网上房地产数据显示：8月10日至16日，全市商品住宅上市15.7万平方米共计2012套，较前一周分别下降了46.2%和29.9%，上市量出现较大幅度萎缩；认购22.7万平方米2238套，较前一周分别上涨了21.4%和24.8%；成交19.6万平方米1884套，周环比分别增长了8.3%和11.6%，结束了前几周连续下滑的表现。
【行情】
中小户型再成上市主力
从数字来看，上市面积有所减少。究其原因主要是因为上周上市房源以中小户型为主，套均面积仅78平方米/套，较前一周每套减少近24平方米。
板块方面，上周上市的房源以郊县的溧水和高淳推盘量最大，分别推出610套和523套房源，占总上市量的30%和26%。江北板块共上市了400套房源，主要来自于天润城，该楼盘共推出384套户型不大的房源，相较于前一周1956套的上市量，推盘速度明显放缓。河西和城中沉寂一周后，上周又有新房源推出，分别来自于银城聚锦园和凯润金城，上市量都在200套左右。城北的锋尚国际公寓由于前期房源消化殆尽，作为以大户型见长的项目，上周推出的26套房源套均面积都在200平方米以上。
江北江宁崛起河西下滑
上周的认购量成为近几周新高，结束近几周下滑的趋势，开始企稳回升。
江北板块依旧稳居各板块认购之首；江宁板块位居次席，较前一周出现不小的降幅；城中以211套的认购量位居第三，贡献最大的是中海凯旋门；城北也有不错的认购量，达202套，较前一周增长了25.5%。
成交量领跑全市的也是江北，成交较大的主要是桥北的天华硅谷、明发滨江新城。江宁成交489套，增长幅度达55.2%，百家湖西花园以179套的成交量成为最畅销楼盘。河西成交185套，；相较于前几周的表现，成交出现了进一步的萎缩。
随着两江板块的重新崛起，全市成交均价也出现了进一步的下滑，但主城区五大板块中，除河西略有下降，其他板块房价则表现出不同程度的增长。
【观点】
热潮过后企业理性应对
网尚机构分析认为，近期南京楼市销售端表现出的逆市大幅回升，最主要的原因是在房源大量上市的刺激下，楼市的需求被进一步激化。但同样不能忽略其他因素的影响：前期住宅成交量的不断下滑给开发商敲响了警钟，房价增幅开始趋缓，捂盘缓售相对减少，楼市逐渐趋于稳定，楼市预期也渐趋明朗，市场中非投资需求再度活跃。在大幅放量的刺激下，近期或将出现新一波销售高峰。
本栏目由快报《金楼市》、南京网尚机构联合主办
快报记者 费婕
■板块播报
方山别墅区接棒第一居所
8月15日下午，五矿集团的业主俱乐部——“五洲会”的启动仪式在南京国际马场成功举办，其在南京的1号别墅作品——“湖语山”同期亮相。这也意味着，在继罗托鲁拉、雷丁TOWN、加州城等别墅项目推出后，方山别墅区的阵容再次扩大。业内认为，伴随着南京近郊别墅区的开发接近尾声，兼具自然、城市资源的方山板块稳稳接到“南京第一居所别墅区”这一棒，成为下一轮别墅置业热点。
五矿1号别墅作品正式亮相
8月15日下午，湖语山的正式亮相吸引了近百组意向客户到场品鉴。
据了解，湖语山是五矿集团的首个别墅产品，堪称1号作品。项目集望山别墅、临湖别墅、学府别墅、高尔夫别墅和城市别墅等五大别墅为一体，坐拥大学城的各项配套设施，紧邻地铁一号线南延轻轨南京交院站。
销售人员介绍说，整个园区共123套，包含独栋、双拼、联排三种别墅形态，预计在9、10月份正式开盘。其中，联排别墅户型面积在290m2左右，单价8000~9500元/m2；独栋别墅户型面积在360m2左右，单价10000~12000元/m2。
此外，“五洲会”启动当日即吸收了不少会员。五矿地产南京有限公司南京区域副总经理史凌云表示：“‘五洲会’将通过丰富多彩的会员活动、全方位的置业服务、精选商家的优惠服务、及时传递各种时尚资讯的《五洲会》会刊等，为会员提供更多增值服务。”
方山将成别墅置业新热点
湖语山别墅吸引购房者目光的同时，方山板块作为一个新兴别墅区也随之成为市场焦点。
方山位于江宁科学园内，占地约8.6平方公里，海拔208米，秦淮河从它的脚下流过，山水相映。根据规划，这里将开发建设成南京南郊一处融合天印湖生态农业园区、天印山旅游景区和秦淮河旅游景区于一体的生态示范区。
“这里距江宁中心区——东山镇仅6公里，距南京主城区20公里，距禄口国际机场18公里，都市繁华触手可及，是南京近郊仅存的第一居所别墅区。”五矿地产南京公司相关人士在发布会上表示。
其他开发商和业内专家也认为，考虑到紫金山、三山、百家湖等别墅区已经开发殆尽，方山板块将是南京又一个理想的别墅置业热点区域。
据统计，方山板块内已经有罗托鲁拉、雷丁TOWN、加州城三个别墅项目在售，均定位为第一居所。其中，雷丁TOWN和罗托鲁拉开发较早，加州城堪称该板块的头号别墅大盘，建筑面积达50万平方米。
目前，雷丁TOWN剩余三期少量联排在售，罗托鲁拉今年底、明年初将推出一批双拼别墅，面积260~360平方米不等；加州城近期计划推出紧邻高尔夫球场的38套联排别墅，面积从230~320平方米不等，总价400多万元/套；加上湖语山9月份的加入，整个方山板块今年秋季的“别墅之争”似乎在所难免。
快报记者 刘果 费婕
实习生 贵咏言
