户进行招租管理。虽然目前大摩的出租率仅为30％，但潘石屹表示，接盘后有望将出租率提到100％。关于出租价格，潘石屹介绍，目前周边同档写字楼出租价格在8至12元/平方米/天，SOHO东海广场在价格方面不会有大的变动。

　　资料显示，素有上海第一烂尾楼之称的东海广场位于上海最繁华商业区南京西路。潘石屹此次收购的是一期写字楼部分，该项目高217米，共52层，是上海标志性摩天大楼之一。地上总建筑面积逾7万平方米，地下总建筑面积8838平方米。

　　潘石屹称，虽然住宅市场达到了一个相对高点，但商业地产仍处于“睡眠阶段”。导致这一局面的原因是实体经济尚未全面复苏，致使商业地产出租和出售率不足，这正是企业大举拿地并购的机会。

　　潘石屹昨天接受记者采访时独家透露，受上半年良好销售形势的拉动，目前SOHO中国自有现金仍在100亿以上，加上中国银行、招商银行给出的各100亿并购贷款额度，目前SOHO中国可用于收购的资金量高达300亿元之巨。

　　快报记者 于祥明 于兵兵