■读者求助
不放心质量，一直没敢拿房
去年9月开始，河西碧瑶花园的一批业主陆续接到收房通知书，孟小姐家所在的5号楼被排到同年10月交付。孟小姐告诉记者，当时发现房间内有不少空鼓，就要求开发商维修，一直没拿房。过段时间再去看房时，又发现卧室窗户上的一块玻璃炸开了。
“当时我就担心这是不是开发商使用的建材有问题，加上我从社区业主论坛中了解到，其他户人家的渗水问题比较多，没经过专家验收，就更不敢拿房子了。”上个月底，孟小姐偶然看到“免费验房”报道后，随即拨打了《金楼市》免费验房热线，详细向记者说明了自己的担忧和需求，希望快报免费验房团的专家能代其验房。
记者发现，快报《金楼市》“免费验房”栏目开办三年多以来，南京业主收房中的验收意识越来越强。在报名参与本栏目的众多读者中，像孟小姐这样因为担心房屋质量迟迟没能收房的业主并不在少数。
■验房实录
厨房顶棚倾斜
维修要谨慎凿
8月2日下午，记者和南京资深验房师丁渤在碧瑶花园5幢501室见到了孟小姐。在正式验收房屋前，孟小姐说，去年10月第一次过来看房时，就发现厨房顶棚东西两边不在同一水平线上。“站在厨房门口看过去，楼板就是斜的，东面高，西面低。”孟小姐讲述说，在她将这个问题反映给开发商后，目前已经维修过，但不知道是否依然有高低差。
丁渤拿着激光测量仪实测发现，两边仍有2.5厘米的高低差。他表示，问题的重点并不在此，而在于施工人员是如何维修这种楼板倾斜的。他介绍说，上层楼板（即顶棚）出现较大的高低差，一般是由顶板下口支撑不牢或水平偏差导致的。维修时需要注意的是：如果顶棚下部多的是混凝土，直接凿平是没问题的，但如果是整个板结构的倾斜，直接打凿过程中一旦发现钢筋外露，就不能再打凿了，而要通过装饰吊顶来弥补这种高低差的缺陷。
验房师还提醒，在当初开发商维修这个问题时，孟小姐应该在现场留意上述问题是否存在，建议其他业主在遇到类似问题时要到场。此外，孟小姐家还存在主卧地坪不平整、客厅八角窗不等边等瑕疵。
窗角有八字缝
尚未发现渗水
孟小姐称，从其他户人家的实际情况反映来看，这个楼盘的渗水问题比较普遍，自己最想知道的就是自家是否也存在渗水问题。经过全面仔细的勘察，验房师并未在厨卫间顶棚、窗台、墙根等易发生渗漏的地方发现渗水痕迹，只是在主卧室的窗台上发现了一处八字裂缝。
“目前来看，这套房子没有渗水情况，需要注意的就是这条八字缝。”验房师丁渤解释，由于窗户所在的这面墙中间事实上是少了一块面积，这种情况下墙体内部受力其实是不均匀的，从而就容易导致窗户周边的墙面出现裂缝，即八字裂缝。“八字缝虽不影响墙体结构安全，但会影响墙面的美观度，严重时还会导致墙体在裂缝的地方出现渗漏，因为这种裂缝通常是内外贯通的。”他提醒说。
他还表示，彻底修复“八字缝”的工序比较复杂和专业，不是简单的用水泥砂浆抹平裂缝。最根本的方法是，先从里到外填灌堵漏王封闭裂缝，然后再像修复普通裂缝那样进行布置抗裂网等施工工序。
快报记者 刘果
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如何判断房屋净高是否达标？
■本期宝典
如何判断房屋净高是否达标？
本期验房，孟小姐的购房合同写明，该套房屋的层高为2.9米，而验房中实测的房间净高为2.7米左右。丁渤认为，据正常推算，这一净高并不足值。
他介绍说，房屋层高是上下两层楼板“中到中”的距离，也就是说层高除了包含净高部分外，还包括上层楼板的一半厚度、顶棚的粉刷层、下层楼板的一半厚度、地面的找平层四个层次，即层高=净高+一层楼板厚度+粉刷层厚度+找平层厚度。一般来说，楼板厚12厘米，找平层厚4~5厘米，粉刷层厚0.5厘米，合计17厘米左右。如此推算，2.9米的层高减去17厘米，房间的净高应该在2.73米，而非2.7米。
丁渤认为，净高不足可能是施工中控制不好导致的，如果偏差较大，业主可以到城建档案馆调取图纸，核查楼板设计厚度。
“但也不是净高越高越好。”丁渤提醒说，由于层高是固定的，如果净高偏高，势必是其他的地方厚度不够，如果是楼板偏差较大的话，楼板强度就有问题。因此，如果发现净高偏高的数值较大，业主应引起重视，并打孔求证楼板厚度。
瑞景文华别墅
维修有了着落
■上期回访
瑞景文华别墅
维修有了着落
7月17日“免费验房”报道了瑞景文华业主姜女士家的地坪下陷问题。记者获悉，验房结束后，业主第一时间拿着验房报告单再次找到了开发商，获得开发商的积极配合。
上期报道提到，姜女士家由于地面表层下陷引起的墙体断裂，且刚性地坪开裂，因此需要首先对刚性地坪进行加固，然后把断裂的隔墙全部打倒，重新砌墙。此外，专家建议，考虑到裂缝此前有不断扩大现象，现在又是毛坯状态，装修入住后地坪上会有汽车、家具等荷载，因此修好后还要做堆载，看是否会继续下沉。
昨日，记者回访姜女士获悉，在拿到快报免费验房团专家的现场勘探报告后，开发商也在两日后就给了她一份详细的承诺整修方案。主要是就房屋内存在的系列问题，做出产生原因鉴定、具体解决方案。比如关于地坪下陷的问题，开发商的维修方法和验房师给出的方案一致，并在具体用材上和工程标准上做了说明，方案本身也得到了她的认可。
开发商相关负责人也表示，应姜女士要求，他们把提供给她的整改方案同时递交给江宁区质监站一份做了备案。此外，经公司研究决定额外赔偿姜女士相关损失费。目前，施工队已两次入场勘探，随时准备全面整修，只等姜女士的最终确认。
快报记者 刘果
